RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

самовольное строение и неоформленая земля


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы: << [1] 2 >>    Всего: 2


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
19/11/10 16:53  morozov_vladimirОтправить письмо > efreg    25/03/08 20:23Дерево
А подскажите пожалуйста, что нужно для оформления прилегающей земли??? Куда обращаться и с письмом какого содержания

28/03/08 15:21  profoundОтправить письмо > Олег Про КредитБанк    28/03/08 15:18Дерево
спасибо! поняла!

28/03/08 15:18  Олег Про КредитБанкОтправить письмо > yuliya_yur    28/03/08 15:07Дерево
вы обращаетесь в гор. совет. и как вариант гор. совет можно просить заключить договор аренды на прилегающую землю или просить разрешения приватезировать ее. Но до обращения нужно решение о признании права собственности зарегестрировать в БТИ.

28/03/08 15:07  yuliya_yur > LawyerYP    28/03/08 14:56Дерево
Подождите. Если у меня уже будет решение суда о признании права собственности на постройку.
Я пишу заявление в Горсовет на землю или я обращаюсь снова в суд?

28/03/08 15:07  Олег Про КредитБанкОтправить письмо > profound    28/03/08 14:57Дерево
Россматрения вопроса затянулось! Вернемся к тому с чего начинали, я говорю что реально оформление права собственности на самозастрой, землю под строительство которого не было выделено. Я лично сам этим занимаюсь и у меня есть решения суда! Ваше право верить или нет! Доказывать я не собираюсь! ст. 220 это лишь статья в схеме решения этого вопроса!

28/03/08 14:57  profoundОтправить письмо > LawyerYP    28/03/08 14:56Дерево
а я так и говорю!

28/03/08 14:56  LawyerYP > profound    28/03/08 14:30Дерево
что за глупости с ч. 2 ст. 220 ГК? Решать нужно и в суде и гор.сов.)

28/03/08 14:30  profoundОтправить письмо > yuliya_yur    28/03/08 14:06Дерево
через горсовет. подаем заявление и дальше проход длиную процедуру!

28/03/08 14:16  Олег Про КредитБанкОтправить письмо > винни    28/03/08 14:09Дерево
ч. 2 ст.220 ГК Украины "Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається".

28/03/08 14:12  Олег Про КредитБанкОтправить письмо > винни    28/03/08 14:09Дерево
Вопрос не в чистоте! вопрос в решении вопроса! ;)

28/03/08 14:09  винни > Олег Про КредитБанк    28/03/08 13:56Дерево
схема не чистая. предварительный договор не есть договор купли-продажи

28/03/08 14:06  yuliya_yur > profound    28/03/08 13:57Дерево
Как оформляем? Через Исполком?

28/03/08 14:05  Олег Про КредитБанкОтправить письмо > profound    28/03/08 14:00Дерево
в суде решается вопрос о строение! это полномочия суда! а земли суд вообще не касается и спор решается не относительно земли а относительно недвижимости! кроме того суд всегда привлекает в качестве 2 ответчика собственика земли т.е. гор. совет с которым лучше зарание договорится!

28/03/08 14:00  profoundОтправить письмо > Олег Про КредитБанк    28/03/08 13:56Дерево
а имела в виду именно безземельные схемы или суд просто закрывает глаза на то,что землей и близко не пахнет!

28/03/08 13:57  profoundОтправить письмо > yuliya_yur    28/03/08 13:48Дерево
зачем суд? на основании уже оформленного права собственности на здание оформляем и землю!

28/03/08 13:56  Олег Про КредитБанкОтправить письмо > profound    28/03/08 13:44Дерево
Извените но конкретно схем расскказывать не буду! Поверхностно объясню. Между гр.А и гр. Б якобы был заключен предварительный договор о продаже строения, но по какимто непонятным для нас причинам одна из сторон уклоняется от нотарильной регистрации. А дальше дело техники признать договор купли продажи недвижимости действительным, а за одно и право собствености на строение.

28/03/08 13:48  yuliya_yur > Олег Про КредитБанк    28/03/08 13:39Дерево
Для выделения земли, потом снова обращаться в суд?

28/03/08 13:44  profoundОтправить письмо > Олег Про КредитБанк    28/03/08 13:39Дерево
какие имено схемы? у меня было несколько решений по самострою, но там была земля.

28/03/08 13:39  Олег Про КредитБанкОтправить письмо > profound    28/03/08 12:42Дерево
Данное условие может исполняться! Есть несколько схем по которым работают судьи в решении этих вопросов.

28/03/08 13:36  Олег Про КредитБанкОтправить письмо > yuliya_yur    28/03/08 12:26Дерево
В обсуждении подобного вопроса ( право на узаконение самовольного строиения) я уже писал на какие ст. закона суд ссылался в своем решение для узаконения незаконого строительства! И то что это возможно даю вам 100%! вопро стоит только в материальном плане! У меня есть на руках не одно решение суда о признании права собственности на незаконное строение (самовільне будівництво).

28/03/08 12:42  profoundОтправить письмо > yuliya_yur    28/03/08 12:28Дерево
мне кстати тоже непонятно в свете последних изменений в порядок получения в собственность или аренду земли каким обрзом может исполняться данное условие, если она по сути не в собственности! я думаю, что если собственник не возражает против признания права собственности на недвижимость, то для суда это может означать, что он в дальнейшем эту землю выделит или передаст в аренду!

28/03/08 12:39  profoundОтправить письмо > Олег Про КредитБанк    28/03/08 11:51Дерево
Олег, как в суде решался вопрос с отсутствием земли? или они на это закрыли глаза? я думаю, что в гос. органах надо договариваться только о том, что они не станут обжаловать решение и вообще признают исковые требования! или есть еще какие-то нюансы?

28/03/08 12:28  yuliya_yur > Олег Про КредитБанк    28/03/08 10:35Дерево
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може
бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне
будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї
мети, за "умови надання земельної ділянки у встановленому порядку
особі під уже збудоване нерухоме майно".


28/03/08 12:26  yuliya_yur > Олег Про КредитБанк    28/03/08 11:51Дерево
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може
бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне
будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї
мети, "за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку
особі під уже збудоване нерухоме майно".


28/03/08 11:51  Олег Про КредитБанкОтправить письмо > yuliya_yur    28/03/08 11:44Дерево
Какого права не дает?

28/03/08 11:44  yuliya_yur > Олег Про КредитБанк    28/03/08 10:35Дерево
Но основание? Статья 376 ЦК такого права не даёт???????????????

28/03/08 11:31  yuliya_yur > Олег Про КредитБанк    28/03/08 10:35Дерево
Тоесть, нужно обращаться в суд (с заключением пожарки, сэс и экспертизой) с иском о признании права собственности на обьект строительства, и дальше походу решать вопросы с представителем исполкома и судьёй?

28/03/08 10:35  Олег Про КредитБанкОтправить письмо > yuliya_yur    28/03/08 10:02Дерево
Как суд может просить такую справку кем она должна быть подписана интересно у какого гос. служещего есть такие полномочия ? Решение об отводе земли принимаются на сесии гор совета не одним лицом! сщитаю требования суда необаснованими т.к. гор. совет не может дать такую справку. Единственное что может дать гор совет так это протокол сесии гор совета на котором рассматривался этот вопрос и было принято решение о выделении. Но это достаточно долгая процедура. В моем случае суду было достаточно что представитель гор. совета сказал что оставляет принятие решения о праве собствености на усмотрение суда.

28/03/08 10:02  yuliya_yur > Kosovsky Maxim    27/03/08 21:35Дерево
Яким чином оскаржити? Адже кафе ми побудували самочинно, на їхній території. Тепер питання землі? А суд не винесе рішення на нашу користь, поки виконком не надасть довідку про те що в разі визнання права власності в судовому порядку, вони (виконком) розглянуть питання про виділення землі.

28/03/08 09:57  yuliya_yur > efreg    27/03/08 22:22Дерево
Это правильный выход. Но суд не хочет рассматривать наш иск, пока мы не принесём справку с исполкома, о том что в случае удовлетворения иска (т.е. признания права собственности на постройку)они (Исполком)рассмотрят документы о решении вопроса об виделении земельного участка.

28/03/08 09:11  Олег Про КредитБанкОтправить письмо > profound    24/03/08 17:11Дерево
Вопрос узаконения и регистрации права собствености на недвижемость построеную на неотведеной земле т.е. незаконый самозастрой очень актуален. Я на данный момент прохожу этот этап на практике и скажу одно. Все решается! но только за путем личной договорености с опонентами и с должостными лицами в гос. органах. Данный вопрос по незаконному самозастрою у меня уже занял 4 месяца. Основные и самые дорогие проблемы которые приходится дольше всего решать возникают в городском совете. На моей практике еще ниразу никто через суд не заплатив за решение представителю гор. совета и соответственно судье не решил этого вопроса.Тем более если этот самозастрой находится в центральном или престижном районе города.

28/03/08 08:30  efregОтправить письмо > никто    28/03/08 00:43Дерево
Коллега, обращаю Ваше внимание, что было сказано, что исполком землю не дает. Я сам сторонник того, что в нашем правовом государстве с органами гос власти и местного самоуправления лучше не сориться - иначе получишь многолетние судебные разбирательства, которыми 100 % воспользуются твои конкуренты. Насчет, "честности", тут не могу с Вами не согласиться... Я так понимаю, если люди пошли на то, чтобы отгрохать пристройку на чужой земле, они же понимали, что всё честно не пройдет

28/03/08 00:43  никтоОтправить письмо > efreg    27/03/08 22:22Дерево
Для начала, Вам стоит "договариваться по хорошему" об оформлении земельного участка в собственность или пользование,ну или попытаться оформить его в собственность по ст. 119 ЗК, если Вы пользовались ею на платной основе (добросовестно), что маловероятно.
А подавать в суд, если "честно" подавать, то шансов у Вас мало та как ЗК гласит:
Стаття 212. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок 1. Самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненнювласникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат,понесених за час незаконного користування ними. 2. Приведення земельних ділянок у придатний для використаннястан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюєтьсяза рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайнялиземельні ділянки. 3. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянокпровадиться за рішенням суду.

27/03/08 22:22  efregОтправить письмо > yuliya_yur    27/03/08 20:19Дерево
Я бы узаконил здание, а потом уже занимался отводом земли. Обратите внимание, что в соответствии со ст. 127 ЗК в случае, если у Вас будет узаконенное здание, Вы сможете получить землю без аукциона. Начнете с земли - исполком Вам скажет: дорогие товарищи, давайте проводить честный и прозрачный аукцион :)

27/03/08 21:35  Kosovsky MaximОтправить письмо > yuliya_yur    27/03/08 20:53Дерево
Не претендую на завершеність варіантів, але мені такі варіанти невідомі. Можливо оскаржити відмову у наданні земельної ділянки.

27/03/08 20:53  yuliya_yur > Kosovsky Maxim    27/03/08 20:34Дерево
Виконком, землю не дає. Чи є шляхи через суд?

27/03/08 20:34  Kosovsky MaximОтправить письмо > yuliya_yur    27/03/08 20:19Дерево
1. Купили землю, а споруда кафе перейшла Вам у власність?
2. Починати потрібно з отримання прав на земельну ділянку(оренда, власність), на якій розмістили пристройку.

27/03/08 20:19  yuliya_yur > Kosovsky Maxim    25/03/08 21:27Дерево
Колеги, подскажите с чего начать!
Копили землю с нежилой постройкой - кафе. Потом пристроили к ней пристройку, но не на купленой земле, а на зеле Исполкома, которая прилегает. Єта пристройка идёт как летняя площадка, но в МБТИ она уже внесена по плану, с отметкой "самочинне будивництво".Как решить вопрос землёй? С чего начать?

27/03/08 14:38  Marina_K > Tory    27/03/08 13:22Дерево
и что, суд не интересовался разрешительной документацией на строительство у юр.лица?

27/03/08 13:22  ToryОтправить письмо > efreg    26/03/08 21:30Дерево
Схема 100 %очень рискованая, горсовет вполне может обжаловать такое решение! Если земля была в собственности фирмы еще можно побороться, а вот если горисполкома то шансов очень мало!

27/03/08 12:17  CJCОтправить письмо > efreg    26/03/08 21:30Дерево
По поводу городов миллионников согласен, но у profound было решение на землю, хоть какое то, у меня тоже.

26/03/08 21:30  efregОтправить письмо > CJC    26/03/08 19:35Дерево
Схема-то нормальная, но существует опасность, что когда-то горсовет узнает об этом и идейные борцы за соблюдения прав тергромады восстановят сроки на обжалование, поскольку не были привлечены к учатию в деле. По крайней мере, в городах-миллионниках такие схемы уже использовать стрёмно

26/03/08 20:10  profoundОтправить письмо > CJC    26/03/08 19:35Дерево
а кто собственник земли вас был?

26/03/08 19:35  CJCОтправить письмо > profound    24/03/08 17:11Дерево
недавно оформлял самострой, в хоз суд с иском к органу местного самоуправления не хотел идти, нашел дядю, который строил (прораб или каменьщик) объект для этой фирмы, и от него подал иск о признании права собственности к этой фирме в местный суд, вроде строил строил, а тут ребята пришли, говорят наше, назначили дело к слушанью, от фирмы подаю встречный иск, да дядя работал, но мы ему за все заплатили, вот у нас акты выполненных работ, накладные на материалы и т.д. и т.п.. Дядя посмотрел документы, да говорит чего то я перепил, строение то фирмы, я их иск признаю. Решение - признать право собственности за фирмой. После этого фирма оформляет землю так как ей принадлежит недвижимое имущество.

26/03/08 18:32  profoundОтправить письмо > Victor    26/03/08 13:57Дерево
важно не то, какой вид собственности, важно, кто распоряжаеться, а распоряжаеться горсовет.

26/03/08 14:22  kdizels > KiViR    25/03/08 17:50Дерево
ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ІНФОРМАЦІЙНИЙ ЛИСТ
від 14.08.2007 р. N 01-8/675
Господарські суди України

Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2007 року
14. Як визначається розмір державного мита, що сплачується з позовних заяв про визнання права власності на майно (зокрема, самовільно збудоване, за відсутності або втрати правовстановлювального документа тощо)?
Державне мито із зазначених заяв визначається за ставкою, передбаченою Декретом Кабінету Міністрів України від 21.01.93 N 7-93 для позовних заяв немайнового характеру.


26/03/08 13:57  VictorОтправить письмо > efreg    25/03/08 20:23Дерево
Не коммунальная, а государственная. Пока что.

26/03/08 11:36  profoundОтправить письмо > efreg    25/03/08 22:13Дерево
не согласна с вами, так как имущество не безхазяйное. строительные материалы пренадлежат ооо и через бухгалтерию строительство полностью проведено. ст.376 ГК предусматривает, что: "...право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно." в связи с этим возникает вопрос, когда же должно быть выполнено условие? и каким образом?

26/03/08 00:42  bosОтправить письмо > profound    24/03/08 17:11Дерево
Не шукайте ідеального в цивільному кодексі.Зверніться до третейського суду і вся проблема за ваші гроші вирішиться сама по собі.Потрібен суд дзвоніть.

25/03/08 22:13  efregОтправить письмо > Kosovsky Maxim    25/03/08 21:27Дерево
колега, не зрозумів останнього повідомлення. Ви згодні з моєю позицією чи ні? Я стверджую, що єдиним належним відповідачем є міськрада. Вимоги до БТІ взагалі не треба висувати - все одно не задовольнять. Визнати право власності на неоформленій землі важко, але можливо

Страницы: << [1] 2 >>    Всего: 2

Реклама

bigmir)net TOP 100