RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Зміна цільового призначення нежилого приміщення


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы: << [1] 2 >>    Всего: 2


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
13/02/18 10:47  kseniya.kailasОтправить письмо > Miron VV    11/11/13 21:45Дерево
Ситуація: є містобудівні умови - реконструкція нежитлових будівель адміністративно-виробничого комплексу з влаштуванням мийки для автомобілів (для потреб комплексу)
Питання: чи можливо буде потім власнику комплексу передавати окремо мийку в оренду для здійснення орендарем комерційної діяльності (мийка не для потреб комплексу або не лише для потреб комплексу)?
Які можуть бути наслідки використання мийки не для потреб адміністратвино-виробничого комплексу? Які порушення ДАБІ (чи ще хто?)) може "виявити" при здійсненні діяльності в такому форматі?

20/10/16 15:22  ProsianОтправить письмо > Юрій19871012    21/09/16 09:43Дерево
А ви пробували судитися з ДАБК? Можете поділитися судовою практикою?

21/09/16 09:43  Юрій19871012 > Очень кандидат    8/09/11 21:50Дерево
Отже шановні: маючи за своїми плечами 5-ти річний досвід саме з цього питання (за організацію роботи кавярні в приміщені, введеного в єксплуатацію як магазин промислових товарів, мені впаяли більш ніж 100000гривень штрафів, і надалі не дають спокою) дійшов таких висновків:
Для орендодавців: При оформленні документів на нерухомість, намагайтесь отримати експлуатаційні документи з найвімогливіших вдів діяльності, з усього переліку видів діяльності, під яке ви згодні будете здавати вашу будівлю!!! Тобто, якщо це комерційне приміщення, то введіть його як підприємство гром-го харчування, адже в ресторані можна здійснювати торгівлю пром-ми товарами ,або організувати офіс ,тощо...
Для орендарів: Нажаль, але не дивлячись на те, наскільки вам фактично підходить приміщення, намагайтесь підібрати приміщення, з цильовим таким призначенням, яке дасть вам змогу отрмати дозвільні документи. Абож затяніть пояси ,та йдіть міняти це кляте призначення, часу у вас буде предостатьньо - від 6міс. до року)))) Та за кожний квадратний метр (це окрім оплат по квітанціях) треба буде підплатити у ГАСК (Нехай горить в аду!), десь 20доларів/кв.м., це в Одессі та області.

18/07/16 19:15  chancybongОтправить письмо > Miron VV    11/11/13 21:45Дерево
Добрий день! Можливо хтось мене зорієнтує щодо того, які наслідки можливі для ФОП, який орендує приміщення і проводить у ньому діяльність (кафе), яка не відповідає функціональному призначенню приміщення (офіс)? Чи відповідальність лежить на власникові приміщення? Дуже вдячна!

8/02/16 12:26  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > kalambycha    8/02/16 11:55Дерево
"Ну начнем с того, что законодательно, перевод помещения "в жилое" (из "нежилого") не предусмотрен!" - иногда предусмотрен, например для дачных домиков, и аналогию права никто не отменял. Вообще Вам надо шашечки, или ехать? Пробуйте, вдруг проскочит.

8/02/16 11:55  kalambychaОтправить письмо > Евгений Осычнюк    8/02/16 11:12Дерево
Ну начнем с того, что законодательно, перевод помещения "в жилое" (из "нежилого") не предусмотрен! ((((. Что сасается "адреса" то он уже существует! Но, кроме всего прочего, я так понимаю, что Вы не уловили нъюансы! В любом случае - спасибо!

8/02/16 11:12  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > Евгений Осычнюк    8/02/16 11:09Дерево
П.С. В смысле - вопрос статуса (жилое, нежилое). Нужно будет выделить в натуре часть помещения, присвоить адрес, перевести (с согласия местных властей) в жилое, внести изменения в реестр. Приметно так.

8/02/16 11:09  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > kalambycha    8/02/16 09:29Дерево
Я понял, не пробовали. Этот вопрос в исключительной компетенции местных властей, с них и начинайте. Остальные подробности - после того, как.

8/02/16 09:29  kalambychaОтправить письмо > Евгений Осычнюк    7/02/16 12:16Дерево
))). В "уполномоченные органы" обращался сам клиент. Цель визита - прописка (регистрация) по месту жительства. Результат - ОТКАЗ по причине того, что "его собственность не имеет статуса "жилья" (жилого помещения).

И, вот, он - мой клиент! ))))

Свой вопрос, в этой ветке форума, я начал с того что задал вопрос о том, "Может ли существовать "нежилое помещение" БЕЗ "будивли" (споруды)?". Вопрос возник в связи с тем, что в документах купли-продажи клиента ДОМ (со своим фактическим адресом, присвоенным номером дома, расположенный на земельном участке)оформлен как "нежилые помещения"). Абсолютно логично, что любые помещения не могут существовать ВНЕ рамок здания!

Повторяю вопрос: "Как прописать человека в собственном доме"?!

7/02/16 12:16  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > kalambycha    7/02/16 09:32Дерево
А Вы пробовали обращаться с этим вопросам в уполномоченные на то органы, по месту? Или решили с форума начать? Тут ведь такое дело - неплохо бы технические документы глянуть, а также предысторию регистраций этого объекта.

7/02/16 09:32  kalambychaОтправить письмо > Евгений Осычнюк    6/02/16 18:37Дерево
Дом состоит из нескольких частей и имеет отдельные входы. Проблема в том, что часть здания продолжает использоваться как "магазин".
НО, клиенту нужно зарегистрироваться в этом здании (прописаться) так как он постоянно проживает в этом доме. Но в "нежитловому примищенни" не прописывают.

Регистрация объекта в качестве дома (будівлі)по моему мнению, позволит определять "нежитлові приміщення" только как преобладающую часть здания и даст возможность просаться в нем на законных основаниях.

6/02/16 18:37  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > kalambycha    6/02/16 08:47Дерево
Что значит "превратить", и зачем? В чем сверхзадача? Может, клиенту просто надо объяснить, как ее решить?

6/02/16 08:47  kalambychaОтправить письмо > ОК АКА Олюня    5/02/16 03:55Дерево
Видать "ШАНСОВ" нет совсем?! ))))).

5/02/16 09:07  kalambychaОтправить письмо > ОК АКА Олюня    5/02/16 03:55Дерево
Обратился клиент (частное лицо) с вопросом. Он купил себе ЗДАНИЕ у юрлица. По договору купли-продажи это "нежилые помещения". Фактически это "здание с номером". Часть здания используется им под жилье, часть он хочет здавать в оренду.
Мне поставлена задача превратить "нежитлові приміщення" в "будивлю"!
Что делать?

5/02/16 03:55  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > kalambycha    4/02/16 22:54Дерево
будет ли существовать виртуальный kalambycha без физического тела его юзера?
"Чем конкретнее вопрос - тем больше шансов получить ответ" или "Формулируя вопрос, ты демонстрируешь способность понять ответ" (© anatol) (с) правила форумов [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

4/02/16 22:54  kalambychaОтправить письмо > ОК АКА Олюня    2/04/15 11:24Дерево
А, вот, еще ВСЕМ знающим вопрос! Может ли существовать "нежилое помещение" БЕЗ "будивли" (споруды)?

2/04/15 11:24  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > Татьяна Иванова    2/04/15 11:16Дерево

2/04/15 11:19  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > Татьяна Иванова    2/04/15 11:16Дерево
пожалуйста, укоротите свой ник, - заведите новый более короткий + используйте пробел. Ваш длинный ник ворует полезную ширину таблицы списка тем [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации] . думаю, название темы более важно (с) [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

2/04/15 11:16  Татьяна Иванова > Очень кандидат    8/02/12 10:08Дерево
А есть ли где-то классификатор целевых назначений?
Предприятие может самостоятельно изменить своим приказом целевое назначение? Это нужно исключительно для правильного расчета налогов.

10/06/14 12:30  little_kolobokОтправить письмо > 2208    12/11/13 11:55Дерево
Подскажите как сменить целевое назначение помещения:
была станция исскуственного оплодотворения (СИО)
купили у предприятия как физ лицо
теперь хотим перевести в (ОСГ) для ведення особисто селянського господарства
земля на которой расположено уже ОСГ
ПОДСКАЖИТЕ КАКИЕ ДЕЙСТВИЯ ПО ОЧЕРЕДНО, КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ТРЕБУЮТСЯ, И В КАКИЕ ОРГАНЫ ОБРАЩАТЬТЯ??????

12/11/13 11:55  2208 > Ginkosan    10/11/13 21:20Дерево
Як Ви правильно зазначили, Держархбудінспекція, наприклад, кваліфікує "зміну цільового/функціонального призначення" нежитлового приміщення навіть без проведення перебудови, як реконструкцію (як на мене, помилково). Відповідальність (з практики): припис про заборону експлуатації та постанова про накладення штрафу згідно підпункту 6 частини другої статті 2 Закону України «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності» в залежності від категорії складності.

11/11/13 21:45  Miron VV > Ginkosan    10/11/13 21:20Дерево
"З А К О Н У К Р А Ї Н И Про відповідальність за правопорушення
у сфері містобудівної діяльності [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

1-й штраф: 4) виконання будівельних робіт без реєстрації декларації про
початок виконання таких робіт, а також наведення недостовірних
даних у зазначеній декларації:
на об'єктах III категорії складності - у розмірі дев'яноста
мінімальних заробітних плат;


2-й штраф: 6) експлуатація або використання об'єктів будівництва, не
прийнятих в експлуатацію, а також наведення недостовірних даних у
декларації про готовність об'єкта до експлуатації чи акті
готовності об'єкта до експлуатації:
об'єктів III категорії складності - у розмірі дев'яноста
мінімальних заробітних плат;

3-й штраф: 7) незабезпечення замовником здійснення технічного нагляду у
випадках, коли такий нагляд є обов'язковим згідно із
законодавством, - у розмірі тридцяти шести мінімальних заробітних
плат;

4-й штраф: 8) незабезпечення замовником здійснення авторського нагляду у
випадках, коли такий нагляд є обов'язковим згідно із
законодавством, - у розмірі сорока п'яти мінімальних заробітних
плат;
11. Штраф може бути накладено на суб'єктів містобудування
протягом шести місяців з дня виявлення правопорушення, але не
пізніш як через три роки з дня його вчинення.
12. У разі вчинення суб'єктами містобудування двох або більше
правопорушень штрафи накладають за кожне вчинене правопорушення
окремо.


11/11/13 10:51  sorokan > Ginkosan    11/11/13 09:59Дерево
"ГАСК имеет привычку составлять акт о нарушении" що печально.Щодо питання з якої сторони чекати біди, то чекати її варто з усіх сторін. Якщо говорити про правомірність дій ДАБК - то вважаю їх неправомірними, хоча необхідно враховувати кожну конкретну ситуацію.
П.С. Якщо в будівлі є офіс, який час від часу перетворюється в місце вживання алкогольних напоїв та бордель, то не варто кожну п'янку вважати реконструкцією офісу.

11/11/13 09:59  Ginkosan > sorokan    11/11/13 09:41Дерево
Так вы мне дали ссылку на сообщение, в котором сказано, что "о таких санкциях ничего неизвестно". Но судебная практика показывает, что ГАСК имеет привычку составлять акт о нарушении, основываясь на том, что смена функционального назначения - это реконструкция, и если помещение используется вразрез с функциональным назначением, то это якобы реконструкция помещения без последующего надлежащего ввода в эксплуатацию. Штрафы при этом достигают сотен тысяч гривен.

11/11/13 09:41  sorokan > Ginkosan    10/11/13 21:20Дерево

10/11/13 21:20  Ginkosan > proseqtor    9/02/12 16:07Дерево
Здесь кто-то в теме поднимал вопрос о штрафах.
Коллеги, вот если готовиться к самому худшему варианту: от кого и какие санкции могут быть за использование помещения вразрез с "типом объекта", записанном в правоустанавливающем документе? К примеру, тип объекта - магазин, а разместить я хочу в нем спортзал или офис. Что за это может быть и со стороны какого органа ждать беды?

11/10/13 13:32  Miron VV > Наталья2006    11/10/13 12:12Дерево
заказать проект реконструкции, зарегистрировать декларацию о начале стройработ в ГАСКе, новый техпаспорт БТИ, регистрация декларации о готовности в ГАСКе, регистрация в держреестре как нового объекта.

11/10/13 12:12  Наталья2006 > utreht    3/07/08 10:42Дерево
Как поменять целевое призначення из магазина на АПТЕКУ? Реконструкция на проводилась, только текущий ремонт, без изменений фасада, перегородок и т.п.

20/08/13 15:45  Очень кандидат > littlepea    20/08/13 13:25Дерево
Ничего себе вопрос :) понятия "целевое назначение помещения" не существует. Чтобы в помещении можно было готовить в коммерческих целях оно должно быть пригодным к приготовлению пищи и специально оборудованным. Как оно будет называться не суть важно (например, "магазин Антошка-3" или "нежилое помещения офиса компании МММ"). [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

20/08/13 13:25  littlepea > Очень кандидат    8/09/11 21:50Дерево
до речі, якщо, наприклад, орендувати нежитлове приміщення з метою обладнання його під кухню для приготування їжі, що реалізується не безпосередньо, а шляхом доставки за конкретною адресою, яким має бути цільове призначення приміщення? чи буде вона вважатися закладом громадського харчування? дякую

13/06/12 13:19  Miron VV > olga.mans    13/06/12 12:16Дерево
производственное помещение - пусть даже заброшенное понятно дело не склад, склад если он настоящий склад и фирма "серьезная" планирует его использовать для хранения чего-то определенного может "по-просить" чтоб было все в соответствии с нормами для склада (вентиляция, сигнализация и т.п. взависимости от продукции которая будет храниться), а голые стены назвать складом ? Думаю никому не нужна такая Реконструкция и складировать можно как хочешь. А вот если какая-либо сертификация требуется деятельности или хранения - вот тогда нужно по-серьезному...

13/06/12 13:07  Red Tag > olga.mans    13/06/12 12:59Дерево
"есть какие-то последствие, если лицо использует помещение как склад, хотя по целевому назначению оно "производственное"???" Мне о таких последствиях (санкциях) ничего не известно. Если кто-то знает - пусть поделится

13/06/12 12:59  olga.mansОтправить письмо > Red Tag    13/06/12 12:45Дерево
это их единственная мотивация на вопрос "почему вас не устраивает это (производственное) помещение", которое они хотят использовать как склад...

есть какие-то последствие, если лицо использует помещение как склад, хотя по целевому назначению оно "производственное"???

13/06/12 12:45  Red Tag > olga.mans    13/06/12 12:16Дерево
"ООО боится штрафов" - а они возможны?

13/06/12 12:16  olga.mansОтправить письмо > Miron VV    12/06/12 21:36Дерево
возник вопрос о смене целевого назначения производственного помещения (голые стены и все), т.к. владелец будет сдавать его в аренду как склад для ООО "", у которого в КВЭДах не указан такой вид деятельности как "производство". ООО боится штрафов.

может можно каким-то внутренним распоряжением сказать: в связи с тем, что производство в таком-то помещении не ведется (остановлено), то оно будет использоваться как склад. :) ???

существуют нормативные характеристики нежилого помещения, склада? какие? какой орган их контролирует?

12/06/12 21:36  Miron VV > olga.mans    12/06/12 15:49Дерево
Я так понимаю нужно именно менять ?:
1. Получаем градуостроительные условия и ограничения у архитектора, после ТУ - разработка рабочего проекта
2. Если 4-я или 5-я категория или сложные геологические условия - обязательная экспертиза проекта, если 1-3 я и обычные условия строительства - экспертизы нет кроме нескольких нюансов (типа по полученным ТУ)
3. Регистрируем декларацию о начале строительных работ в ГАСКе (или получаем разрешение если 4-я или 5-я категория)
4. Проводим реконструкцию
5. БТИ техпаспорт обновляет
6. Регистрируем декларацию о готовности в ГАСКе (или акт готовности если 4-я или 5-я)
7. Вносим изменения в регистрацию недвижимости.
Все это Закон о регулировании граддеятельности и подзаконные акты Минрегионстроя и КМУ

12/06/12 15:49  olga.mansОтправить письмо > Miron VV    8/02/12 09:58Дерево
шановні форумчани, поясніть процедуру зміни цільового призначення промислової будівлі на складську. зокрема, які норми законодавства це регулюють? дякую.

10/02/12 18:21  Miron VV > proseqtor    9/02/12 16:09Дерево
влад мм молчит.....что то ему ведь нужно

10/02/12 18:12  Очень кандидат > proseqtor    9/02/12 16:07Дерево
Не спорю, но Вы уверены, что сама по себе запись "цех" свидетельствует о том, что здание (помещение) соответствует требованиям, предъявляемым ко всем разновидностям цехов ? Выходит, что и дальнейшие документы уже не нужно оформлять, если соответствие установлено ?
З.Ы. Мне кажется, что для этого и существуют процедуры (а также особенные требования), о которых Вы говорите, но не записи в документах (которые нередко рождаются вообще не ясно из чего). К сожалению, часто роль этих записей действительно переоценена и превращается в проблему для собственников. Но это мое личное мнение по вопросу.

9/02/12 16:09  proseqtorОтправить письмо > Miron VV    8/02/12 10:56Дерево
честно говоря про РЭС тоже проблему не понял

9/02/12 16:07  proseqtorОтправить письмо > Очень кандидат    10/09/11 12:25Дерево
хочу кратко выразить свое мнение:
- запись в правовом документе играет большую роль в тех случаях когда вы хотите осуществлять в своем "нежилом помещении" специфические виды деятельности, для занятия которыми необходимо проходить те или иные разрешительные процедуры.
Так, например, с общепитом, с производством, с бойнями (любые помещения в которых происходит определенный технологический процесс). Лица осуществляющие такую деятельность должны получать эксплуатационное разрешение СЭС или Вет.службы... вот Вам и роль записи в правовом документе.

ИМХО: "нежилое помещение" не является общим функциональным назначением. Если мы говорим "нежилое помещение" значит мы говорим о классификации помещений по назначению: жилые или нежилые. Так, например, согласно ДБН, касательно жилых помещений, то они разделяются на прихожие, спальни, туалеты, ванные комнаты, кухни и т.п. Так вот, Вы не можете по ДБН и СНиПам разместить туалет над кухней (в многоквартирном доме)...

Касательно нежилых помещений - нежилых помещений существует также огромная масса: цех, склад, магазин, офис, кухня (общепит), торговый зал и т.п.
И здесь также имеет большое значение именно то что написано в правовом документе, потому что это свидетельствует о возможности либо невозможности осуществлять в этом помещении тот или иной вид деятельности исходя из ДБН-ов, СНиП-ов и противопожарных правил.

Все что написано выше - исключительно с точки зрения права и закона. Как практик могу сказать что процедура еще далека от идеала и требует дерегуляции.

8/02/12 10:56  Miron VV > влад мм    8/02/12 08:09Дерево
если домовладение одно и свидетельство о праве собственности одно, значит договор один с РЭС - что вам мешает пользоваться Э/э? Или это все как-то не "соединяеться" ?

8/02/12 10:26  Очень кандидат > Miron VV    8/02/12 10:23Дерево
Не сильно ли сложная выходит схема и не превышает ли она про трудозатратам договаривание с РЭСом ? :)

8/02/12 10:23  Miron VV > Очень кандидат    8/02/12 10:08Дерево
ему электроэнергия нужна в котельной, а РЭС только в гараж разрешает - "играться" с ними несколько опасно.....

8/02/12 10:08  Очень кандидат > влад мм    8/02/12 08:09Дерево
Так а Вы собираетесь там что-то реконструировать или просто использовать под гараж ? Если просто использовать, мне лично не известна ответственность за использование зданий (сооружений) "не так, как именно написано в правоустанавливающих документах на них" (если это не производство в жилом доме).

8/02/12 09:58  Miron VV > влад мм    8/02/12 08:09Дерево
1. Разделить на два домовладения (через БТИ и и исполком) - будет котельная и гараж отдельно
2. Отвести землю под зданиями (для гаражного строительства или т.п.) выполнить проект и саму реконструкцию под гараж, оформить все в ГАСКе и БТИ) - будет один большой гараж

8/02/12 08:09  влад мм > Очень кандидат    10/09/11 12:25Дерево
купил объект состоящий из двух зданий котельной и гаража целевое назначение было написано по большей площади т.е котельной а мне необходим гараж как это разделить либо сделать объект гаражом. Потому как в Рэс сделали проект на гараж и теперь не стыкуются названия

10/09/11 12:25  Очень кандидат > Miron VV    9/09/11 19:40Дерево
Не спорю. Но....
Мне просто кажется, что Вы немного преувеличиваете роль и значение самой записи в правоустанавливающем документе. А вот это не совсем верно. Возможность использования объекта для определенных целей (выполнения определенных функций) - совершенно отдельный вопрос, находящийся, преимущественно, в сфере регулирования административно-правовых и других "публичных" норм. Конечно, "нежилое помещение" либо здание может быть запрещено использовать для определенных нужд, ежели оно не соответствует определенным нормам. Но не соответствует именно само помещение (здание), а не документ. Даже если в документе написано "нежилое помещение ядерного реактора" (на 1-м этаже жилого дома), предположим, - это было зарегистрированное решение суда, сие не значит, что помещение можно использовать (тут имею в виду фактическую эксплуатацию) для этой цели. И, что важно, - наоборот. Сама фраза в свидетельстве - это иное, причем ничем не урегулированное (четко нигде не написано, что именно писать в свидетельствах... да.. есть ДК и прочее, но оно, в данном контексте, не имеет какого-то общеобязательного характера). Нужно просто-напросто разделять эти вещи (документ и конкретное использование помещения).

З.Ы. "в нежилом помещении без конкретного функционального назначения (общего) открывать различные заведения"...
Лично мне кажется, что "нежилое помещение" - это и есть "общее функциональное назначение".

9/09/11 19:40  Miron VV > Очень кандидат    9/09/11 10:14Дерево
ну вот предположим открывается под вашей квартирой в нежилом помещении кафешка и начинает там кормить поить народ жарить варить бродить ходить - ни проекта ни разрешений ни ввода в эксплуатацию ? Вентиляция, пожарная безопасность, санитарные нормы, водо-канализция, шумоизоляция и т.п. - это можно все игнорировать, прикупить службы отвечающие за контроль, а потом ? Жить рядом с этим и искать управу ? Сколько таких вопросов, где по-соседски народ воюет с различными возникшими рядом объектами .

9/09/11 19:31  Miron VV > Очень кандидат    9/09/11 10:28Дерево
Если получается в нежилом помещении без конкретного функционального назначения (общего) открывать различные заведения - ради Бога ! Но..... инспекции и службы различные по вполне действуюшим Законам и нормативам обязаны "прикрыть". ГАСК с нетерпеньем ждет увеличение сумм штрафов, чтоб начать издеваться и "доить"

Страницы: << [1] 2 >>    Всего: 2

Реклама

bigmir)net TOP 100