RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Можно ли сдавать в аренду нежилое помещение без ввода в эксплуатацию


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
9/12/13 09:42  MuironОтправить письмо > Дмитрий 2013    9/12/13 00:50Дерево
Как уже написано в теме - как движимое имущество (в договоре пишите просто "имущество"), но фантастические штрафы за использование здания, не введенного в эксплуатацию, никто не отменял ;).

9/12/13 00:50  Дмитрий 2013 > Ярослав69    15/03/11 12:49Дерево
Здравствуйте. Нужна помощь. Построил здание и нездал в эксплуатацию. Есть арендаторы. Как правильно им здать в аренду?

16/08/13 09:18  sorokan > Лука Мудищев    15/08/13 19:28Дерево
а якщо він не введений в експлуатацію, то будівництво не завершене? Це об'єкт незавершений будівництвом?

15/08/13 19:28  Лука МудищевОтправить письмо > sorokan    15/08/13 13:59Дерево
как он может быть оконченным, если не введен в эксплуатацию?

15/08/13 13:59  sorokan > Лука Мудищев    15/08/13 13:21Дерево
Завершений будівництвом об'єкт, який ще не набув статусу нерухомого майна.
Вважаю проблема в іншому. В визначенні мети оренди.

15/08/13 13:21  Лука МудищевОтправить письмо > sorokan    15/08/13 09:38Дерево
я не зря спрашивал про индивидуализацию, что в арендное пользование уходит - Литера? Адрес? родовые признаки?

15/08/13 09:38  sorokan > Лука Мудищев    15/08/13 09:26Дерево
А це найбільш проблемне питання:) Ви говорили про індивідуалізацію, а це процес творчий. Натомість, щодо відсутності введення в експлуатацію, я не заперечував.

15/08/13 09:26  Лука МудищевОтправить письмо > sorokan    14/08/13 19:29Дерево
да? круто. А как быть с тем, что здания нет?

14/08/13 19:29  sorokan > Лука Мудищев    14/08/13 15:47Дерево
хочете літерами, ну там будівля літера - Ж, хочете адресою, хочете...

14/08/13 15:47  Лука МудищевОтправить письмо > sorokan    14/08/13 14:51Дерево
о, а почему?

14/08/13 14:51  sorokan > Лука Мудищев    14/08/13 11:36Дерево
Індивідуалізація - це мабуть найменш проблемне питання в цьому випадку:)

14/08/13 13:21  Лука МудищевОтправить письмо > abbat    14/08/13 12:36Дерево
тему до меня подняли :))

14/08/13 12:36  abbatОтправить письмо > drmoro    13/08/13 23:42Дерево
а зарегестрируйте...

14/08/13 12:36  abbatОтправить письмо > Лука Мудищев    14/08/13 11:36Дерево
эээ... 6 мес. с даты поста прошло;)))

14/08/13 11:36  Лука МудищевОтправить письмо > bestinform    17/02/13 19:58Дерево
А как индивидуализируете имущество?

13/08/13 23:42  drmoroОтправить письмо > bestinform    17/02/13 19:58Дерево
а если сдавать имущество сданное в эксплуатацию, но не зарегистрованное как право собственности?

17/02/13 19:58  bestinformОтправить письмо > Олеся11111    5/07/12 12:22Дерево
Можно сдавать. Единственное, что в договоре аренды не следует называть объект - недвижимым имуществом. Достаточно ограничиться формулировкой "имущество". Поскольку с точки зрения действующего законодательства не введенное в эксплуатацию имущество - является движимым имуществом. Но лучше избежать этих академических дебатов с контрагентами и контролирующими органами. И избегать этих тем к обсуждению.

5/07/12 12:26  АФ НормаОтправить письмо > Олеся11111    5/07/12 12:22Дерево
Думается, что это инициатива самих органов местного самоуправления.
В конце концов определять содержание рекламных сообщений - не их прерогатива, а Закон "о рекламе" такого точно не содержит.

5/07/12 12:22  Олеся11111 > RA-lex    3/04/08 18:06Дерево
Здравствуйте! Очень срочно нужен ответ - помогите, пожалуйста. Какие требования установлены при размещении рекламы о продаже и аренде недвижимости (в данном случае, речь идёт о биг-борде, реклама виллы). Органы местного самоуправления утверждают, что на данном рекламном плакате должна присутствовать информация по поводу введения здания в эксплуатацию. Так ли это? И где это прописано. Заранее спасибо!

20/04/11 17:30  налоговик2011 > Ярослав69    15/03/11 12:49Дерево
Хоть и давняя, но интересная тема! Только вот куда ещё интересней, тот факт, каким образом: допустим, если сдавать в оренду помещения (не введенного в эксплуатацию здания) юр. лицу, последнему отнести затраты на оренду данного помещения. Ведь придёт налоговая и скажет, "Добрый вечер" здание не введено в эксплуатацию, вы заключили договор оренды, отнесли себе к затратам в отчётном периоде, а не снять ли нам эти затраты? По-скольку здание не введено в экслуатацию и вам не имели право давать в оренду данное помещение.

15/03/11 12:49  Ярослав69 > credo_expert    3/04/08 16:40Дерево
Без ввода в эксплуатацию можно сдавать в аренду нежилые встроенные помещения. Сам так делал для 3 заказчиков, и сейчас 2 помещения готовлю под аренду. Вводом в эксплуатацию можно заниматься параллельно. При такой схеме минимизируется упущенная выгода от простоя помещения.

14/04/08 09:29  credo_expertОтправить письмо > Аксим_М    10/04/08 17:28Дерево
Уточнил смотрите.

10/04/08 22:09  SolimОтправить письмо > RA-lex    3/04/08 18:01Дерево
Чи не підкажете, протягом якого строку може застосовуватись відповідальність про яку Ви пишете?
Сам займаюсь подібними ситуаціями, а там же є і штраф 50% від вартості будівництва!
Через третейський суд визнали право власності на декілька об"єктів, ДІАБК завжди після цього говорить своє "фе", до цього лякає штрафами, але ще жодного штрафу не наклали.
Наскільки я встиг розібратись, то механізм накладення цих штрафів досить складний.

10/04/08 17:28  Аксим_М > credo_expert    5/04/08 10:29Дерево
Уточните плз Ваш имейл в профиле, есть вопросик

5/04/08 10:29  credo_expertОтправить письмо > timmix    4/04/08 14:26Дерево
в договоре такой оговоорки нет, нет также оговорки о том что мы по окончанию строителсьтва должны ввечти объект в эксплуатацию

4/04/08 14:26  timmix > credo_expert    4/04/08 13:50Дерево
Интересно у вас получилось...
А в договоре не предусмотрен отказ от договора,если вы не сроите?
Если не вводить, то хотя бы договоритесь с ГАСКо, потом будет дороже.

4/04/08 13:50  credo_expertОтправить письмо > timmix    4/04/08 12:14Дерево
вводить в экспуатацию нет смысла арендная плата за землю по условиям договора после ввода в эксплуатацию увеличится в 10 раз.

4/04/08 12:14  timmix > мнение    3/04/08 18:40Дерево
Читайте внимательно тему. Решением третейского суда было признано право собственности.
Теперь credo_expert - офицаильно собственник. Правомочие сдавать в аренду у него есть. Субъективной, полномочной стороны проблем нет. Но есть проблемы с объектом. Сдавать можно, но ввыодом, думаю, занятся следует.

3/04/08 19:30  Алена 11 > credo_expert    3/04/08 16:40Дерево
Мы с нашим объектом так и делаем, открытие ТРК назначено на начало мая. Но акта у нас пока нет, так же нет пожарников, санепидема и прочего. Сейчас в процесе получения. Арендаторы стонут, а что делать? Сдали.

3/04/08 18:40  мнение > credo_expert    3/04/08 16:40Дерево
Занимаясь сдачей объекта стало понятно, что для получения свидетельства в БТИ нужен акт. Как вы обошли этот нюанс? Или я ошибаюсь?

3/04/08 18:06  RA-lexОтправить письмо > credo_expert    3/04/08 17:56Дерево
2 all
Народ, нашел на сайте ГАСИ вот такое разъяснение

Щодо надання роз’яснення деяких питань законодавства, пов’язаних з державною реєстрацією прав власності на нерухоме майно

Відповідно до листа Міністерства юстиції України
від 19.10.2007 р. № 19-39-827

Відповідно до статті 375 Цивільного кодексу України (далі – Кодекс) право власності на зведені будівлі, споруди та інше нерухоме майно набуває власник земельної ділянки.
При цьому визначено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
За загальним правилом, згідно із частиною другою статті 331 Кодексу право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до статті 182 Кодексу право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Тобто, за загальним правилом право власності на нерухоме майно може вникати лише з моменту його державної реєстрації.
Державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється у відповідності до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002 року № 7/5, зареєстрованим в Міністерстві юстиції 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (далі – Тимчасове положення), відповідно до якого така державна реєстрація прав власності здійснюється на підставі правовстановлювальних документів.
Так, згідно із пунктом 6.1 Тимчасового положення у разі наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для забудови та за наявності акта комісії про прийняття об’єкта і введення його в експлуатацію органами місцевого самоврядування, зокрема, на новозбудовані об’єкти нерухомого майна видається свідоцтво про право власності, яке і є правовстановлювальним документом.
Крім того, одним із правовстановлювальних документів, на підставі якого проводиться державна реєстрація право власності на об’єкти нерухомого майна, є також рішення суду про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна (пункт 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення).
Окремо слід зауважити, що право власності на нерухоме майно. Що збудоване або будується, може бути визнано судом на вимогу власника (користувача) у разі здійснення забудови на земельній ділянці, що не була відведена для такої мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту такої забудови, або вона здійснена з істотними порушеннями будівельних норм і правил (частина перша, третя статті 376 Кодексу).
Відповідно до частини другої статті 376 Кодексу особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Тобто, виходячи з положень статті 376 Кодексу, право власності на результат самочинного будівництва набувається не в загальному порядку, а в спеціальному – на підставі рішення суду.
При цьому, положеннями Кодексу визначено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п’ята статті 376 Кодексу).
У разі, якщо право власності на новостворене нерухоме майно виникає у загальному порядку, документом, що підтверджує це право є – свідоцтво про право власності, а у разі визнання (у визначених випадках) права власності на це майно судом, єдиним можливим документом, що підтверджує виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, є рішення суду. Саме таке рішення суду подається для державної реєстрації прав на нерухоме майно. При цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

:)) Прикол - получается, что инспекторов ГАСК с градостроительными штрафами можно посылать на.., но 100пудово будут проблемы с товарищами из энерго, водо, тепло и т.д. компаний, которые будут требовать акт вода для подключения к сетям.

3/04/08 18:01  RA-lexОтправить письмо > credo_expert    3/04/08 17:56Дерево
абз. 10 ст. 1 ЗУ "Об ответственности предприятий за правонарушения в сфере градостроительства"

3/04/08 18:00  LighterinОтправить письмо > Vitasik    3/04/08 17:21Дерево
Да что Вы такое говорите) БТИ может зарег право собственности на недострой и 10% готовности, где недострой это один фундамент.

3/04/08 17:56  credo_expertОтправить письмо > credo_expert    3/04/08 17:54Дерево
просмотрел все зу об архитектурной деятельности, порядок ввода в эксплуатацию, зу о градостроительстве нигде ответственности нет

3/04/08 17:54  credo_expertОтправить письмо > yurik77    3/04/08 17:18Дерево
вы писали про штраф 10 % чем он предусмотрен

3/04/08 17:53  credo_expertОтправить письмо > yurik77    3/04/08 17:44Дерево
земля в аренде целевое назначение для размещения торгового объекта, разрешение на строительство есть оно закончилось в прошлом году. Объект фактически построен до окончания разрешения. в Договоре аренды земли указано что на время строительства стоимость аренды предположим сто грн в год после ввода оюбъекта в эксплуатацию 1000 грн. в год. Чтобы сэкономить на аренде это все и делалось.

3/04/08 17:44  yurik77 > credo_expert    3/04/08 16:40Дерево
А земля под объектом у вас в легальном пользовании (собственность, аренда)? Если нет, то понятие самовольного строения (гражданский кодекс) никто не отменял, как и последствия самовольного строительства(в случае чьей-нибудь заинтересованности).

3/04/08 17:43  credo_expertОтправить письмо > credo_expert    3/04/08 16:40Дерево
я вот думаю электрики комнальщики при заключении договоров на обслуживание объекта будут требовать акт ввода в эксплуатацию

3/04/08 17:41  credo_expertОтправить письмо > yurik77    3/04/08 17:18Дерево
А где эта ответственность предусмотрена

3/04/08 17:21  Vitasik > credo_expert    3/04/08 16:40Дерево
Не морочьте себе голову - если БТИ зарегистрировало право собственности делайте что хотите и особо не распространяйтесь о не введении в єксплуатацию.

3/04/08 17:18  yurik77 > credo_expert    3/04/08 16:40Дерево
Формально, нет. Аренда - это владение и пользование, а пользоваться не введенным в эксплуатацию объекта запрещается (штраф 10 % от стоимости работ).

3/04/08 17:01  Alex7 > credo_expert    3/04/08 16:40Дерево
Можно, в аренду можеть сдавать не только собственник, но и лицо, имеющие имущественные права (см. ГКУ общие положения об найме). Вы же какие-то имущественные права имеете?

3/04/08 16:54  timmix > credo_expert    3/04/08 16:40Дерево
Можно.

3/04/08 16:40  credo_expertОтправить письмо   Дерево
Строительство помещения завершено, стороны акт выполненых работ подписали. Через третейский суд право собсвенности за заказчиком работ признано. БТИ право собсвенности зарегистрировало без отметки как объект незавершонного строительства. Можно ли теперь сдавать помещение в аренду без официального акта ввода в эксплуатацию.

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100