RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Нужен ли для договора суборенды земельного учатка проект?


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
30/01/09 15:48  Земеля1Отправить письмо > Земля_    30/01/09 15:02Дерево
Єто из-за хитрового статуса КМДА - исполнительного органа Киверады.
Лучше сделайте запрос Госкомзем, пусть Вам популярно обьяснят.

30/01/09 15:02  Земля_ > Земеля1    30/01/09 12:55Дерево
А управление само по себе относится к органам местного самоуправления или госорганам? А то они так пишут странно: управление Киевского городского совета (КМДА). В положении о Госкомземе не указано ничего о его структурных подразделениях (кроме земиспекции), поэтому вообще не понятно, что входит в его структуру...

30/01/09 12:55  Земеля1Отправить письмо > Земля_    29/01/09 15:29Дерево
Насколько я знаю то Киевское городское управление земресурсов не входит в структуру Госкомзема.

30/01/09 11:03  Земля_ > Земля_    30/01/09 09:26Дерево
вверх

30/01/09 09:26  Земля_ > Земля_    29/01/09 17:19Дерево
Неужели никто не поможет разобраться??

29/01/09 17:19  Земля_ > Земля_    29/01/09 15:29Дерево
вверх

29/01/09 15:29  Земля_ > RA-lex    15/05/08 10:13Дерево
Опять вопрос по поводу регистрации договоров аренды...Знаю, что тема муссирует уже давно, но тем не менее хочется расставить "точки над и". По действующему законодательству регистрацию договоров аренды осуществляет ДЗК, который входит в структуру Госкомзема. В Киеве, как известно, регистрируют договора управления земельных ресурсов при КМДА.

У нас тут с одним представителем дружественной компании зашел спор не на жизнь, а на смерть по этому поводу. Мы говорим о том, что легитимная регистрация - это ДЗК и ее филии, а он нам в ответ сказал, что в любом случае и управления при земельных ресерсах тоже входят в структуру Госкомзема, поэтому и взимаемая ими плата за регистрацию договоров послупает в госбюджет, и их регистрация тоже легитимна...

Насколько я понимаю, управления земельных ресурсов никоим образом в структуру Госкомзема не входят, тем более, что и положения о них принимаются местным советом, и деньги за регистрацию, я думаю, они направляют в местный бюджет...

Помогите разобраться, плиз...

15/05/08 12:39  111actor111 > RA-lex    15/05/08 12:33Дерево
Так, а что его искать, нужно менять предмет договора и в каждом конкретном случае он может быть разным.

15/05/08 12:33  RA-lexОтправить письмо > 111actor111    15/05/08 12:29Дерево
ИМХО, это от того, что законодательство формируется через ... , а не через голову :))
ЗЫ Если найдете обходной путь, буду очень рад услышать о его сути.

15/05/08 12:29  111actor111 > RA-lex    15/05/08 12:08Дерево
Уважаемые форумчане уже пороботал и готов дать ответ(это хорошая новость). В ДЗК сказали что при суборенде нужно делать выделение в натуре, согласовавать с некоторыми инстанциями... потом делать гос. регистрацию(короче много и не внятно). А по сути ответ был таков, мы не когда этого не делали и предложили искать обходной путь.(это плахая новость).
Спосибо всем за участие!
P.S. Может быть ответ был таков потомучто земля находиться в провинциальном городке.

15/05/08 12:08  RA-lexОтправить письмо > 111actor111    15/05/08 10:53Дерево
Уважаемый автор темы, если Вы будете работать с ДЗК по совету Земеля1, прошу держать форумную общественность в курсе событий (интересен предложенный ими выход из положения в части регистрации и присвоения номеров)

15/05/08 12:01  Земеля1Отправить письмо > RA-lex    15/05/08 11:51Дерево
Полностью с Вами согласен на счет нормального правового регилирования данных правоотношений.
Поэтому порекомендовал 111actor111 "поработать с ДЗК". У нас же не все то, что невозможно,- не делается на практике.

15/05/08 11:58  RA-lexОтправить письмо > Земеля1    15/05/08 11:24Дерево
А как Вы видите переделку договора аренды?
Проще соответствующие куски участка совету отдавать напрямую конечным субарендаторам(т.е. новым арендаторам), а права 111actor111 прекращать в соответствующей части. И опять же потребуется проект отвода. Все ИМХО.:)

15/05/08 11:54  RA-lexОтправить письмо > Земеля1    15/05/08 11:12Дерево
Из этих же пунктов Методрекомендаций опять же непонятно, что такое "відокремлення" и является ли сдача части участка в субаренду "операцією, пов'язаною з регулюванням меж земділянок". Грустно..

15/05/08 11:51  RA-lexОтправить письмо > Земеля1    15/05/08 11:12Дерево
Вопросы интересные, т.к. нормального правового регулирования нет:(
Кстати, вот интересные пункты из тех же Методрекомендаций:
5.1. При переході прав на земельні ділянки до нового правовласника або при зміні переліку прав у відношенні до земельної ділянки номер ділянки не змінюється.
5.2. При відокремленні частини земельної ділянки, об'єднанні земельних ділянок або інших операціях, пов'язаних з регулюванням меж земельних ділянок, новим ділянкам після їх формування присвоюються нові кадастрові номери.
Получается, что все в итоге упирается в философскую проблему - часть участка - новый участок или нет. ИМХО, лучше считать его новым участком. Но упрощенной процедуры (без проекта отвода) для их регистрации пока нет.

15/05/08 11:34  Земеля1Отправить письмо > 111actor111    15/05/08 10:53Дерево
Хотя ст. 8 ЗУ "Об аренде земли" и предусматривает возможность субаренды земучастка, но реализация этого положения в Приказе № 174 не только не расписывается, а как-раз наоборот стает невозможным.

15/05/08 11:24  Земеля1Отправить письмо > 111actor111    15/05/08 10:53Дерево
1. "Поработать с ДЗК".
2. Переделывать договр аренды.

15/05/08 11:12  Земеля1Отправить письмо > RA-lex    15/05/08 11:00Дерево
Но если новые кадастровые номера - то это новые участки.
Если новые участки - то это проект отвода.
И кстати как тогд абыть с согласием собственника на раздел его большого участки на маленькие участочки и действием договора аренды.

15/05/08 11:00  RA-lexОтправить письмо > Земеля1    15/05/08 10:52Дерево
По Методреконмедациям Госкомзема, насколько я помню, каждому из них будет присвоен отдельный номер при регистрации, но точно нужны будут акты вынесения границ в натуру

15/05/08 10:53  111actor111 > Земеля1    15/05/08 10:52Дерево
Хорошо какой выход из ситуации?
Я не очень хорошо орентируюсь в этом вопросе.

15/05/08 10:52  Земеля1Отправить письмо > 111actor111    15/05/08 10:46Дерево
Мне только интересно, если передавать в субаренду части земучастка, как ДЗК будет регистрировать договора субаренды, коль новых кадастровых номеров не будет?

15/05/08 10:46  111actor111 > Земеля1    15/05/08 10:43Дерево
Участок будет передоваться по частям при том множеству пользователей (СПД, физ. лица). Что входит в изготовление тех. документации

15/05/08 10:43  Земеля1Отправить письмо > 111actor111    15/05/08 10:38Дерево
Если весь участок передается, то границы выделять не нужно. А акт приема-передачи в любом случае нужен.
Получается, что договор субаренды. Хотя, ИМХО, скажу, что изготовления такой техдокоментации считаю притянутым за уши с целью увеличения работы землеустроителей.

15/05/08 10:38  111actor111 > Земеля1    15/05/08 10:18Дерево
техдокументация для сложения докментов, которые удостоверяют право на участок - это Договор оренды? И выделение меж в натуре я так понимаю тоже ненужно?

15/05/08 10:18  Земеля1Отправить письмо > 111actor111    15/05/08 09:52Дерево
Изменить целевое невозможно - єто договор суборенды,при котором не происходит изменение целевого назначения участка (ст. 8 ЗУ "Об аренде земли"). То есть проекта отвода тут не будет.
А будет, ИМХО, техдокументация для сложения докментов, которые удостоверяют право на участок (п. "і" ст. 25 ЗУ "О землеустройстве"), хотя, конечно, ЗУ "Об аренде земли" об єтом почти ничего и не говорит.

15/05/08 10:13  RA-lexОтправить письмо > 111actor111    15/05/08 09:52Дерево
ИМХО, если передается целиком и не меняется целевое - не нужно.
Если в субаренду передается только часть - для госрегистрации нужно составить и подать акт вынесения границ субарендованного участка на местности.

15/05/08 09:59  инкод > 111actor111    15/05/08 09:52Дерево
а пока ждёте, можете почитать КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ


ПОСТАНОВА

від 26 травня 2004 р. N 677

Київ

Про затвердження Порядку розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок

15/05/08 09:58  инкод > 111actor111    15/05/08 09:52Дерево
если меняется целевое назначение. а вообще, дождитесь Земеля 1 или Viktor.

15/05/08 09:52  111actor111   Дерево
Если да, в каких случаях?

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100