RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Земельна ділянка та багаторічні насадження


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
6/08/10 14:17  Очень кандидат > lele    6/08/10 12:45Дерево
Ну если они хоть чем-то помогут, то чего ж нет... :)


6/08/10 12:45  leleОтправить письмо > Очень кандидат    6/08/10 11:02Дерево
ОК!!! я могу расчитывать на ваши комментарии?

6/08/10 11:02  Очень кандидат > lele    6/08/10 09:48Дерево
А тут уже зависит от того, каков конкретно "статус" (режим) этих деревьев (какой-нить ботанический памятник природы), а Порядок № 1045 на эти вопросы не отвечает (он, кстати, формально только на территорию населенных пунктов действует). Тут уже нужно смотреть [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации] а также
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]
Этим ведает местная экология. Как по мне, дабы не быть злочстным нарушителем природоохранного и др. законодательства, нужно уточнить там статус дерева и после этого принимать решения...

6/08/10 09:48  leleОтправить письмо > Victor    3/08/10 11:53Дерево
Спасибо! Получается, все деревья на частной земле могут стпокойно быть удалены!!! А если у этих деревьев статус "исторической памятки"?

3/08/10 11:53  VictorОтправить письмо > lele    3/08/10 09:22Дерево
ПКМУ №1045 от 01.08.06 г.

3/08/10 09:22  leleОтправить письмо > ДИА    7/05/08 20:44Дерево
НА земельном участке, который является собственностью ТОВ растут 200 летние деревья, которые , естественно, запрещено пилить. Как можно решить даный вопрос положительно для обеих сторон, если деревья мешают постройке целого комплекса!!? Спасибо

8/05/08 09:06  Ёжик > никто    7/05/08 23:58Дерево
Я тоже о таких исках слышала. Раньше была ст. 31 в Законе Украины "О залоге" и там шла речь о том, что многолетние насаждения могут быть предметом ипотеки. И в п. 91 Инструкции № 20/5 указано: договори застави (іпотеки) нерухомого майна (житлового будинку, садиби, квартири, садового будинку, гаража, інших будівель та споруд, підприємства чи його структурного підрозділу, земельної ділянки, багаторічних насаджень тощо) підлягають нотаріальному посвідченню. Т.е. за уши притянуть, мне кажется, можно.
Просто мне интересна практика как на это посмотрит суд.
Пожалуйста, информируйте как у Вас дела продвигаются, я тоже буду о новостях сообщать.

7/05/08 23:58  никтоОтправить письмо > ДИА    7/05/08 20:44Дерево
ну с касацией, конечно понятно, а вот мотивацию остальных инстанций мне бы было интересно почитать;)

7/05/08 23:56  никтоОтправить письмо > Victor    7/05/08 22:02Дерево
Значит земля и насаждение, по вашему, являются отдельными вещами?

Ч. 2 Ст. 183 ГК Украины, определяет, что неделимой является вещь, которую нельзя разделить без утраты ее целевого назначения.

Ч. 2 ст. 79 ЗК Украины, определяет, что право собственности на земельный участок распространяется в его границах на поверхностный (почвенный) слой, а также на находящиеся на нем водные объекты, леса и многолетние насаждения.

Все же хотелось бы услышать Ваше прававое обоснование своей позиции в виду практического интереса для меня.
С ответом не тороплю.



7/05/08 22:02  VictorОтправить письмо > никто    7/05/08 18:19Дерево
Да, есть. Главный аргумент: до передачи участка в собственность этот участок был обременен наличием имущества, принадлежащего ответчику. Извините, но подробно расписывать не имею времени. Вина здесь, конечно, не крестьян, а чиновников, но это не повод бесплатно отнимать собственность у КСП или его правопреемника.

7/05/08 20:44  ДИА > Victor    7/05/08 16:51Дерево
Всегда считал, что многолетние насаждения не могут быть самостоятельным объектом права собственности. Имхо, в случае, если их насадили на чужой земле - то это лишь улучшение чужого имущества. Если же насаждения переданы в собственность отдельно от участка - договор ничтожный (противоречит ч. 3 ст. 373 ГК Украины). Или я не прав?

З.Ы. В своей практике столкнулся с забавной ситуацией: общество приобрело насаждения, после чего, заявило иск о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что кусты - недвижимое имущество. Здравый смысл восторжествовал лишь в кассации.

7/05/08 18:19  никтоОтправить письмо > Victor    7/05/08 16:51Дерево
А Вы значит считаете, что насаждения - собственность КСП, а какие либо правовые контраргументы против прведенного иска у Вас есть?

7/05/08 18:17  никтоОтправить письмо > Ёжик    7/05/08 16:50Дерево
В процессе, но выиграю.

7/05/08 17:23  Ёжик > Victor    7/05/08 17:18Дерево
Виктор и никто спасибо. Попробуем, посмотрим, что получится.

7/05/08 17:18  VictorОтправить письмо > Ёжик    7/05/08 16:55Дерево
А большего они и не докажут. Скорее удастся доказать меньше - износ основных фондов.

7/05/08 16:55  Ёжик > Victor    7/05/08 16:51Дерево
Т.е. Вы советуете выплатить им балансовую стоимость деревьев, а на большее расчитывать они не могут?

7/05/08 16:51  VictorОтправить письмо > Ёжик    7/05/08 16:39Дерево
У нас таких ситуаций было много. Особенно популярно это было в Крыму. Чаще всего мы использовали простой вариант: имущество (многолетние насаждения) передавалось собственникам земли в счет их имущественных паев. Но в некоторых хозяйствах АРК части крестьян не хватало стоимости имущественного пая для выкупа соответствующих насаждений. В этом случае выплачивали деньгами по балансовой стоимости.

7/05/08 16:50  Ёжик > никто    7/05/08 16:46Дерево
Я тоже думаю, что шансов у них мало, но Вы же знаете где мы живём :(
А Вы суд выиграли?

7/05/08 16:46  никтоОтправить письмо > Ёжик    7/05/08 16:39Дерево
Если будут подавать к Вам иск о взыскании стоимости, то я думаю Вам просто нужно будет подать встречныйиск о признании права собственности, по моему у них мало шансов.

7/05/08 16:39  Ёжик > никто    7/05/08 16:36Дерево
Приняли от КСП, ничего с садом не делают, просто денег хотят.

7/05/08 16:36  никтоОтправить письмо > Ёжик    7/05/08 16:32Дерево
Что касается собственности, то в иске подробно изложено, а если речь идет о компенсации улучшений, то доказать их будет очень сложно, тут имеет значение они высадили насаждения сами или приняли их от КСП

7/05/08 16:32  Ёжик > никто    7/05/08 16:27Дерево
Спасибо.
У нас дело в том, что сад они не обрабатывают, а просто пугают тем, что будут судиться, т.к. насаждения принадлежат им и требуют денежной компенсации.
А Ваш иск удовлетворили?

7/05/08 16:27  никтоОтправить письмо > Ёжик    7/05/08 15:35Дерево

Исковое заявление о признании права собственности
на многолетние насаждения и устранении препятствий в пользовании имуществом
""______. мной получен государственный акт (серия _____) о праве собственности на земельный участок, находящийся в г. ______, _________, пай № ____.
В соответствии с ч.1 ст. 125 ЗК право собственности на земельный участок возникает после получения ее собственником документа, который удостоверяет право собственности на земельный участк, и его регистрации. Так как указанный документ мной получен и его государственная регистрация осуществлена, то, я, являюсь собственником указанного земельного участка.
В связи с тем, что на данном земельном участке, находятся многолетние насаждения, которые обрабатывает сельскохозяйственное предприятие _______, у меня возникли трудности с реализацией правомочий собственника.
Для урегулирования конфликта, мной направлено уведомление в адрес ответчика, в данном уведомлении я сообщаю ответчику, что не желаю, чтобы он использовал принадлежащий мне на праве собственности земельный участок, однако поведение ответчика свидетельствует о том, что он не согласен с моей позицией, и намеривается и в дальнейшем использовать мой земельный участок.
Такая позиция ответчика обусловлена тем, что он ошибочно воспринимает многолетние насаждения на моем участке, как свою собственность, однако такое мнение является юридически несостоятельным, так как многолетние насаждения, произрастающие на моем земельном участке, являются частью данного земельного участка, и принадлежат мне на праве частной собственности с момента возникновения у меня права собственности на указанный земельный участок.
Ч. 3 ст. 373 ГК Украины, определяет, что право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный (почвенный) слой в пределах этого участка, на водные объекты, леса, многолетние насаждения, которые на нем находятся.
Ч. 2 ст. 79 ЗК Украины, определяет, что право собственности на земельный участок распространяется в его границах на поверхностный (почвенный) слой, а также на находящиеся на нем водные объекты, леса и многолетние насаждения.
Таким образом, законодатель определил, что собственником многолетних насаждений является собственник земельного участка.
Для правильного понимания правовой природы соотношения земельного участка и многолетних насаждений, произрастающих на нем, необходимо обратиться к главе 13 ГК Украины.
Статья 179 ГК Украины, определяет, что вещью является предмет материального мира, относительно которого могут возникать гражданские права и обязанности.
Ч. 2 Ст. 183 ГК Украины, определяет, что неделимой является вещь, которую нельзя разделить без утраты ее целевого назначения.
В соответствии со ст. 187 ГК Украины, составной частью вещи является все то, что не может быть отделено от вещи без ее повреждения или серьезного обесценивания. При переходе права на вещь ее составные части не подлежат отделению.
Так как многолетние насаждения, находящиеся на моем земельном участке невозможно отделить от него без утраты их целевого назначения и существенного обесценивания, то соответственно, многолетние насаждения, произрастающие на земельном участке являются составной частью земельного участка, как неделимой вещи, а поэтому при переходе права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения под товарным сельхоз производством, ко мне перешло также право собственности на все его составные части, то есть многолетние насаждения.
Как известно в ____Г. была произведена приватизация земель _____________ в коллективную собственность членов __________, после чего ответчик использовал указанные земли в своей хозяйственной деятельности на основании договоров аренды, которые заключались с собственниками данных земель.
В данное время между мной и ответчиком не заключались, какие либо договора, в том числе договор аренды земельного участка принадлежащего мне на праве частной собственности, а поэтому нет никаких правовых оснований, чтобы ответчик каким либо образом претендовал на мой земельный участок и мои многолетние насаждения.
Если ответчик считает, что за время использования земельного участка принадлежащего мне на праве частной собственности, он внес в него существенные улучшения, то он может, предоставить мне расчет данных улучшений, документы подтверждающие наличие между нами арендных отношений за весь период использования им земли находившейся в коллективной собственности, а также документы, подтверждающие полное погашение арендной платы, данные документы необходимы для осуществления взаимозачетов по произведенным улучшениям.
Считаю необходимым обратить внимание суда, на то, что на момент предъявления иска невозможно установить точную цену иска, так как спорное имущество является составной частью земельного участка, а поэтому существует необходимость, чтобы суд, в соответствии с требованиями, ч. 2 ст. 80 предварительно определил размер судебного сбора.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.125, 79 ЗК Украины, ст.ст. 179,183, 187, 373, 391 ГК Украины, а также ст.ст. 3, ч.2 ст.80, 122 ГПК Украины,

ПРОШУ СУД:
1. Признать за истцом право собственности на все многолетние насаждения, произрастающие на земельном участке, принадлежащем истцу на праве частной собственности в соответствии с государственным актом (серия ________) о праве собственности на земельный участок, находящийся в г. _________, ____________, пай № ___.
2. Запретить ответчику использовать земельный участок принадлежащий истцу на праве частной собственности в соответствии с государственным актом (серия _______) о праве собственности на земельный участок, находящийся в г. ____________, пай № ____., и многолетние насаждения, находящиеся на нем.
3. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в полном объеме.

7/05/08 15:35  Ёжик   Дерево
Після розпаювання земель КСП, земельні ділянки були виділені колишнім членам КСП, в тому числі було розпайовано земельну ділянку на якій знаходиться сад. Наразі, громадяни отримали державні акти на право власності на земельні ділянки, але юридична особа, яка викупила КСП стверджує, що багаторічні насадження на земельній ділянці знаходяться у неї на балансі і таким чином належать їм, також вони сплачують платіж за даний сад. Враховуючи це юр. особа жадає компенсації від власників земельних ділянок за даний сад.
Чи має юридична особа право на даний сад?
П.С. зі змістом ст. 79 ЗКУ, ст. 373 ЦКУ та Листом Мінагрополітики № № 37-17-2-16/2570 від 04 березня 2005 року я ознайомлена. Мене цікавить як дане питання вирішується на практиці.

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100