RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Договір оренди будівлі, яка ще не збудована. Відкладальна умова - введення в експлуатацію.


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
22/02/11 21:23  Владимир А > Лука Мудищев    10/04/08 13:34Дерево
Здравствуйте! У меня похожая ситуация, но несколько иная. У меня есть документы (право собственности на основании договора купли-продажи)на объект недвижимости (отдельно стоящее здание). Договор аренды земли не оформлен, участок в натуре не выделен, кадастрового номера нет (все это требует значительных вложений). По причине ветхости здания и отсутствия охраны не без помощи "добрых людей" от здания остался только фундамент. В настоящее время имеется интерес частного предприятия взять здание в аренду (или безоплатное пользование -- позичку) под офис (для юридического адреса). Я за (я директор этого предприятия). Можно ли оформить такой договор аренды или безоплатного пользования сроком менее 3 лет при фактическом отсутствии объекта аренды. Как вариант в качестве арендной платы можно предусмотреть обязанность восстановить объект (согласно данным техпаспорта - без реконструкции). И как красиво обыграть заключение договора между мной как собственником объекта -- физическим лицом и предприятием в моем лице как директора. Других сотрудников в штате нет. Заранее благодарен.

12/08/08 14:32  SiavioОтправить письмо > Hannah    10/04/08 12:26Дерево
Этот договор будет реальным или консенсуальным?

Вы в договоре напишите что договор действует с момента подписания, а срок аренды, обязанность передать помещение и платить арендную плату наступает с момента наступления отлагательного условия.

Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії (ч.2 ст. 640). - наш случай (необходимо будет передать имущество, которого еще нет).

Внимание вопросы:
- не является ли такой договор на самом деле предварительным договором аренды недвижимости с отлагательным условием, а выше приведенный - мнимым?
- возможно ли существование договора аренды с отлагательным условием в случае из сабжа?

10/04/08 20:19  Антон КлименкоОтправить письмо > Hannah    10/04/08 18:13Дерево
спочатку був рік.. тепер 3:)

як ви думаєте легко зрозуміти про що взааглі йдеться?
ви питаєте по юридичний статус вершини айсбергу


10/04/08 18:13  Hannah > Антон Клименко    10/04/08 16:36Дерево
я говорила про це з нотаріус. Це ж бо договір оренди на строк більше ніж три роки... так от, нотаріус нам його посвідчити не може, бо для цього потрібна довідка-характеристика з БТІ, а ми її звісно мати не можемо! Бачите, все вирішив нотаріус :)
Але... чи можемо ми вважати договір оренди консесуальним договором. Виходячи з визначення ГКУ та ЦКУ - можемо, а отже і відкладальна умова є допустимою, тобто не обов'язково мати об'єкт від самого підписання.

10/04/08 16:36  Антон КлименкоОтправить письмо > Hannah    10/04/08 15:13Дерево
:)
скажу

яка мета укласти зараз договір оренди того, чтого ще немає?
у вас є певна схема, яка базується на укладанні такого договору
у чому зміст такої схеми

я не думаю, що в тій "інщій темі", хоча я її й не бачив, не сказали того, що можу написати я про укладання договору оренди того, чого немає;)
але, якщо наполягаєте - мені здається, що "По-правильному" робити цього неможна, виходячи із того, що орендується річ, що має індивідуальні ознаки
якщо речі )разом із ознаками) немає.. не коректно говорити про оренду із відкладальною умовою
це тільки для купівлі-продажу можна укладати договір того, чого ще не пидбали)побудували)
для оренди ЦКУ такого не дозволяє..
от вам і ВОТ

але - той факт, що це "неправильно" не говорить про те, що ви такого договору не можете укласти взагалі:)


10/04/08 15:13  Hannah > Антон Клименко    10/04/08 15:08Дерево
і все???
може ще щось скажате щодо мого запитання?!)

10/04/08 15:08  Антон КлименкоОтправить письмо > Hannah    10/04/08 15:03Дерево
зрозуміло
тоді відкидаємо цей варіант:)

10/04/08 15:03  Hannah > Антон Клименко    10/04/08 14:36Дерево
так, бо попередній договір можна укласти лише на 1 рік, а нам треба більше.

10/04/08 14:36  Антон КлименкоОтправить письмо > Hannah    10/04/08 12:26Дерево
предварительный договор боитесь заключать по каким-либо причинам?..

10/04/08 13:46  Hannah > Лука Мудищев    10/04/08 13:34Дерево
цікаво, може дасте лінк, якщо не складно. будь-ласка :) або скажіть, що вирішили?

10/04/08 13:34  Лука МудищевОтправить письмо > Hannah    10/04/08 12:26Дерево
на прошлой неделе аналогичная тема... в поиск

10/04/08 12:26  Hannah   Дерево
Добрий день,
маю запитання. Чи можливо відповідно до цивільного та господарського законодавства укласти договір оренди будівлі, якщо її ще немає (фактично - немає об'єкту оренди) з відкладальною умовою - введення в експлуатацію будівлі?
Є в когось якісь ідеї? :)

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100