RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Уплата земельного налога за фактическое пользование землёй


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
22/01/09 09:42  Alex7 > florence2008    21/01/09 15:42Дерево
Вам налоговая морочит голову, пусть читают ст.42 ЗКУ

Вот еще консультация самих налоговиков «Вісник податкової служби України», березень 2006 р., № 9 (388), с. 59 ([Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється згідно з договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ст. 124 Земельного кодексу).
При переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування – на підставі договору оренди (ст. 120 Земельного кодексу).
Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами, а право оренди на землю оформляється договором, який реєструється згідно із законом.
При цьому ст. 42 Земельного кодексу встановлено, що земельні ділянки, на яких розташовано багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників.
Житловим кодексом (статті 6, 8) визначено, що жилі будинки і приміщення призначаються для постійного проживання громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових жилих приміщень і гуртожитків. Надання приміщень у жилих будинках для потреб промислового характеру заборонено. Переведення придатних для проживання жилих будинків і приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду в нежилі, як правило, не допускається.
Таким чином, юридична особа, яка придбала квартиру в багатоквартирному жилому будинку, не є платником земельного податку до бюджету і не повинна змінювати її цільового призначення. Платниками земельного податку до бюджету є підприємства, установи і організації, яким надано в постійне користування земельні ділянки, на яких розташовано багатоквартирні жилі будинки, або об'єднання власників таких будинків.

Відповідь підготовлено за сприяння
Катерини Гривнак Начальника відділу адміністрування платежів за землекористування та місцевих податків і зборів Департаменту податку на прибуток та інших податків і зборів (обов'язкових платежів) ДПА України




22/01/09 09:30  alika-1Отправить письмо > alika-1    22/01/09 00:15Дерево
up

22/01/09 00:15  alika-1Отправить письмо > florence2008    21/01/09 15:42Дерево
Проверка налоговой,помогите автору предыдущего поста.Хочу уточнить вопрос florens2008,знаю их ситуацию:
- ЮЛ является собственником нежилого помещения в жилом доме;
- дом находится на балансе "частного" ЖЭКа;
- земельный участок, на котором велось строительство жилого комплекса, состоящего из 3 домов,в комунальной собственности,после ввода в эксплуатацию договор аренды между заказчиком строительства и городом расторгнут;
- ЖЭКу или собственникам квартир земельный участок в аренду или собственность не передавался, в натуре не выделен.
Налоговая доначисляет ЮЛ плату за землю. Насколько это правомерно в данной ситуации?

21/01/09 15:42  florence2008Отправить письмо > florence2008    20/01/09 15:08Дерево
немного уточню свой вопрос. земля не гос учреждения, а в данный момент городская. она была в аренде на период стройки дома. сейчас сам дом находится на забалансовом счете эксплуатирующего предприятия, кот. спец для этого создано (не коммунальное). большая часть помещений в этом доме частная собственность юр и физ лиц. Кто в этом случае должен платить зем налог? кто собственник дома? Земля под домой естественно не оформлена ни на кого

20/01/09 15:08  florence2008Отправить письмо > винни    28/03/08 08:59Дерево
а как быть с землями, кот находятся в постоянном пользовании гос учреждений, освобожденных от уплаты зем налога, в том случае, когда на их земле построен жилой дом (по договору долевого участия) другим юр лицом, не освобожденным от налога? при этом дом находится на балансе эксплуатирующей организации, созданной застройщиком этого дома. как между собственником земли и собственником дома урегулировать взаимоотношения по земле?

28/03/08 08:59  винни > Bizz    26/03/08 17:53Дерево
не слушайте глупости. почитайте п.2 ст.120 земельного кодекса.
в вашем случае при приобретении права собственности на объект к вам, в момент приобретения права собственности, переходит и право пользования земельным участком на котором расположен объект и который необходим для его обслуживания. соответственно вы приобретаете права и обязанности землепользователя. это и есть фактическое пользование.

уменьшить размер платы за землю(на время проведения отвода земли) можно проведя денежную оценку земельного участка. для этого вам необходимо обратиться в кадастровый центр. там вы получите справку о нормативной денежной оценке, которую надо подать в налоговую.

27/03/08 19:29  BizzОтправить письмо > stlady    27/03/08 13:28Дерево
Договор про відшкодування втрат від недоотримання коштів за фактичне використання земельної ділянки.

Кому знакомо? И как определяется размер участка, до установки границ в натуре? У нас только ещё проект отвода готовится на аренду.

27/03/08 13:28  stlady > Bizz    26/03/08 17:53Дерево
Не знаю, как правильно, но на практике были в такой ситуации около 2 лет. Неприятностей больших не было. Не платим земельный налог, т.к. есть решение сессии о передаче участка в аренду. А сама работа по оформлению договора аренды затянулась в связи с перевыборами мэра.

27/03/08 10:09  Alex7 > Bizz    26/03/08 17:53Дерево
Вы правильно ссылаетесь на ст.15 ЗУ о плате за землю и ст. 125 ЗКУ.
Налоговая ссылается на ст.120 ЗКУ, но эта статья не регулирует даты возникновения права собственности и пользования.
В Вашу пользу ст.13 ЗУ (основанием для платы являются данные земельного кадастра). На практике мы всегда платим с даты госакти или договора аренды. Кроме психологического давления со стороны налоговой никаких мер нет, и постепенно они успокаиваются.
Почитайте постанову ВХСУ, думаю что будет полезно

ВЫСШИЙ ХОЗЯЙСТВЕНЫЙ СУД УКРАИНЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОТ 25.09.2002
дело № 17-3-23/02-2063
(извлечение)
Согласно статье 13 Закона Украины "О плате за землю", основанием для начисления земельного налога являются данные государственного земельного кадастра. … Согласно пункту 2 Положения о порядке ведения государственного земельного кадастра, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 12 января 1993 года № 15 (15-93 - п) с дальнейшими изменениями и дополнениями (далее - Положение), государственный земельный кадастр включает данные регистрации права собственности; права пользования землей и договоров на аренду земли ….
Согласно пункту 1 Положения, государственный земельный кадастр предназначен, в частности, для обеспечения заинтересованных учреждений, организаций сведениями о правовом режиме земель с целью обоснования размеров платы за землю.

Следовательно, СГНИ, обосновывая применение сумм штрафных санкций, доначисленных сумм земельного налога, нарушила требование части 2 статьи 34 Хозяйственного процессуального кодекса Украины (1798 - 12), согласно которой обстоятельства дела, которые в соответствии с законодательством, должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими средствами доказывания. Согласно статье 33 ХПК Украины (1501-06), каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений».

27/03/08 09:54  Земеля1Отправить письмо > Bizz    27/03/08 09:31Дерево
Свежих к сожалению нет. Только за 2003 год.

27/03/08 09:49  Лука МудищевОтправить письмо > Bizz    27/03/08 09:31Дерево
На форуме кто-то выкладывал судебное решение по данному вопросу, решение в пользу собственника недвижки :) Воспользуйтесь поиском, тема подымалась не раз :)

27/03/08 09:31  BizzОтправить письмо > Земеля1    27/03/08 09:09Дерево
У вас есть реквизиты каких-нибудь свежих разъяснений налоговой?

27/03/08 09:09  Земеля1Отправить письмо > Bizz    26/03/08 17:53Дерево
Земресурсам этот вопрос должен быть второстепенным, а вот налоговой.
ДПА основываясь на ст. 2 Закона "О плате за землю" доказывает что нужно платить за фактичнеское пользование, хотя таког понятие и нет в законодательстве. Насклько мне известно суды им в этом помогают.

26/03/08 17:53  BizzОтправить письмо   Дерево
Предприятие (автопарк) имеет в собственности здания, а вот права на землю,где расположены эти здания и территория автопарка, никаким образом не оформлены. До этого они особо не парились, были на едином налоге, налог на землю не платили. А что было до этого, никто из руководителей сказать не может. Щас пытаются оформить аренду, пока готовится проект отвода, земресурсы "торбят" и намекают на будущие неприятности.

Как по мне платить земельный налог не должны. Стаття 15 ЗАКОНУ УКРАЇНИ "Про плату за землю" говорит, власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок, а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Согласно ст. 125 ЗК такое право не возникало (т.е. не было оформлено), раз нет права на землю - значит нет платы за землю.

Подозреваю, чтобы отстали, надо вернуться на единый налог.

Прошу присоединится.

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100