RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Уплата подоходного 1% или 5%


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
17/07/08 15:10  5500 > 1-5%    2/06/08 12:25Дерево
Чем у Вас закончилось?

2/06/08 12:25  1-5% > фото    2/06/08 11:16Дерево
не совсем кажется то, но спасибо!

Мнения ещё будут, хелп?!

2/06/08 11:16  фото > 1-5%    29/05/08 19:11Дерево
Может поможет...

ДПА України, лист 01.06.07 №2596/с/17-0715, №10935/7/17-0717


"...При цьому, для цілей оподаткування, одним обєктом продажу вважатиметься житловий або садовий будинок (його частина) з земельною ділянкою (її частиною), незалежно від кількості договорів (один чи два), якими оформлено купівлю-продаж такого будинку із земельною ділянкою, на якій його розташовано.

Дохід, отриманий ... від продажу звітного податкового року більш ніж одного з обєктів нерухомості, зазначених у п.11.1.1 пункту 11.1 ст. 11 Закону або від продажу обєкту нерухомостф, іншого, ніж зазначене ц у цьоиу підпункті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною п.7.2. ст.7 цього Закону."

30/05/08 08:48  акб > 1-5%    29/05/08 19:11Дерево
Аналогичная ситуация. Думаю мнение налоговой неоднозначно.

29/05/08 19:11  1-5% > 1-5%    20/05/08 17:41Дерево
11.1.1. Дохід, ... від продажу не
частіше одного разу ... житлового
будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку
(включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а
також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на
такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа
такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати,
садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів.

У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує
100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого
перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1
відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.
( Підпункт 11.1.1 пункту 11.1 статті 11 в редакції Закону
N 3378-IV ( 3378-15 ) від 19.01.2006 )

11.1.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу
протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів
нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 цього пункту, або від
продажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначене у підпункті
11.1.1 ...пунктом 7.2 статті 7 цього Закону.


Но в п.11.1.1. не указано ведь - в случае продажи дома ... с земельным участком, правильно?!
Там указано что доход полученный от продажи (например)дома, включая стоимость участка не облагается, если площадь до 100 м. (кстатит есть ли участки меньше 1 сотки) или 1% если площадь больше.

п.11.1.2. говорит "...іншого ніж зазначене у підпункті
11.1.1". Но в 11.1.1. указан ведь зем. уч.!

ИМХО 11.1.1 Говорит о том, что продажа дома с участком считается продажей 1 объекта с точки зрения налогообложения дохода ФЛ.

Мнение не специалиста, прошу не пинать.

29/05/08 18:54  1-5% > 1-5%    29/05/08 18:40Дерево
Судебная практика, разїяснения какий-нибудь имеются на сей счёт?

Очень надо. Спс.

29/05/08 18:40  1-5% > Kit    9/04/08 09:12Дерево
Но, опять же, тут все относительно: благодаря нотариусу получена отсрочка оплаты
налогового обязательства )

Разъясните плз!!

И какой способ отстрочить уплату ещё 4%?

20/05/08 17:41  1-5% > 1-5%    10/04/08 23:53Дерево
Позвонили сегодня с налоговой - начисляют ещё 4%!! :((

10/04/08 23:53  1-5% > /    9/04/08 18:48Дерево
Дык ведь указано - продавали землю+предварительный

9/04/08 18:48  / > Kit    9/04/08 09:06Дерево
Если бы продавали землю с объектом незавершенного строительства,
НДФЛ рассчитывался бы в том же порядке, что и в отношении дохода, полученного от продажи более чем одного объекта недвижимости, из числа указанных в пп 11.1.1, или от продажи объекта недвижимости, иного, нежели указано в пп 11.1.1, и применялась бы ставка налога,предусмотренная п. 7.2 (т.е. 5%)

9/04/08 16:27  KitОтправить письмо > Chameleon    9/04/08 13:11Дерево
В контексте данного закона нотариус только определяет,
какую сумму необходимо заплатить.

Начисление - термин, который в законе используется касательно лиц,
в обязанность которым вменяется удержать с дохода определенную сумму
и перечислить её в госбюджет.

9/04/08 13:11  ChameleonОтправить письмо > Kit    9/04/08 13:04Дерево
а чем по Вашему отличается начисление от определения в этом контексте?

9/04/08 13:04  KitОтправить письмо > Chameleon    9/04/08 09:49Дерево
И что следует из выделенной Вами части цитаты? ))

1. Что нотариус - налоговый агент;
2. что он определяет сумму НДФЛ, подлежащую оплате.

Определяет, а не насчитывает, удерживает, выплачивает и т.д.

Посмотрите еще раз процитированную мной статью касательно ответственности:
по ней отвечают те налоговые агенты, которые нарушают правила
начисления (1), удержания (2) или оплаты (3).

Ни одну из этих функций нотариус согласно ЗУ Об НДФЛ не исполняет.

9/04/08 09:49  ChameleonОтправить письмо > Kit    9/04/08 09:44Дерево
11.3. Податковим агентом при здійсненні операцій з відчуження об'єктів нерухомого майна, в порядку, передбаченому в статті 11 цього Закону, є нотаріус, який посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку сторонами договору.

Порядок визначення оціночної вартості нерухомого майна, що підлягає продажу, встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Сума податку самостійно сплачується сторонами (або однією стороною) договору до його нотаріального посвідчення через установи банків у сумі, визначеній податковим агентом.

Именно нотариус рассчитывает сумму налога, то есть он нарушил правила рассчета, он же должен нести ответственность.

9/04/08 09:44  KitОтправить письмо > Никополидис    9/04/08 09:32Дерево
)) Прегладаю покритиковать позицию, которой руководствуюсь )
Итак, зу Об НДФЛ различает
- налоговых агентов, на которых лежит обязанность "нарахування, утримання або сплати (перерахування)" налога и
- налоговые агенты, которые определяют сумму налога и следят за её оплатой.

Теперь рассмотрим лиц, на которых распространяется ответственность согласно этого закона:
20.2. Особи, які несуть фінансову відповідальність за
порушення норм цього Закону

Фінансово відповідальними за порушення норм цього Закону є
такі особи:

а) при порушенні правил нарахування, утримання та сплати до
бюджету податку з доходів платника податку, що здійснюються
особами, визначеними цим Законом податковими агентами, - такі
особи;

б) при порушенні правил сплати податку з чистого річного
оподатковуваного доходу платника податку - такий платник податку.


Понимаете, о чем я? )

9/04/08 09:41  ChameleonОтправить письмо > Chameleon    9/04/08 09:40Дерево
хотя наши нотариусы, как всегда ни за что не отвечают :(((

9/04/08 09:40  ChameleonОтправить письмо > Kit    9/04/08 09:12Дерево
а как насчет

1.15. Податковий агент - юридична особа (її філія, відділення, інший відокремлений підрозділ) або фізична особа чи представництво нерезидента - юридичної особи, які незалежно від їх організаційно-правового статусу та способу оподаткування іншими податками зобов'язані нараховувати, утримувати та сплачувати цей податок до бюджету від імені та за рахунок платника податку, вести податковий облік та подавати податкову звітність податковим органам відповідно до закону, а також нести відповідальність за порушення норм цього Закону.


9/04/08 09:32  Никополидис > Kit    9/04/08 09:12Дерево
Что-то вы сами себе противоречите, с одной стороны нотариус - налоговый агент, с другой стороны - он как налоговый агент ни за что не отвечает.

Хотя могу вас понять, как нотариуса.

9/04/08 09:12  KitОтправить письмо > 1-5%    6/04/08 14:06Дерево
Порядок удостоверения не нарушен ))

С одной стороны по вышеуказанному закону нотариус является налоговым агентом,
с другой, я бы, как нотариус, отстаивала следующую позицию:
нотариус "не здійснює нарахування, утримання або сплату (перерахування) цього податку",
т.е. не подпадает под санкции, установленные указанным законом для налоговых агентов.

Ввиду вышеописанного считаю, что налог придется доплачивать продавцу.

Другое дело, что могли продать сразу с незавершенкой и меньшими налогами,
и, если нотариус не разъяснил и есть его вина в увеличении налогов для продавца,
можно попробовать судиться.

Но, опять же, тут все относительно: благодаря нотариусу получена отсрочка оплаты
налогового обязательства )

9/04/08 09:06  KitОтправить письмо > VoldemarUD    7/04/08 14:23Дерево
Если земля продается с объектом незавершенного строительства (право собственности на который зарегистрировано), то 5% с земли и с НС....
Что-то подсказывает мне, что если "нотариус ошибся", то платить ещё 4% придётся мне, а не ему:(

Если бы продавали землю с объектом незавершенного строительства,
НДФЛ рассчитывался ты, как для завершенки (ч.2 п.п.11.1.2 зу Об НДФЛ)

В данном случае, судя по всему, был заключен предварительный договор -
это не отчуждение, поэтому, по моему мнению, налоговая будет считать
эти объекты проданными не одновременно, и рассчитает налог на них отдельно.

7/04/08 14:54  1-5% > VoldemarUD    7/04/08 14:23Дерево
Нет, земля продавалась без незавершёнки. Просто по предварительному договору, строящийся объект после сдачи в эксплуатацию должен быть продан покупателю участка.

Что-то подсказывает мне, что если "нотариус ошибся", то платить ещё 4% придётся мне, а не ему:(

7/04/08 14:23  VoldemarUDОтправить письмо > 1-5%    7/04/08 14:09Дерево
Если земля продается с объектом незавершенного строительства (право собственности на который зарегистрировано), то 5% с земли и с НС.
А вам, я думаю, налог все равно придется доплатить, согласитесь, что формулировка "нотариус ошибся" вряд ли убедит налоговые органы.

7/04/08 14:09  1-5% > 1-5%    6/04/08 14:06Дерево
Ау!!

6/04/08 14:06  1-5% > зем3    6/04/08 12:45Дерево
Но если до удостоверения сделки должен был быть уплачен налог, что не произошло, то не нарушен ли порядок удостоверения дог-ра?

С ув.

6/04/08 12:45  зем3 > 1-5%    6/04/08 01:04Дерево
Все (сделка) остается в силе. Если попал, то налоговый агент (нотариус). Налоговая обычно желает деклараций (точки отсчета:)). К Вам претензий быть не должно (если Вы все правильно написали).

6/04/08 01:04  1-5% > Никополидис    3/04/08 12:27Дерево
Было желание задекларировать имущество и доход. Всё равно нотариус подал сведения о сделке.

Нотариус "попал", а я нет? И со сделкой что? Она в силе остаётся?

3/04/08 18:13  !Блондинка > djagger-ur    3/04/08 16:52Дерево
Спасибо!

3/04/08 16:52  djagger-urОтправить письмо > Kit    2/04/08 11:50Дерево
спасибо за поддержку!!

ту !Блондинка (воспользуюсь постом Kit):

1. С продажи земли пенсионный не платится.

2. Налог на доходы - 5%, если только не подпадает под 4.3.18 ЗУ Об НДФЛ
(приватизация, с/г, не больше нормы)

3. Нотариус удостоверяет сделку только при наличии оплаты ндфл,
т.е. он обязан проверить оплату. Т.к. является налоговым агентом ))


3/04/08 15:59  !Блондинка > stlady    3/04/08 12:14Дерево
Не поняла!? Разъясните пожалуйста:
так нужно платить сбор в ПФ при покупке земли?
(Инструкция 16-6 отменена давно)

3/04/08 12:27  Никополидис > 1-5%    1/04/08 18:26Дерево
А почему вопросы к вам, кто отвечает в вашем случае за начисление и уплату налога - нотариус попал:)

А зачем это сделку отобразили в декларации?

3/04/08 12:14  stlady > 1-5%    2/04/08 20:24Дерево
1% - это действительно пенсионный сбор с операции покупки недвижимости (п. 10 ст. 4 Закона Украины "О сборе на обязательное пенсионное страхование"). В соответствии с инструкцией № 16-6, нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимости осуществляется при наличии документального подтверждения уплаты пенсионного сбора с операций по купле-продаже.

2/04/08 20:24  1-5% > 1-5%    1/04/08 18:26Дерево
Отсутствовал, простите.

Речь действительно шла о НДФЛ, пенсионный с земли не платится,верно.

Целевое назначение участка - будивництво и обслуговування жилого будинку, человек приватизировал - я купил по договору к-продажи- сейчас также продал. Купил в 2002 г.

На участке находится строение не введённое в эксплуатацию, одновременно с заключение к-продажи земли был заключён предварительный договор о продаже тому же лицу данного строения, после ввода последнего в эксплуатацию еснно.

Г-н нотариус уверял, что в таком случае НДФЛ 1% с земли.

Итого??

2/04/08 13:58  KitОтправить письмо > Alex7    2/04/08 13:51Дерево
)) вспомнилось: Домик в деревне ))
В стиле "продал на свою голову"

Ждем автора темы для уточнения объекта продажи ))

2/04/08 13:51  Alex7 > Kit    2/04/08 11:50Дерево
Точно, наворотил так наворотил, понесло куда-то.
Похоже автор продавал не участок, а домик с участком, поэтому и не платил НДФЛ, а платил ПФ

2/04/08 11:53  KitОтправить письмо > 1-5%    1/04/08 18:26Дерево
Напишите, пожалуйста, для чего предоставлен земельный участок согласно акта,
а также на каком основании он выдавался(дог купли-продажи, решение о приватизации)?

2/04/08 11:50  KitОтправить письмо > Alex7    2/04/08 11:37Дерево
Наворотили )))

1. С продажи земли пенсионный не платится.

2. Налог на доходы - 5%, если только не подпадает под 4.3.18 ЗУ Об НДФЛ
(приватизация, с/г, не больше нормы)

3. Нотариус удостоверяет сделку только при наличии оплаты ндфл,
т.е. он обязан проверить оплату. Т.к. является налоговым агентом ))

2/04/08 11:37  Alex7 > djagger-ur    2/04/08 10:42Дерево
"а подоходный нотариус должен был сразу расчитать и не удостоверять сделку до момента когда бы вы ему принесли квитанцию об оплате"

Нотариус не расчитывает и не проверяет уплату НДФЛ. Он обязан только сообщить сумму сделки в налоговую по форме 1ДФ (п.11.3 ЗУ о НДФЛ).

2/04/08 11:32  stlady > djagger-ur    2/04/08 10:42Дерево
А нотариусу все равно, кто заплатит пенсионный сбор. Просто без него он не имел права регистрировать сделку.

2/04/08 11:30  stlady > djagger-ur    2/04/08 10:42Дерево
Пенсионый сбор уплачивается с операций покупки земли, а налог с доходов - при продаже. Т.е. пенсионный должны были заплатить Ваши покупатели, а налог с доходов - Вы.

2/04/08 10:42  djagger-urОтправить письмо > 1-5%    1/04/08 18:26Дерево
а какой пенсионный при продаже земли?????!!! не понял! там же госпошлина!!! а подоходный нотариус должен был сразу расчитать и не удостоверять сделку до момента когда бы вы ему принесли квитанцию об оплате

2/04/08 09:37  Alex7 > 1-5%    1/04/08 18:26Дерево
Налоговая права. При продаже земельного участка без строения или отдельно от него продавец платит налог на доходы физлиц 5 % от стоимости не зависимо от количества продаж в отчетном году (ст.11 ЗУ о НДФЛ). Покупатель платит 1 % в Пенсионный фонд (ЗУ 400/97-ВР)

2/04/08 09:16  stlady > 1-5%    1/04/08 18:26Дерево
Налоговая и пенсионный - две разные вещи!

1/04/08 18:26  1-5%   Дерево
Продали участок 10 соток, нотариус расчитал пенсионный фонд 1%.
Сдали декларацию в налоговую, те говорят- необходимо 5%!!

Налоговая права? Продажа была 1 и последняя.

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100