RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Финансы

Финансы и Ценные Бумаги

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Опционы и финансирование строительства


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы: << 1 [2] >>    Всего: 2


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
17/04/08 10:52  Дмитрий С > Bonds    17/04/08 10:46Дерево
это по продаже опциона, а при выполнении опциона - п.3.1., 4.1. Закона об НДС

17/04/08 10:50  briz07 > Взгляд со стороны    17/04/08 07:35Дерево
17/04/08 07:35 Взгляд со стороны > Дмитрий С 15/04/08 08:58
Насчет первых двух не скажу но:
3) на этапе поставки недвижимости эмитент опциона должен будет начислить обязательства по НДС по рыночной цене. Налоговая экономия от опциона умирает, таким образом (по крайней мере, по НДС)...

Не внимательно читаете законы и письма налоговой! На этапе поставки недвижимости эмитент опциона должен будет начислить "інші доходи" и получить "валовый доход" без НДС. Ну и соответственно заплатить 25 % налога, если у него нет "валовых затрат"

17/04/08 10:48  Дмитрий С > Bonds    17/04/08 10:46Дерево
в части НДС - п.3.2.1. Закона об НДС

17/04/08 10:46  Bonds > Дмитрий С    17/04/08 10:38Дерево
... не встречал в законодательсте понятие "неприлично низкая цена" ))) ...

17/04/08 10:42  Bonds > Дмитрий С    17/04/08 10:15Дерево
... укажите пожалуйста какой нормативкой регулируется налогообложение операций с опционами ... я хочу понимать, одинаковоли мы с вами понимаем ситуацию )))) ...

17/04/08 10:38  Дмитрий С > Bonds    17/04/08 10:33Дерево
цифра законна. Только вот недвижимость будет продаваться по неприлично низкой цене. Мы же не собираемся платить НДС с премии опциона

17/04/08 10:33  Bonds > Дмитрий С    17/04/08 10:15Дерево
... во-первых, считаю ваше замечание клиенту некоректно ... можно сделать замечание, если он сделает премию + цену исполнения = 40% стоимости реализации, а вот 100% разбитые внутри опциона в любом случае логичны ... или возможно вы неправильно выразили идею клиента ... во-вторых по существу понятия "мера" ... понятие "мера" не уместно не в одной схеме ... объясню почему ... если нельзя цифру на уровне нормативки назвать "мерой", то никакая цифра не даст вам спокойно спать ... завтра прийдет "грамотный" проверяющий и вам придется объяснять ему законность вашей цифры, а не упоминать некую логичную "меру", которая и стала базой для определения параметров опциона ...

17/04/08 10:15  Дмитрий С > Bonds    17/04/08 10:09Дерево
Если знать меру, всё должно быть ОК. Только в нашем случае контрагенты предлагают отнести на премию опциона 60% рыночной стоимости недвижимости. А это меня уже смущает.

17/04/08 10:09  Bonds > Дмитрий С    17/04/08 09:44Дерево
... не зацикливайтесь, вопрос обычной и рыночной цены более интересен, поэтому и интересна мотивация вас и "человека со стороны" ... а я привел более шуточный пример, просто в этом моменте можно попытаться высосать логику из пальца ... премия есть сумма денег полученных авансово от покупателя НДСного товара за этот товар ... поэтому в случае реализации держателем опциона права на покупку товара - учесть премию в доходе от реализации товара, вместе с ценой исполнения ... все эти вопросы четко неурегулированы, действуют только аналогии, поэтому налоговая может такое сочинить, если еще не сочинила )))) ...

17/04/08 09:44  Дмитрий С > Bonds    17/04/08 09:40Дерево
А что, может быть такой крайний случай? Чем мотивируете? :)))

17/04/08 09:40  Bonds > Взгляд со стороны    17/04/08 07:35Дерево
... чем мотивируете начисление НДС по рыночной цене, а не по цене исполнения опциона или ну уж на крайний случай исполнение + премия???

17/04/08 09:14  Дмитрий С > Взгляд со стороны    17/04/08 07:35Дерево
Умирает - это уж слишком. Обязательства он должен начислить исходя из договорной цены, но не ниже уровня обычных цен.

17/04/08 07:35  Взгляд со стороны > Дмитрий С    15/04/08 08:58Дерево
Насчет первых двух не скажу но:

3) на этапе поставки недвижимости эмитент опциона должен будет начислить обязательства по НДС по рыночной цене. Налоговая экономия от опциона умирает, таким образом (по крайней мере, по НДС)...
4) доходы венчурного фонда налогом на прибыль не облагаются

15/04/08 13:56  Дмитрий С > jack    15/04/08 13:54Дерево
:))

15/04/08 13:54  jack > Дмитрий С    15/04/08 13:47Дерево
разрешено все, что не запрещено:-)

15/04/08 13:47  Дмитрий С > jack    15/04/08 13:34Дерево
Но и право такое законом не предусмотрено. Досточно ограничений, установленніх ст.17 Закона "О ценнах бумагах.."


15/04/08 13:34  jack > Дмитрий С    15/04/08 08:58Дерево
по п.2 - органичений в ст. 12 закона 2299 нет.

15/04/08 08:58  Дмитрий С   Дерево
Предыдущие темы прочёл. Всё же хочу обсудить некоторые вопросы прменения этой схемы.
У нас эмитент продаёт опционы венчурному фонду, посредник - торговец ЦБ. В дальнейшем венчурный фонд продаёт опционы конечному покупателю недвижимости. Есть определённые сомнения:

1) обращение опционов вне биржи (знаю, что на практике допускается, но Решению ГКЦБФР №13 противоречит);
2) нигде не нашёл право венчурного фонда отчуждать ЦБ (опционы) без привлечения торговца;
3) нормально ли то, что опцион продаётся по цене, которая в два раза выше, чем покупная цена недвижимости, т.е. основную часть экономической выгоды от операции перенесли на премию опциона с целью оптимизации налогообложения?
4) Имеет ли право венчурный фонд отнести уплаченную им премию опциона в состав валовых расходов?

Страницы: << 1 [2] >>    Всего: 2

Реклама

bigmir)net TOP 100