RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


ЖКХ / ОСББ / ОСМД

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Создание ОСББ без уведомления жильцов


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы: << [1] 2 >>    Всего: 2


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
11/10/18 19:39  levitron > DneprLana    10/04/18 08:02Дерево
Добрый день!
Живу в многоквартирном доме, дом числится за ОСББ, могу я не оплачивать кварплату, которую берет ОСББ с меня за квадратный метр площади?

10/04/18 08:02  DneprLana > DIVOMAX    5/04/18 12:52Дерево
По закону голоса считаются по площади, один раз высчитайте % и вперёд))

6/04/18 16:24  kyivlegalОтправить письмо > Helenka    6/04/18 11:29Дерево
установчі збори були у 2016р., а зареєстрували осбб у 2018р.
за цей час змінились деякі власники, можна якось скасувати ці збори, на підставі того, що права нових власників порушено, вони ж не голосували ?

6/04/18 11:29  HelenkaОтправить письмо > DIVOMAX    6/04/18 10:39Дерево
на форуме вам никто ничего не должен. ответ вами получен. смысла в дальнейшем обсуждении вашего "пустозвонства" не вижу. не благодарите.

6/04/18 10:39  DIVOMAXОтправить письмо > Helenka    6/04/18 09:24Дерево
никто никого ни в чем не убеждает,я спросил, есть ли какой то закон регулирующий данную ситуацию,а не просил дискутировать на эту тему из серии "ну наверно",. "хотя возможно"...или "а попробуйте это".
Лично Я не лезу в темы, на которые не знаю точного ответа, дабы не сотрясать пустозвонством ветку, и не замусоливать ненужно информацией..

6/04/18 09:24  HelenkaОтправить письмо > DIVOMAX    5/04/18 20:19Дерево
Не надо меня убеждать )
Если Вы считаете, что правилен такой порядок, голосуйте за него.
Закон позволяет.

5/04/18 20:19  DIVOMAXОтправить письмо > Helenka    5/04/18 13:14Дерево
все квартиры приватизированы...
если считать 1 -квартира = 1 голос то нарушается основа, так как трехкомнатная квартира платит комуналку и налоги на содержание дома в 3 раза больше...

5/04/18 13:14  HelenkaОтправить письмо > DIVOMAX    5/04/18 12:52Дерево
у вас есть неприватизированные квартиры? посчитайте, какой процент голосов будет у их представителя, если считать по площади.
и имхо считать по площади сложнее, чем 1 квартира = 1 голос. я за этот вариант.

5/04/18 12:52  DIVOMAXОтправить письмо > Helenka    5/04/18 09:29Дерево
так сейчас как раз такая ситуация, владельцы однокомнатных квартир хотят что бы считали 1 квартира =1 голос,а владельцы больших квартир, что бы по площади...
и какой выход, не знаем...

5/04/18 09:29  HelenkaОтправить письмо > prosto_uzer    17/03/18 15:50Дерево
prosto_uzer
заключение такого договора не является обязательным.

DIVOMAX
предложить 2 варианта и считать количество проголосовавших.
за какой вариант проголосует нужное количество, тот и прошел.
недостаток - может не набраться нужное количество голосов ни за один вариант.

4/04/18 20:16  DIVOMAXОтправить письмо > Лопатухин    17/03/18 16:05Дерево
Если часть жильцов хочет устав ОСББ с подсчетом голосов по формуле: одна квартира (помещение) - один голос,а другая к-во голосов = площади помещения, тогда как быть?

17/03/18 16:05  Лопатухин > prosto_uzer    17/03/18 15:50Дерево
Юр. адресом юридического лица есть указанный в ЕДРПОУ адрес. Поэтому для официальной переписки используйте то, что есть в реестре- без квартиры. А подавая иск вы прикладываете выписку из реестра где указан этот адрес без квартиры + на него же вы обязаны отправить копию самого иска. А там уже проблемы этого ОСББ- получит он письма или почтальон его не сможет найти...

17/03/18 15:50  prosto_uzer > Лопатухин    14/03/18 21:36Дерево
Как заставить председателя ОСМД заключить договор "відносин власників житлових і нежитлових приміщень та ОСББ"? ОСМД зарегистрировано еще 8.11.2017, председатель по телефону и в электронной переписке ссылается на большую занятость либо, пообещав предоставить, не отвечает. Проблема в том, что в едином реестре местонахождение юр.особы значится как "название улицы, № дома", а в доме 144 квартиры. И куда мне отправить официальный запрос? И как без указания адреса ответчика подать иск в суд?

14/03/18 21:36  Лопатухин > lapa13    20/10/17 13:42Дерево
Вот пример судебного решения как раз на вашу тему (правда хоз суд, но все один в один делается и по гражданскому ): [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]
Визнано недійсними рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень у житловому будинку по вул. Жукова, 33-А у м. Києві щодо створення ОСББ "Лісова пісня", які оформлені протоколом № 1 від 11.11.2009.
Визнано недійсним статут ОСББ "Лісова пісня", затверджений установчими зборами власників багатоквартирного будинку 33-А по вул. Жукова від 11.11.2009 та зареєстрований державним реєстратором Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації 17.11.2009 за № 1 066 102 0000 006898.
Скасовано державну реєстрацію ОСББ "Лісова пісня". В іншій частині рішення залишено без змін.

Підстава: не дотримано вимоги щодо порядку повідомлення власників про проведення установчих зборів та вимог щодо порядку прийняття рішення про створення об’єднання

14/03/18 17:12  Лопатухин > lapa13    20/10/17 13:42Дерево
Собственником квартиры становятся только после того как об этом внесены сведения в реестр прав на недвижимость. И соответственно только после этого такой человек имеет право голоса на сборах за ОСББ.
Т.к. в указанном вами же Законе:
...Установчі збори об’єднання у новозбудованих
багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної
реєстрації права власності на більше половини квартир та
нежитлових приміщень у такому будинку.
Нюансы: домом считается не только две парадные (секции) из шести- а все строения имеющие общий одинаковый "официальный" адрес.

14/03/18 00:32  kovalenko_sergiyОтправить письмо > kyivlegal    6/03/18 12:58Дерево

6/03/18 12:58  kyivlegalОтправить письмо > svp555    25/09/17 16:28Дерево
з підсудністю спорів? про визнати недійсними рішення установчих зборів осбб? як з цього року, щось змінилось ?
в попередніх розглядали всі суди - і адмиін, і господарські, і цивільні

20/10/17 13:42  lapa13 > svp555    25/09/17 16:28Дерево
Доброго времени суток.
Такая ситуация: Дом – новострой, состоит из нескольких секций (парадных). Из этих шести секций в двух уже живут люди из которых не все (процентов 90%) имеют права собственности. Эти «жильцы» создали ОСББ и на основании собраний установили сумасшедшие тарифы + сдают в аренду не жилые помещения (куда идут деньги, не понятно..). Я выплатил квартиру на 100% и имею права собственности и, как другие уже собственники (остальные 10%), против этого ОСББ с непонятными тарифами, уставами и поборами. За создание данного ОСББ мы не голосовали, по факту его создали голосами тех кто еще не выплатил 100% и не имеет на руках права собственности.
Вопрос:
1.Данное ОСББ создано законно? [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]
2.Как его ликвидировать?
3.Кто какие права имеет (больше/меньше) жильцы что выплати 100% и имеют на руках документы или и те и другие в одинаковых правах?
На бедующие нужна юр.помощь платно. внесите контакты в профиль

25/09/17 16:28  svp555Отправить письмо > лелишна    25/09/17 14:38Дерево
Це впливає тільки на порядок підрахунку голосів на зборах: у такому випадку кожен співвласник має один голос, незалежно від площі приміщення, власником якого він є.
ч. 8 ст. 6 ЗУ "Про ОСББ" [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

25/09/17 14:38  лелишнаОтправить письмо > svp555    25/09/17 12:01Дерево
Спасибо, собственников нет. А как быть, если на одно юр лицо зарегистрировано больше 50% от общей площади зарегистрированных площадей?

25/09/17 12:01  svp555Отправить письмо > лелишна    25/09/17 11:34Дерево
Створити ОСББ можливо. Потенційно питання можуть виникнути, якщо раптом знайдуться власники 1/4 (за умови, що вони вже були власниками на момент створення ОСББ) і вони будуть проти ОСББ.

25/09/17 11:34  лелишнаОтправить письмо > svp555    20/09/17 16:41Дерево
Добрый день, помогите разобраться! Возможно ли создать ОСББ, если собственниками 3/4 части квартир и помещений являются два юр лица и пять физиков, а на 1/4 часть право собственности не зарегистрировано вообще. Какие могут возникнуть вопросы? Заранее Спасибо огромное!!!

20/09/17 16:41  svp555Отправить письмо > ОСББ?    14/09/17 21:33Дерево
На підставі того, що власник зобов'язаний оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги. Інше питання у розмірі нарахувань. Якщо у Вас встановлені лічильники на воду та газ, то плата нараховується згідно показників лічильників (якщо не жили, то й не споживали, відповідно й платити нема за що).
Плата за утримання будинку та опалення нараховується по площі квартири, незалежно від того проживали Ви там, чи ні.

14/09/17 21:33  ОСББ? > КАВ1    27/03/16 17:26Дерево
Нужен ваш совет! Инвестировала деньги в новостной, дом построился, сдался, я оформила право собственности на квартиру. 6 месяцев назад жильцы создали ОСББ, я с ними договор не подписывала, так как знала что в квартире жить не буду, я Ее покупала для продажи. Сейчас есть покупатель, хочу продать, но ОСББ мне выставило счёт за этих 6 месяцев. Должна ли я платить если в доме я не жила ни дня и договор с ОСББ не подписывала. На основании чего они выставляют счёт?

13/06/16 15:10  ІвановівановОтправить письмо > КАВ1    27/03/16 17:26Дерево
живу у чотириквартирному будинку, всі квартири приватизовані, земля під будинком та прибудинкова територія теж приватизована є акт на землю, газ, світло, воду, платимо по лічильльниках, у кожного автономне опалення, на вивіз сміття у кожного договір, кожен доглядає за своїм кусочком подвір'я самостійно, проблеми у середині кожного помешкання кожен вирішує сам, спільних частин будинку - вирішуємо спільно, чи потрібно створювати ОСББ, що воно нам дасть і що буде у разі не створення ОСББ?

27/03/16 17:26  КАВ1 > PLIANT    26/06/15 16:55Дерево
Ваш -ваша собственность ,общая! Продал квартиру вышел из дома и ОСББ!
Я председатель ОСББ. Наш дом обслуживает ЖЕК! Не нравиться нам его обслуживание. Будем заключать договор с Управляющей компанией. В договоре пропишем ,что нам надо,периодичность и качество.
Надо было создавая ОСББ ,сразу у них консультироваться и привлекать к оценке дома перед передачей. Мы наделали кучу ошибок,которые еще с помощью УК можно исправить.Это и восстановительный ремонт,определение тех.состояния дома, выделение денег с гор.бюджета и т.д.
Если Вам не нравиться в ОСББ, собирайте собрание и меняйте председателя! Лучше чем сам,ни кто не сделает! А когда сам попробуешь, там все и поймёшь!!

26/06/15 16:55  PLIANTОтправить письмо > Елена3322    25/06/15 13:41Дерево
Очень просто задали вопросы,на самом деле они очень сложны.
Ситуация взята с конца истории и не обстоятельно.
Первый вопрос.Покинуть членство ОСМД,-да очень просто,не платить
длительно членские взносы,после чего исключат с членов ОСМД.
Ответ на второй вопрос-договор у проживающих в дому на содержание дома и придомовой территории на основании ЗУ "О жил.-коммун-х усл." только один с исполнителем всех работ (по существу всё это входит в понятие квартплата),другой договор этим Законом не предусмотрен.
Заключать второй договор,с кем бы то ни было,конечно не нужно.
Поскольку основанием возникновения гражд. прав и обязанн-й по
Гражд. Кодексу Укр. является договор,то правомерно и логически
будет платить на содержание дома и придомов. территори ЖЭКу.
Однако такими простыми ответами ситуация не исчерпывается,на
самом деле всё сложнее.
Не ясно как вы стали членом ОСМД,ведь вступление в ОСМД дело
добровольное /не принудительное/.Какие полномочия ОСМД по его
Уставу,какие обязанности ОСМД перед жильцами дома и какие
обязанности жильцов перед ОСМД и т. далее-всё это нужно учесть.
Самое главное:законодательство за последнее время сильно
усложнилось и никак сказать нельзя,что оно на стороне ЖЭКов
(скорее наоборот,например ЗУ"О декоммунизации...").
Поэтому,с учётом сказанного окончательно можно решить проблемы
на приёме у опытного юриста со всеми документами по этой истории.

26/06/15 10:22  stladyОтправить письмо > Елена3322    25/06/15 15:16Дерево
Даже если Вам удастся покинуть членство в ОСМД, Вам это ничего не даст. Собственики квартир, не являющиеся членами ОСМД, обязаны выполнять все решения собрания ОСМД.

25/06/15 15:16  Елена3322 > л-1    25/06/15 14:41Дерево
Я плачу членский взнос в ОСМД на содержание дома и придомовой территории, за все остальные услуги - вода, свет, центральное отопление, газ и вывоз ТБО я плачу отдельно. Вот я и хочу платить в ЖЭК за те же услуги, которые должно предоставлять ОСМД - а этого ничего в доме не делается. Тариф при этом подымается. У нас в обще чуть что мы жильцы дома бегаем просить помощи в ЖЭК и он помогает, хоть и мы ему ничего не платим.

25/06/15 15:12  Елена3322 > л-1    25/06/15 14:43Дерево
Наш дом ОСМД ЖЭК не содержит, т.е. никаких услуг не оказывает. Дом просто числится на балансе, т.к. земля на которой он стоит государственная. Тариф по квартплате для ЖЭКА утвержден городским советом и он меньше, чем членский взнос, который мы должны платить в ОСМД (он был принят еще в 2008 году). ЖЕК оказывает услуги по тек.ремонту, промывке и опрессовке дома, дератизации, аварийная служба, опиловка деревьев, вывоз ТБО (за эту услугу я оплачу отдельно на р/с ЖЭКа), обслуживает все инженерные сети по дому - ц/о, воотведение, водоснабжение, электрические сети до счетчика.Я бы зотела платить квартплату в ЖЭК за все эти услуги, а не членские взносы в ОСМД, в котором ничего не делается. Тем более я не могу получить субсидию, т.к. председатель по дому не заключает договор с управлением соц.защиты населения.

25/06/15 14:43  л-1Отправить письмо > Елена3322    25/06/15 13:41Дерево
Кстати, а какие услуги ВАМ оказывает ЖЭК? И он ли оказывает? Для него ли определены тарифы местными органами власти?

25/06/15 14:41  л-1Отправить письмо > Елена3322    25/06/15 13:41Дерево
Даже если Вы покинете ОСМД, то должны будете платить ОСМД.
Вы платите не квартплату, а плату за содержание дома и придомовой территории, холодное, гарячее водопостачання, водоотвод и отопление.

25/06/15 14:39  л-1Отправить письмо > Олеся2010    20/10/10 14:37Дерево
Вы сособственница дома. Это Ваша собственность (не ЖЭКа). А в соответствии с ГК Украины собственность не только дает права, но и ОБЯЗЫВАЕТ. В вашем доме сколько квартир? Три? Если больше, то собственники других квартир могли собраться с создать ОСББ. Совершенно не важно, сестра мера это или дядя президента и дворника.
Не совсем согласен с цитатой от Монтян, но именно ОСББ позволяет не допустить к управлению домом постороннюю управляющую компанию. Поэтому или создавайте ОСББ, или участвуйте в его работе.
Да, власти приняли этот закон, чтобы устраниться от ремонта жилого фонда, деньги на который собирали десятки лет. Но сегодня кому не понятно, что, даже если бы эти деньги лежали на счету компании (ЖЭКа), то они бы просто обесценились несколько раз.
А в этом виноваты не только мировой кризис, а и мы с Вами. т.к. избираем тех. кто нас обворовывает.

25/06/15 13:41  Елена3322 > Ольга__    16/12/10 11:57Дерево
Не много не по теме) Подскажите пожалуйста, как можно покинуть членство трем совладельцам ОСМД и вернуться в ЖЭК? Платить соответственно квартирную плату уже в ЖЭК а чл.взносы в ОСМД.

16/12/10 11:57  Ольга__ > 43343434    21/10/10 13:17Дерево
Адвокат Татьяна Монтян, проанализировав 128-страничный законопроект, комментирует его, обильно используя мат. По её словам документ, который готовили на протяжении семи лет, на самом деле не более чем пересказ существующих законов. При этом некоторые из норм Жилищного кодекса противоречат Конституции и Гражданскому кодексу, посягая на принцип неприкосновенности частной собственности в угоду застройщикам.

«Очередное кидалово, – горячится Монтян. – А народ опять мелочится. Вместо того чтобы возмутиться по поводу отсутствия механизма прозрачного начисления платежей, народ воет из-за 0,1% пени, которая будет начисляться за день просрочки. Люди, посчитайте! Это же всего 3% в месяц».

Семья Татьяны Монтян живёт в новой высотке на Осокорках. Тут каждый второй дом – новострой. Например, тот, где живёт адвокат, принадлежит объединению совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Треть нового Жилищного кодекса посвящена именно ОСМД.

«Конечно, это прогрессивная форма совместной собственности, – соглашается Монтян. – Но ОСМД теперь принуждают пользоваться услугами управляющих компаний, которые будут обслуживать дома. В то время как сейчас мы сами можем нанять себе слесаря и сантехника. И это, естественно, для нас дешевле. По сути, создают все условия для монополистов на этом рынке. Такой вот феодализм нашего времени».

21/10/10 13:17  43343434 > Олеся2010    20/10/10 14:37Дерево
что же вы не позаботились о своем доме в центре города? Не захотели заниматься свои домом сами, им займутся другие люди, думаю уже без вас. Если вы еще умудрились квартиру не приватизировать, тогда вообще у вас шансов нет, отселят куда-нибудь, а дом признают аварийным. Договаривайтесь с рейдерами, если они увидят в вас хоть какую-то силу сопротивления, то, возможно, будут с вами торговаться.

20/10/10 18:30  VP_Son > 43343434    20/10/10 14:10Дерево
Це не я так однозначно кажу. Це ЗАКОН, до нього й претензії. ;)

20/10/10 14:37  Олеся2010 > 43343434    20/10/10 14:10Дерево
Доброго времени суток, уважаемые господа юристы!
Помогите пожалуйста советом. Мы живем в небольшом 2-х этажном доме. В доме уже сто лет ремонт не делали, кого отселили, кто сам съехал, осталось жилыми две квартиры, где живут две семьи. И тут 8 месяцев назад мы приходим в ЖЭК платить коммунальные платежи и нам говорят, что у нас ОСББ, поэтому платежи не примут. Но ни наша семья, ни наши единственные соседи никогда никакого ОСББ не создавали! Оказалось, что в одну из пустующих квартир прописали двоюродную сестру мера (ни разу у нас в доме эта сестра не появлялась!) и она создала ОСББ. Как такое может быть? Ясно, что хочет захватить дом в центре города, но мы ведь тоже живые люди и прожили тут более 30 лет, а теперь ЖЭК отказывается нам что либо делать в доме. Дом доразрушат, признают аварийным и нас выкинут либо на улицу, либо предложат окраину. А мы такого не хотим- мы вообще не хотим никуда уезжать. Как противостоять в такой ситуации и ликвидировать это ОСББ, чтоб иметь возможность требовать от ЖЭКа и горсовета нормального содержания дома?

20/10/10 14:10  43343434 > VP_Son    19/10/10 19:56Дерево
Ну я бы так однозначно не говорил,т.к. на основании этих норм можно запросто спорить о начале членства.
Членство в объединении является добровольным и может приобретаться одновременно с созданием объединения при проведении учредительного собрания, а также индивидуально, на основе письменного заявления, в любой момент его существования.
Членство в объединении начинается на основании поданного письменного заявления собственника с согласия объединения

20/10/10 11:31  Rusik > VP_Son    19/10/10 20:09Дерево
Спасибо.
а теперь вопрос - где взять Устав ОСББ? На каком основании я его могу требовать/попросить у ОСББ?
Я понимаю, что в большинстве случаев он наверное типовой, но где взять действующий, если не просто попросить в устной форме.

19/10/10 20:09  VP_Son > Rusik    19/10/10 20:01Дерево
"Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом", його й треба дивитися.

19/10/10 20:01  Rusik > VP_Son    19/10/10 19:56Дерево
Вот в этом и вопрос!
Могут и отказать, но на каком основании, если я человек новый для ОСББ, предыдущий владелец квартиры был исправным членом ОСББ и т.д.
Я так понимаю, что в принципе могут отказать и не объяснять, а просто не принять....
Что тогда - только через суд?

19/10/10 19:56  VP_Son > 43343434    19/10/10 19:31Дерево
Не вірно. Можуть і відмовити.

Стаття 9. Членство в об'єднанні
...
Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом.
...

19/10/10 19:31  43343434 > Rusik    19/10/10 19:28Дерево
отказать не могут, но могут исключить

19/10/10 19:28  Rusik > 43343434    19/10/10 19:24Дерево
Спасибо. Это и хотел узнать.
В принципе второй вопрос был бы - если предыдущий владелец квартиры был членом ОСББ, то могут ли мне отказать или не принять в ОСББ? Есть ли какое-то приоритетное право?

19/10/10 19:24  43343434 > Rusik    19/10/10 19:06Дерево
членом вы становитесь если пишите заявление, другой вопрос не понял

19/10/10 19:06  Rusik > 43343434    17/09/10 20:44Дерево
Подскажите, пожалуйста, а если я приобрел квартиру в уже построенном доме, в котором было создано ОСББ и предшествующий хозяин являлся членом ОСББ. Как в таком случае - я автоматически становлюсь членом ОСББ, мне нужно написать заявления на вступление, и если так почему утрачивает то, что пред. владелец был членом ОСББ.

Заранее спс.

21/09/10 16:06  alexey_v_vОтправить письмо > iva153    17/09/10 20:59Дерево
Выкуплены уже почти все. Но застройщик оставил своего управителя в ОСББ. ОСББ создавалось не жильцами, вернее 3 из них, все остальные имеют только договора на поставку услуг. Я тоже считаю что выход только во вступлении в члены ОСББ, желательно группы жильцов, тогда трудно мотивировать отказ.... Если откажет то в суд.

17/09/10 20:59  iva153Отправить письмо > alexey_v_v    17/09/10 19:33Дерево
Я так понимаю, что большинство квартир еще не выкуплено и находятся в собственности застройщика...

17/09/10 20:44  43343434 > alexey_v_v    17/09/10 19:33Дерево
становитесь членом или через кого-нибудь лоббируйте интересы.

Страницы: << [1] 2 >>    Всего: 2

Реклама

bigmir)net TOP 100