RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

покупка дома при отсутствии гос. акта на землю


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
14/04/08 15:40  VictorОтправить письмо > Нотар    8/04/08 16:48Дерево
З приводу грошей і часу - техдокументація звичайно та сама, але ж проект відведення не потрібний. Тому первинне оформлення довше і дорожче.
Щодо погодження меж статті 198 ЗКУ цілком достатньо.

8/04/08 17:08  Земеля1Отправить письмо > Нотар    8/04/08 16:48Дерево
Про сусідів дійсно ні слова, але на практиці всі землевпорядні оргнанізації виконують положення Інструкції 1993 року, в якій положення про погодження сусідів було. Ось так.

8/04/08 16:48  Нотар > KonTraktoR    8/04/08 16:25Дерево
за гроші нічого не можу сказати (ціна договірна), щодо часу напевно різниці не буде ніякої, оскільки процедури формального переоформлення держакту не існує. Видача нового держакту це нова технічна документація і нова процедура (хоча фактично все готово).

Що стосується погодження меж з сусідами, то це взагалі незаконна процедура. Наприклад я посварився із своєю сусідкою Клавою і вона не підписує мені акт, і виходить я до її смерті не зможу реалізувати своє конституційне право на землю.

Інструкція про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, ЗАТВЕРДЖЕНО наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 4 травня 1999 р. N 43

Згідно п.2.1 Інструкції одним із елементів порядку складання держакту є встановлення (відновлення) в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки та меж обмежень на використання земельної ділянки

п. 2.3. Межі земельних ділянок, що передаються або надаються у власність чи у користування, відновлюються або переносяться в натуру (на місцевість) за наявними планово-картографічними матеріалами. Крайні поворотні точки кожної межі закріплюються довгостроковими межовими знаками встановленого зразка, крім випадків збігу вказаних поворотних точок меж з твердими точками на місцевості. 

І НІ СЛОВА ПРО СУСІДІВ!!!

8/04/08 16:40  KonTraktoRОтправить письмо > Земеля1    8/04/08 16:28Дерево
Дякую, тема розкрита).

8/04/08 16:28  Земеля1Отправить письмо > KonTraktoR    8/04/08 16:25Дерево
В другому варіанті повинно бути менше затрачено часу і можливо грошей. Оскільки земельна ділянка вже буде виділена в натурі, тому погоджувати з сусідами не потрібно.

8/04/08 16:25  KonTraktoRОтправить письмо > Нотар    8/04/08 16:11Дерево
Дякую, колеги! Залишилось лише одне практичне питання: чи є різниця (передусім грошова та часова) в процедурі оформлення державного акту на землю вперше і вдруге (тобто, вже по факту купівлі оформленої держактом землі)? А також, чи потрібно буде знову погоджувати межі ділянки з сусідами?

8/04/08 16:22  Фрідман > Нотар    8/04/08 16:11Дерево
Ясно.Дякую

8/04/08 16:11  Нотар > Фрідман    8/04/08 15:54Дерево
за довідкою органу земельних ресурсів + особисте свідчення продавця, викладене в нотаріально посвідченій заяві (за бажанням покупця)

8/04/08 15:54  Фрідман > Нотар    8/04/08 15:36Дерево
А як нотаріус перевіряє чи знаходиться земля на стадії оформлення чи ні?

8/04/08 15:36  Нотар > Фрідман    8/04/08 15:14Дерево
Цілком з Вами погоджуюся, що краще проблеми уникнути, але це можна зробити різними способами, а не лише з міркувань, що раз земля не оформлена купувати не буду.

Не останнє місце в цій ситуації має економічний фактор:
в даному випадку KonTraktoR хоче купити привабливий об"єкт, на якому він може нагріти грошенят :-), поки він буде чекати оформлення держакту (від 6 міс. до .....)продавець може передумати продавати, навіть якщо буде заключений попередній договір, може скластися на ринку така ситуація що продавцю буде вигідніше розірвати попередній договір і заплатити штрафи чим продати будинок.

Тому,
- отримання довідки органу земельних ресурсів згаданої вище,
- заява від продавця (нотаріально посвідчена) що на день відчуження будинку земля не знаходиться в стадії оформлення,
- а якщо знаходиться в стадії оформлення то заключити попередній договір к-пр землі

такі дії будуть більш раціональним УНИКНЕННЯМ ПРОБЛЕМИ

8/04/08 15:14  Фрідман > Нотар    8/04/08 14:43Дерево
Все вірно. В ситуації описаній мною будинок продавався в час коли йшло офермлення акту. Тому така ситуація і виникла. Я теж вважаю що ніхто не купить таку землю але погодьтесь - неприємно. Сервітут - знову ви маєте рацію, проте це компромсіс а не вирішення проблеми. Ви пропонуєте як вирішити проблему, а я пропоную взагалі уникнити її.

8/04/08 14:43  Нотар > Фрідман    8/04/08 13:21Дерево
1. При оформленні дог. к-пр будинку, який знаходиться на неоформленій ЗД нотаріуси вимагають довідку органу зем. ресурсів про те що Держакт не видавався право власності не оформлюється, саме для того щоб унеможливити настання ситуації, яку Ви описали

2. Після продажу будинку продавець втратить право на приватизацію ЗД, розташованої під будинком, як на загальних підставах так і в порядку спадкування

3. Навіть якщо припустити що продавець оформить право вл. на ЗД після продажу будинку, то власник будинку має право на встановлення сервітуту

4. Не думаю що знайдеться покупець який захоче купити обтяжену різними сервітутами ЗД, призначену для обслуговування будинку, який належить іншій особі (якщо це звичайно не частина все тієї ж кримінальної схеми, яка почалася від нотаріуса, який не витребував зазначену довідку і закінчуючи "циганами з ведмедями", які купили земділянку і створили всі "сприятливі" умови для того щоб власник будинку продав цей будинок і почав нове спокійне життя :-)

8/04/08 14:11  Земеля1Отправить письмо > Фрідман    8/04/08 13:21Дерево
Да. І в цій ситуації застосувати ст. 120 ЗКУ буде проблематично.

8/04/08 13:21  Фрідман > KonTraktoR    7/04/08 18:11Дерево
Я б не радив купувати будинок без землі. Потім може бути так що продавець отримає акт на землю і захоче щоб покупець ще раз купив цю земл. Подібна ситуація має місце зараз. Покупець купив будинок, акт на землю отримав продавець пілся продажу будинку і тепер вимагає щоб покупець купив ЗНОВУ землю під будинком або грозиться продати її іншим.

8/04/08 13:09  Нотар > KonTraktoR    8/04/08 11:56Дерево
У Вашій ситуації думаю оптимальним буде купити будинок без землі, тому що оформлення держакту продавцем займе невідомо скільки часу і все може змінитися (продавець може спригнути :-), але не себе а як пропонує Земеля 1 на людину якій довіряєте батьки, дружина. А потім новий власник приватизуватиме на себе ЗД. Проблема, щодо того що в ріш.1997 зазначена більша площа ніж дозволяє приватизувати діючий ЗКУ, виріщується приватизацією необхідної площі різними видами цільового призначення (наприклад 0,10 га для обслуговування житл. буд. а 0,10 для ведення ОСГ).


8/04/08 12:49  Земеля1Отправить письмо > KonTraktoR    8/04/08 12:35Дерево
Везде. Нужно только правильно заявление на приватизацию написать и получить, например в Вашем случае, 2 гос акта. 25 соток (можна меньше, но неразумно) для строительства и обслуживаниея жилого дома, а все остальное, что осталос,ь написать на ЛКХ.

8/04/08 12:35  KonTraktoRОтправить письмо > Земеля1    8/04/08 12:30Дерево
Вы хотите сказать, что нормы суммируются? Это неочевидно. Вам известна такая пркатика? В каком регионе?

8/04/08 12:30  Земеля1Отправить письмо > KonTraktoR    8/04/08 12:23Дерево
Ст. 121 ЗКУ. читайте внимательно. Разные целевые назначения и нормы бесплатной приватизации.

8/04/08 12:23  KonTraktoRОтправить письмо > Земеля1    8/04/08 12:06Дерево
"все, что больше 25 соток, идет бесплатно, но только с целевым ЛКХ" - в первый раз о таком слышу, дайте нормы, плз.

8/04/08 12:06  Земеля1Отправить письмо > KonTraktoR    8/04/08 11:56Дерево
1. Все, что больше 25 соток, идет бесплатно, но только с целевым ЛКХ. С таким же целевым может сделать документы и продавец.
2. Это понятно. Как вариант тогда оформление или этой недвижимости и земли соотвественно или последующей бесплатной приватизации на кого-то из родственников.

8/04/08 11:56  KonTraktoRОтправить письмо > Нотар    8/04/08 11:43Дерево
Полностью согласен + имею вопрос: насколько упростится для покупателя процедура получения своего госакта, если земля перед продажей таки будет оформлена продавцом по наследству.

8/04/08 11:52  KonTraktoRОтправить письмо > Земеля1    8/04/08 09:32Дерево
В ст. 121 смущает два момента:
1. Участок больше нормативного, возникнет доплата.
2. Покупатель не хочет оформлять безоплатную приватизацию при наличии других вариантов - имеет виды на другой участок.

8/04/08 11:43  Нотар > Victor    8/04/08 11:15Дерево
Не думаю що можна приватизувати ЗД на підставі старого рішення, оскільки воно видавалося на особу, яка вже померла. Відповідно, спадкоємець може звернутися до ради за переоформленням на себе рішення про надання ЗД у порядку спадкоємництва.

8/04/08 11:15  VictorОтправить письмо > Нотар    8/04/08 10:51Дерево
Додам до першого варіанту: "Рішення про надання в користування земельних ділянок, а також про вилучення (викуп) земель, прийняті відповідними органами, але не виконані на момент введення у дію цього Кодексу, підлягають виконанню відповідно до вимог цього Кодексу" (п.1 Перехідних положень ЗКУ). Тобто можно спробувати оформити землю і без нового рішення сільради.

8/04/08 10:51  Нотар > KonTraktoR    7/04/08 18:11Дерево
Погоджуюся з Земеля1 перший варіант не пройде тому, що покупець не зможе оформити державний акт після продажу будинку.

А чому б не спробувати ще третій варіант: укласти попередній договір і на будинок і на землю, так у продавця буде можливість оформити держакт, а тоді все разом і купите

8/04/08 09:32  Земеля1Отправить письмо > KonTraktoR    7/04/08 18:11Дерево
1. Если Вы раньше купите дом, чем продавец оформит гос акт, то у него могут возникнуть проблемы в получении этого гос акта, поскольку у него уже не будет недвижимости, под которой и возле которой находится участок.
2. а что Вас смущает в ст. 121. Сколько соток в пользовании.

7/04/08 18:11  KonTraktoRОтправить письмо   Дерево
Ситуация: продавец дома получил имущество по наследству от отца. Гос. акта на землю не имеет. При этом имеется справка сельсовета, из которой следует, что земля передана отцу в частную собственность без оформления и выдачи гос. акта в 1997 г. (указаны реквизиты решения сельсовета).
Нотариус отказывается прописывать в предмете договора купли-продажи дома земельный участок, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающего документа.
Собрав информацию из разных источников, я пришел к выводу, что подобные ситуации по факту состоявшейся продажи недвижимости в принципе решаются путем отмены местным советом предыдущего решения о землеотводе (в данном случае, решения от 1997 г.) и принятия решения о передаче земельного участка в собственность покупателю. Т. е. один участок, по идиотизму чиновничества, может быть "приватизирован" два и более раза. При этом покупатель якобы использует свое право на безоплатную приватизацию земли, что ему неинтересно.
Задача: как покупателю дома оформить сделку с минимальной головной болью?
Выбор мне видится всего из двух вариантов:
1) Купить недвижимость без земли и одновременно оформить предварительный договор на земельный участок. Продавец оформляет гос. акт как наследник и затем продает землю покупателю.
2) Купить недвижимость без земли и затем самому заниматься оформлением гос. акта с принятием сельсоветом решения о пресловутой "повторной приватизации". В принципе все бы ничего, только смущает риск оформления этой чудной операции как бесплатной приватизации в порядке ст. 121 ЗК, с соответствующими лимитами.
Подскажите приемлемый выход, может я где-то ошибаюсь.

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100