RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Договір оренди земельної ділянки - невід'ємні додатки. Чи потрібні?


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
10/09/09 10:33  orion_2003 > orion_2003    10/09/09 09:13Дерево

10/09/09 09:13  orion_2003 > Uliss    9/09/09 17:56Дерево
Оно то есть и называется «Практики рассмотрения судами гражданских дел о признании правочинов недействительными» от 24.11.2008 г. только никак текст не могу найти. Может кто даст ссылочку.

9/09/09 17:56  UlissОтправить письмо > orion_2003    9/09/09 17:13Дерево
Лично у меня нет, но где то встречал. По моему есть недавнее обобщение судебной практики ВСУ о признании правочинов недействительными.

9/09/09 17:13  orion_2003 > Uliss    8/09/09 17:25Дерево
А вот интересно была ли у кого судебная практика по возврату денег заплаченных арендатором по разорванному незаконному договору (который к тому же можно признать никчемным)? Или хотя бы мысли об этом у кого ни будь были?

8/09/09 18:09  orion_2003 > Uliss    8/09/09 17:25Дерево
Спасибо за ответ. Так и буду действовать.

8/09/09 17:25  UlissОтправить письмо > orion_2003    7/09/09 17:31Дерево
Такой договор - просто основание, чтобы Вы платили арендную плату. Фактически в силу он не вступил, так как не был зарегистрирован.

Попробуйте написать письмо арендодателю, что на основание всего перечисленного Вами Вы отказываетесь от договора. Если получите официальный отказ - сможете на его основании обратиться в суд.

7/09/09 17:31  orion_2003 > Uliss    7/09/09 16:40Дерево
В договоре:
Підставою розірвання договору є:
- укладення договору оренди землі з порушенням порядку, встановленому у законодавстві України.

Ст. 125 ЗКУ , действующая на момент заключения договора:
Стаття 125. Виникнення права власності та права користування земельною ділянкою
1. Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.
2. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.
3. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Никаких меж в натуре не было установлено. И в ДЗК договор не был зарегистрирован. Получается я не имел права пользоваться земельным участком. А зачем мне такой договор аренды.

Закон „Про оренду земли”:
Стаття 6. Право оренди землі
Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України (1540-06, 435-15), Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Получается я так и не приобрел права аренды земли в соответствии с законодательством. А зачем мне такой договор аренды.




7/09/09 16:40  UlissОтправить письмо > orion_2003    7/09/09 16:00Дерево
Читайте свой договор аренды земли, ЗУ "Про аренду земли" и ЗКУ на предмет оснований для расторжения Вашего договора.

7/09/09 16:00  orion_2003 > soiskatel    8/05/09 13:28Дерево
Уважаемые форумчане! Хочу расторгнуть договор аренды под своим нежилым помещением, расположенном в жилом доме. Пять лет назад пришлось заключить этот договор, потому что думал так положено по закону. Теперь вижу это незаконно. С чего я должен платить деньги (а недавно подняли арендную плату в 4 раза и еще индексируют каждый год), если по закону «О плате за землю» и других НПА я вообще не должен ничего платить (я на едином налоге). В нашем здании есть парикмахерская, они юрлицо на едином налоге и ни копейки не платят за землю. А с чего я должен платить? Вот такие дела. Кто что подскажет. Что можно сделать в этом случае.

8/05/09 13:28  soiskatel > Darial    3/04/08 15:21Дерево
гадаю проблему вирішено. вважаю, що реєстрація за відсутності додатків може бути визнана недійсною, оскільки договір є неукладеним(ст.638ЦК)

23/01/09 15:42  Сунна > kolos    3/04/08 15:43Дерево
Шановне панство! Запитаннячко по темі.

чим є Витяг з бази даних Державного земельного кадастру "Черговий кадастровий план", у якому на схемі визначені межі, кадастровий номер земельної ділянки?

Запитання виникло у з*язку з відсутність таких невід*ємних частин договору оренди як "кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів", "акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)"

Можна замість цих невід*ємних складових договору подати (до суду) черговий кадастровий план? чи це вірно?

12/09/08 11:44  Вопрос по земле > RA-lex    3/04/08 17:33Дерево
А хто знае достеменно, який перелик документив в оригинали потрыбно подавати нотариусу???? А то формулювання нотариуса "так треба" мене не дуже влаштовуэ

7/04/08 10:31  fiestaОтправить письмо > Darial    3/04/08 15:21Дерево
Заявление о "краже или утрате" документов писать не пробовали?

7/04/08 10:08  Земеля1Отправить письмо > Victor    7/04/08 09:59Дерево
Але в даному наказі йде мова тільки про ведення (внесення записів) до Книг реєстрації, а не процесуальних дій по подачі, переліку документів необхідних для реєстрації, відмови в дежавній реєстрації.

7/04/08 09:59  VictorОтправить письмо > Darial    4/04/08 10:58Дерево
Наказ Держкомзему №174 від 02.07.03 р. Саме про нього я й говорив в попередньому повідомленні.

4/04/08 10:58  Darial > Victor    4/04/08 10:05Дерево
А чим же регулюється порядок подання договору на реєстрацію, порядок відмови від реєстрації?

4/04/08 10:51  Darial > RA-lex    3/04/08 17:33Дерево
читайте первый пост, там все написанно...)))

4/04/08 10:05  VictorОтправить письмо > Hannah    3/04/08 23:45Дерево
Оскаржувався не наказ, а рішення Держкомпідприємництва стосовно зупинення дії наказу. АЗЕР та ЦЗК виграли, наказ діє.

3/04/08 23:45  Hannah > Земеля1    3/04/08 17:54Дерево
Ви праві, реєструють центри ДЗК на підставі наказу Держкомзему. З цього питання Держ Інспекція дала роз'яснення. Але, наприклад, список документів, який треба подавати для реєстрації в Наказі не визначений, тому керуються Постановою.
До речі, даний наказ оскаржувався в Адміністративному апеляційному суді м. Києва у вересні 2007 року. Яке було рішення, чи була касація, досі не відомо. Може Ви щось знаєте з цього приводу?

3/04/08 17:54  Земеля1Отправить письмо > Darial    3/04/08 17:47Дерево
Якщо керуватися ПКМУ, то в нас орган реєстрації - виконавчі комітети рад.
А насправді хто? Центри ДЗК. Парадокс. Все в межах допустимого для такої держави як Україна.

3/04/08 17:47  Darial > Земеля1    3/04/08 17:40Дерево
Чому посилання на постанову КМУ 1998 є сумнівним? Іншого порядку я не знайшла. Може підскажете, де шукати? Що стосується акту визначення меж в натурі, його подачу не передбачено для реєстрації.

3/04/08 17:40  Земеля1Отправить письмо > Darial    3/04/08 17:22Дерево
1. Взагалі означає чи до чи після.
2. Невизначеність законодавства наявна в даному питанні. Користуватися потрібно тим формулюваням яке Вам більш вигідне.
3. Посилання на ПКМУ 1998 доволі сумнівне.
4. ИМХО акт визначення в натурі це той акт який робився землевпорядною організацією при виділенні зем ділянки в натурі і видачі державного акта. А тому логічніше аби подавався в ДЗК копія такого акта.

3/04/08 17:33  RA-lexОтправить письмо > Darial    3/04/08 17:25Дерево
Ну того, что обязательно/необязательно физически прилагать на регистрацию додатки к договору:)

3/04/08 17:25  Darial > RA-lex    3/04/08 16:37Дерево
установление какого обстоятельства?

3/04/08 17:22  Darial > Земеля1    3/04/08 16:57Дерево
Що значить взагалі оформлені? До чи після реєстрації? І якщо по логіці подається договір з усіми невід'ємними частинами, яким чином можна подати таку невід'ємну частину як акт прийому-передачі земельної ділянки, якщо він має бути підписаний сторонами після державної реєстрації. І що Ви розумієте під актом визначення меж - офіційне всановлення меж, яке здійснюється землевпорядною організацією та за підписами власників всіх сусідніх земельних ділянок чи просто формальний документ між орендодавцем і орендарем про встановлення меж?

3/04/08 16:57  Земеля1Отправить письмо > Darial    3/04/08 16:19Дерево
Згідно п.20 типового договору оренди землі передача земельної ділянки відбувається після державної реєстрації договору оренди землі, але ст. 15 Закону України "Про оренду землі" вказує на невід ємні частини договору. На реєстрацію подається договір оренди, а тому по логіці і всі його невід ємні частини.
Головне щоб акти про винесення меж земельної ділянки та прийому-передачі були у Вас взагалі оформлені.

3/04/08 16:37  RA-lexОтправить письмо > Darial    3/04/08 16:19Дерево
В пылу сражений, я забыл уточнить :)) - зачем нам установление этого обстоятельства?

3/04/08 16:19  Darial > RA-lex    3/04/08 16:04Дерево
и акт приема передачи, и акт определения границ являются неотъемлемыми частями договора аренды земли согласно закону. Вопрос в том, нужно ли подавать на регистрацию договор со всеми "невід'ємними додатками", предусмотренными законодательством, или просто сам договор и перечень документов, требуемых порядком регистрации договоров аренды?

3/04/08 16:07  Darial > Darial    3/04/08 15:53Дерево
І яка взагалі роль так званих невід'ємних частин договору і наслідки їх відсутності для дійсності договору, будь-якого, не лише оренди землі. Якщо в самому договорі написано, що такі-то документи є його невід'ємними частинами, а фізично вони відсутні, чи не можна вважати, що сторони погодили наявність таких документів, тобто це є вже істотною умовою договору, погодженою сторонами?

3/04/08 16:04  RA-lexОтправить письмо > Darial    3/04/08 15:50Дерево
ИМХО, если участок полностью передавался в аренду, то акт не нужен. Если только часть - нужно, т.к. это самостоятельный земучасток.

3/04/08 15:53  Darial > kolos    3/04/08 15:43Дерево
дякую за те, що спочатку вчитуєтесь в тему, а потім відповідаете, а не "рубите с плеча":)
всі документи, передбачені порядком подавалися, держакт, кадастровий план, план-схема, заява, паспорт та індкод орендодавця

3/04/08 15:50  Darial > RA-lex    3/04/08 15:37Дерево
Существенные условия как раз все согласованы. К договорам просто не прикреплены некоторые документы, в частности акт определения границ участка на местности. Но это договор аренды земли, которая находится в частной собственности, есть госакт, то есть границы были установлены ранее, при разработке техдокументации для собственника землемьного участка. Более того, в Порядке регистрации договоров аренды земли не предусмотренна подача акта приема передачи, т.к. такая передача должна происходить уже после регистрации договора, т.е когда он вступит в действие. А что касается акта определения границ, то он, согласно этому же порядку, должен подаваться только в случае, если ранее границы не были установлены.
Вопрос в другом - если регистратору поданы все документы, предусмотренные порядком, но не поданы "невід'ємні частини договору", может ли такая регистрация біть признанной недействительной?

3/04/08 15:43  kolosОтправить письмо > Darial    3/04/08 15:21Дерево
Не лякайте так людину зі старту :)
А які документи були подані разом з договором, за якими реєстратор ідентифікував ділянку?
Державний акт на право приватної власності, вірніше його копія, подавався?

3/04/08 15:37  RA-lexОтправить письмо > Darial    3/04/08 15:21Дерево
Не проще сразу идти в суд с иском о признании договора недействительным. т.к. не согласованы существенные условия?

3/04/08 15:34  Земеля1Отправить письмо > Darial    3/04/08 15:21Дерево
по-перше реєстратор не повинен був здійснювати державну реєстрацію.
Якщо не було, то цілком може вплинути і можливо оскаржити і державну реєстрацію договору оренди землі і його дійсність, особливо при відсутності акту винесення меж в натурі (на місцевості) і акту приймання-передачі земельної ділянки.

3/04/08 15:21  Darial   Дерево
ЗУ "Про оренду землі" передбачено, що невід'ємними частинами договору оренди землі є кадастровий план, план-схема земельної ділянки, акт встановлення меж і акт прийому-передачі.
Якщо ці документи відсутні, яким чином це може вплинути на чинність договору?
Або якщо ці документи не були подані реєстратору разом із договором, а договір було зареєстровано - чи можна оспорити таку реєстрацію як таку, що не відповідає вимогам закону?
Заздалегідь вдячна за допомогу!

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100