RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

продажа части приватизированного зем. участка


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
4/03/10 15:34  svetlychekkОтправить письмо > смит    17/02/09 16:20Дерево
подскажите, пожалуйста как быть в ситуации, если есть один собственник земельного участка, он же собственник домика на этом участке и хочет продать часть участка, которая без домика. Возможно ли это? Можно ли продать большую часть участка без домика? (дом и земля приватизировались в разное время по отдельности)

4/03/10 15:32  svetlychekkОтправить письмо > Земеля1    31/03/09 08:13Дерево
подскажите, пожалуйста как быть в ситуации, если есть один собственник земельного участка, он же собственник домика на этом участке и хочет продать часть участка, которая без домика. Возможно ли это? Можно ли продать большую часть участка без домика? (дом и земля приватизировались в разное время по отдельности)

31/03/09 08:13  Земеля1Отправить письмо > 000333    30/03/09 11:52Дерево
Пока не видел

30/03/09 11:52  000333Отправить письмо > Земеля1    30/03/09 11:17Дерево
еще не опубликовали?

30/03/09 11:17  Земеля1Отправить письмо > 000333    30/03/09 09:35Дерево
Через месяц з дня опубликования

30/03/09 10:47  000333Отправить письмо > Земеля1    30/03/09 09:01Дерево
?

30/03/09 09:35  000333Отправить письмо > Земеля1    30/03/09 09:01Дерево
а когда вступает в действие этот закон?

30/03/09 09:01  Земеля1Отправить письмо > Karbofos    27/03/09 17:01Дерево
А частные землеустроительные фирмы? Какой кусок хлебав уйдет. Единственное для них еще переделывать старые акты (до 2002 года), которые были без кадастрового номера.
А потом еще что-то придумывать.

27/03/09 17:01  KarbofosОтправить письмо > Земеля1    27/03/09 16:36Дерево
Госкомзем воевал еще на этапе прохождения законопроектом комитета. Институты землеустройства тоже не в восторге -львиная доля техдокументации при переоформлении изготовлялась ими

27/03/09 16:36  Земеля1Отправить письмо > Karbofos    27/03/09 16:15Дерево
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]
Госкомзем уже воет. Чуствует, что теперь их сила упала. Вива Минюст.

27/03/09 16:15  KarbofosОтправить письмо > Земеля1    18/02/09 13:18Дерево
Думаю, что проблема потеряла остроту в связи с подписанием Президентом закона [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]
Кстати и техничка при купле-продажи, дарении итд канула в лету

19/03/09 17:59  dejavu > _Lena_    19/03/09 09:46Дерево
Не совсем так - привыносе границ, я специально предусмотрел точки (с координатами), где будет проходить линия раздела. Я понимаю, что это "игры", но все же ни один нотариус не требует актов выноса. А на кадастровых планах, указаны точки.
После сделки - оформляется акт на часть участка и существующие координаты вбиваются в техничку.

19/03/09 09:46  _Lena_Отправить письмо > dejavu    19/03/09 00:11Дерево
земельный участок можно продать только если его границы вынесены в натуру. а у вас границы в натуру вынесены только на весь участок а не на его часть

19/03/09 00:11  dejavu > _Lena_    18/03/09 21:53Дерево
А можете подробнее рассказать? Поскольку правоустанавливающий документ есть - госакт.

18/03/09 21:53  _Lena_Отправить письмо > dejavu    18/03/09 21:22Дерево
после этого внесли изменения в инструкцию о порядке совершения нотариальных действий и теперь продажу делают только при наличии правоустанавливающего документа на землю

18/03/09 21:22  dejavu > смит    17/02/09 16:20Дерево
Не раз продавал (дарил) часть участка (застройка, ОСГ) через кадастровый план (делается схема участка с линиями раздела и на каждую часть свой планчик). Делает организация с лицензией. После этого к нотариусу, потом за новым актом. Проблем и заминок ни разу не было. Акты оформлены. Также нет проблем с оформлением разрешений на строительство в ГАСКе.

18/02/09 13:18  Земеля1Отправить письмо > смит    18/02/09 11:41Дерево
Опять нужно ити к землеустроителям и они уже делают два госакта.
Выдача актов в Центре ДЗК.

18/02/09 11:44  смит > Земеля1    18/02/09 10:11Дерево
Уважаемый Victor ранее писал: На практике можно и делают. Теоретически - нет.
После ознакомления с ПКМУ №677 - у меня то же мнение.
Стоит ли идти путём через техдокументацию?

18/02/09 11:41  смит > Земеля1    18/02/09 10:11Дерево
спасибо. с нотариусом более ли менее понятно. не будет ли проблем у нового и старого собственников с получением госактов?
Если можно опишите пожалуйста процедуру после посещения нотариуса

18/02/09 10:11  Земеля1Отправить письмо > смит    17/02/09 16:20Дерево
Єто второй вариант. Может иметь место н апрактике, но нужно обязательно согласие нотариуса на заключение таокй сделки.

17/02/09 17:08  смит > смит    17/02/09 16:20Дерево
плс....

17/02/09 16:20  смит > Victor    4/04/08 16:52Дерево
"Выделение части участка по проекту отвода, оформление отдельного госакта, продажа. Это правильный вариант. Существует еще и более простой, но сомнительный - тоже самое, но без проекта отвода, а через техническую документацию." (с) Victor

Подскажите пожалуйста, та же ситуация, необходимо продать часть зем.участка. В Укргеоинформ сказали, что проект отвода не нужен, что они подготовят "техотчет по площади" и какую-то выкопировку и с этим можно будет идти к нотариусу, заключать договор к-п.
Насколько Укргеоинформ правы? они ребята вроде компетентные

4/12/08 12:31  Kindzaza > Вольф    4/12/08 12:05Дерево
Не распространяется, если земельный участок в госсобственности, и гражданам или юрлицам он будет передаваться в собственность/аренду уже как земли рекреации.

Собственно, не к этому, а к тому, что если в собственности просто ОСГ, который не пай и не был паем, мораторий тоже не распрастраняется.

4/12/08 12:05  Вольф > Kindzaza    4/12/08 11:31Дерево
Насчет экспертизы я так и думал. Спасибо.
А по поводу моратория это вы к тому, что на изменение целевого сельхоз на рекреацию земли, находящейся в госсобственности мораторий не распространяется?

4/12/08 11:31  Kindzaza > Вольф    4/12/08 09:39Дерево
Мораторий касается только на земельные участки для ведения товарного с/хоз хозяйства, и выделенных в натуре (на местности)собственникам земельных долей (паев) для ведения ОСГ - это просто, чтоб напомнить. :)))

Да, думаю, в случае изменения целевого под рекреацию тоже нужно проходить экспертизу

4/12/08 09:39  Вольф > Kindzaza    4/12/08 09:02Дерево
Понятно. А если сейчас земля сельхоз, а по проекту отвода будет ререацией, тогда обязательна экспертиза?
ЗЫ про мораторий знаю, вопрос теоретический.

4/12/08 09:15  Kindzaza > Bizz    17/04/08 14:27Дерево
И правильно, что не захотел. Согласно ЗКУ земельный участок - это часть земеной поверхности с установленными границами, определенным месторасположением, с определенными касательно нее правами. Продать часть земельного участка без создания двух новых земельных участков нельзя - а для это нужно делать проеты отвода. Ст. 25 ЗУ "О землеустройстве". Техничка - это неверное решение.

4/12/08 09:02  Kindzaza > Вольф    4/12/08 03:14Дерево
Відповідно до статті 9 Закону України «Про державну експертизу землевпорядної документації» із змінами, внесеними Законом України від 16 вересня 2008 року № 509-VI обов'язковій державній експертизі підлягають: 6) проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок особливо цінних земель, земель лісогосподарського призначення, а також земель водного фонду, природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення. До внесення зазначених змін даний пункт був викладений у наступній редакції: 6) проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

4/12/08 03:14  Вольф > Victor    3/11/08 22:13Дерево
Почему экспертиза стала необязательной для проектов отвода?

3/11/08 22:13  VictorОтправить письмо > TiMS    30/10/08 10:13Дерево
В том, что проект отвода не делается. Соответственно меньше согласований и без экспертизы. Впрочем, последняя уже полмесяца не обязательна и для проектов отвода.

30/10/08 10:13  TiMS > Victor    4/04/08 16:52Дерево
Без проекта отвода, а через техническую документацию... А в чем заключается такой вариант?

21/04/08 14:50  VictorОтправить письмо > Bizz    19/04/08 22:26Дерево
да

19/04/08 22:26  BizzОтправить письмо > Victor    19/04/08 14:43Дерево
Спасибо. Я тоже не смог найти. А поступать надо, как Вы указали здесь? - 4/04/08 16:52 Victor > maksmaksov 4/04/08 15:57
Выделение части участка по проекту отвода, оформление отдельного госакта, продажа. Это правильный вариант.

19/04/08 14:43  VictorОтправить письмо > Bizz    17/04/08 14:27Дерево
Подобного письма не нашел. Оснований для отказа не вижу. А поступить просто - требовать вынесения постановления об отказе в совершении нотариального действия и обжаловать его.

19/04/08 14:34  VictorОтправить письмо > turis65    5/04/08 11:04Дерево
На практике можно и делают. Теоретически - нет.

17/04/08 14:27  BizzОтправить письмо > Victor    4/04/08 16:52Дерево
У меня в принципе, ситуация похожая. Есть собственник земельного участка с одним госактом на него, он же собственник домиков, которые возведены на этом участке, и хочет продать каждый домик отдельно с участком под ним и прилежащей территорий. Нотариус, к которому он обратился, не захотел оформлять продажу отдельного домика с землёй, сославшись на какое-то разъяснение Минюста. Не подскажете, что это за разъяснение, и как поступить в данной ситуации?

9/04/08 18:52  maksmaksovОтправить письмо > никто    7/04/08 23:46Дерево
большое спасибо

7/04/08 23:46  никтоОтправить письмо > maksmaksov    7/04/08 10:08Дерево
Вы говорите, что не хотят присваивать адрес, но земельный участок выделенный по идивидуальное строительство жилого дома, обязательно иеет адрес. значит Вы имеете в виду, что не хотят трисваивать адрес отдельный адрес второй половине участка. в качестве ответа Вам нужно обратится к ст.88 Земельного кодекса, там все подробно написано.

7/04/08 10:08  maksmaksovОтправить письмо > никто    6/04/08 01:22Дерево
земля под жильё на 2 собственников. я хочу продать 1/2 участка. сделали проект раздела. пришли в испоком присваивать адрес и были посланы. основание - нет основания для присвоения адреса.

6/04/08 01:22  никтоОтправить письмо > maksmaksov    4/04/08 15:57Дерево
Участок находится в совместной собственности, или Вы хотите продать часть своего участка? это земля по индивидуальное строй-во или с/х земля?
для поиска вариантов ответа на ваш вопрос нужно чтобы Вы ответели на выше указанные вопросы.

5/04/08 11:04  turis65 > Victor    5/04/08 10:42Дерево
А что разве нельзя сделать раздел участка у землеустроительной организеции (разделочный план) и потом переоформить, согласно плана, часть участка?

5/04/08 10:42  VictorОтправить письмо > tatjanas    4/04/08 17:22Дерево
Хіба начальником? ПКМУ №677, ІНструкція №43.

4/04/08 17:22  tatjanas > maksmaksov    4/04/08 16:55Дерево
Що означає кимось затверджений?
Ви - власник землі. Ви укладаєте з землевпорядною організацією догорів на виконання землевпорядних робіт. Якщо проект відведення - то проект проходить погодження всіх необхідних установ (сансанція, архітектура, культурна спадщина, земельні ресурси) + експретиза. Якщо технічка - то лише органи земельних ресурсів. В будь-якому випадку (чи проект чи технічка )затверджується начальником районного відділу зем.ресурсів

4/04/08 16:55  maksmaksovОтправить письмо > Victor    4/04/08 16:52Дерево
этот проект должен кем-то быть утвержден. в этом проблема.

4/04/08 16:52  VictorОтправить письмо > maksmaksov    4/04/08 15:57Дерево
Выделение части участка по проекту отвода, оформление отдельного госакта, продажа. Это правильный вариант. Существует еще и более простой, но сомнительный - тоже самое, но без проекта отвода, а через техническую документацию.

4/04/08 15:57  maksmaksovОтправить письмо   Дерево
подскажите, пожалуйста, хочу продать половину приватизированного земельного участка. обратился к нотариусу. я был послан. говорит переоформляем только целые. выход через суд. но это время. может кто знает ещё вариант.

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100