RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Предварительный договор - нотариальный. Дополнение к нему - нет?


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
5/08/09 10:24  Ден > miracle00    3/10/08 12:25Дерево
Заключил предварительный договор купли-продажи на основании завещания,а задаток остался в агенстве недвижимости пока я не вступлю в наследство, но нотариально не заверили теперь я хочу расторгнуть договор, мне грозят арестом. Как себя вести?

3/10/08 12:25  miracle00 > инкод    3/10/08 12:21Дерево
обязательно ли его удостоверять нотариалбно. можно идти по принципу-"разрешено все то, что не запрещено", и типа "шоб було"

3/10/08 12:23  miracle00 > инкод    3/10/08 12:21Дерево
а это четко и ясно предусмотренно нашим несовершенным законодателем. и изобретать колесо нет смысла. а речь изначально была о предварительном договоре

3/10/08 12:21  инкод > miracle00    3/10/08 12:05Дерево
спасибо за ценный совет, но я стараюсь не делать однозначных выводов, читая одну статью нпа

3/10/08 12:08  miracle00 > Дока27    3/10/08 12:06Дерево
не знаю. но стало не удобно. в одессе можно было совершать сделки по недвижимости, кот. находится в другом городе, а теперь тащить покупателя туда, договариваться с нотариусами там.

3/10/08 12:06  miracle00 > miracle00    3/10/08 12:05Дерево
не делится письменная уже на простую и нотарриальную, как раньше.

3/10/08 12:06  Дока27 > miracle00    3/10/08 12:04Дерево
Кстати, так было до 2006 г. Не иначе обуховские нотариусы пролоббировали :))

3/10/08 12:05  miracle00 > инкод    3/10/08 12:02Дерево
ну откройте ст205 ГК. там все сказано. нет нот. формы- её нет с 2003 года

3/10/08 12:04  Дока27 > инкод    3/10/08 12:02Дерево
Я как раз и говорю о неоднозначности, я сторонник того, что нотариальная - это форма (квалифицированная), а не спосособ заверения письменной формы

3/10/08 12:04  miracle00 > Дока27    3/10/08 11:59Дерево
теперь привязывают к нот. округу недвижимости.

3/10/08 12:02  инкод > miracle00    3/10/08 11:46Дерево
спасибо, что просветили:)
только Ваша позиция, КАК МИНИМУМ, неоднозначна.
насколько я знаю, вопрос о нот.форме/не форме - предмет многих дискуссий, и отнюдь не аксиома.

to Дока27: ага, спасибо:) я просто наблюдаю, что на форуме в последнее время появляются весьма категоричные суждения на счёт того, что нот.формы не существует (увы, часто игнорирующие доводы в пользу другой позиции). думаю, может, истина давно установлена, а я до сих по рне в курсе:)

3/10/08 11:59  Дока27 > miracle00    3/10/08 11:57Дерево
Секундочку! сейчас "за мисцезнаходженням". А это признак юрлица, а не физика. ИМХО, конечно, хотя и совпадает с отозванным письмом Минюста прошлого года.

3/10/08 11:58  miracle00 > Дока27    3/10/08 11:55Дерево
я согласна, хотя бы потому, что основной предусматривает письменную с обязат. нот. удостоверением

3/10/08 11:57  miracle00 > Дока27    3/10/08 11:53Дерево
но пока было "или по месту регистрации одной из сторон.." было терпимо..
а сейчас начнется хаос. да и прописка отменена, при чем тут регистрация...

3/10/08 11:55  Дока27 > miracle00    3/10/08 11:52Дерево

3/10/08 11:53  Дока27 > miracle00    3/10/08 11:50Дерево
А вот по предварительному и месту нахождения имущество далеко не так всё однозначно, как собственно не однозначно и без этих изменений...

3/10/08 11:52  miracle00 > Дока27    3/10/08 11:47Дерево
да, там действительно страшно! но это скорее теоретический вопрос. Законодателем предусмотрена письменная и устная. и все. а расуждения на тему не пмогают впрактике.

3/10/08 11:50  miracle00 > Дока27    3/10/08 11:47Дерево
вот, а суть в чем, что сейчас внесут изменения в закон о нотариате, и сделки нужно будет проводить по месту нахождения имущества! а предмет предварит. тот же

3/10/08 11:47  Дока27 > инкод    3/10/08 11:41Дерево
Как Вам сказать... В Старом ЦК УССР: Стаття 42. Форма угод
Угоди можуть укладатись устно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній). С этим жили 31 год ... А новый кодекс сэту стройную теорию обломал:
Стаття 205. Форма правочину. Способи волевиявлення
1. Правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.
Стаття 209. Нотаріальне посвідчення правочину
1. Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Вот смотрите какой бой [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

3/10/08 11:47  miracle00 > miracle00    3/10/08 11:46Дерево
ГК ст 205

3/10/08 11:46  miracle00 > инкод    3/10/08 11:41Дерево
в ст. 205 четко сказано, что форма - псиьменная и устная. а о нотариальной форме нет ни слова.

3/10/08 11:41  инкод > Дока27    3/10/08 11:27Дерево
а это что, популярная точка зрения сейчас - что нот. удостоверение - не форма договора? или общепринятая?
в последнее время всё чаще слышу...

3/10/08 11:32  Дока27 > miracle00    3/10/08 11:23Дерево
Єто уже обсуждалось неоднократно, но к общему знаменателю не пришли [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]
Но как игнорировать судебную практику? Я бы не рискнул

3/10/08 11:27  Дока27 > miracle00    3/10/08 11:20Дерево
Правильно и там читаем:
Ураховуючи, що сторони на порушення вимог ч. 1 ст. 635 ЦК не дотримали нотаріальної форми посвідчення договору, встановленої ст. 657 цього Кодексу для основного договору, місцевий суд дійшов правильного висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову, оскільки за правилом ч. 1 ст. 220 ЦК недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору робить такий договір нікчемним.

3/10/08 11:23  miracle00 > Дока27    3/10/08 11:17Дерево
форма- письменная и устная. а нотариальное удостоверение - не является формой

3/10/08 11:22  miracle00 > Дока27    3/10/08 11:17Дерево
я тоже согласна с обязат. удостоверен., но это нужно обосновать. и почему-то ст. 635 и 657 ГК не внушают начальству доверия

3/10/08 11:20  miracle00 > Дока27    3/10/08 11:17Дерево
есть и ухвала 0т 04.04.2007

3/10/08 11:17  Дока27 > miracle00    3/10/08 10:22Дерево
Да? А у Верховного Суда почему-то сложилось иное мнение. Покопайтесь в практике, по-моему от 27 ноября 2007 г.

3/10/08 10:22  miracle00 > Дока27    3/10/08 09:26Дерево
правильно, форма, такая же - письменная, а вот обяззательно ли удостоверять нотариально, не сказано.

3/10/08 10:20  miracle00 > Дока27    3/10/08 09:26Дерево
да, но нотариальное удосчоверение предусмотрено только для основного договора к-п недвижимости, а о предварительном ничего не сказано

3/10/08 09:26  Дока27 > miracle00    3/10/08 09:16Дерево
Здесь мало того, что ст. 654 ЦКУ говорит о необходимости такой же формы, но и отход от условий нотариальных изменений не допускается, несмотря на оговорку, сделанную в статье: "если иное не предусмотрено законом или договором". В данном случае (продажа недвижимости и земли требуют обязательную нотариальную форму) закон предусматривает соблюдения для предварительного договора той же формы, что и для основного. И поэтому договор только нотариальный, и изменения к нему только нотариальные, без всяких исключений.

3/10/08 09:16  miracle00 > Земеля1    19/05/08 16:32Дерево
Если форма основго - письменная, с обязательным нотариальным удостоверением, то предварительный тоже с обязательным удостоверением ? я правильно понимаю?

19/05/08 16:32  Земеля1Отправить письмо > Demetrios    19/05/08 16:19Дерево
Ст 654 ЦКУ. Изменения в той же форме (нотариальной), если в договоре Вы не оговорили, что изменения могут быть в простой письменной форме.

19/05/08 16:19  Demetrios   Дерево
Физлица заключают предварительынй договор купли-продажи земельного участка. Подписывают его в нотариальной форме. Пришло время внести изменения и заключается дополнительое соглашение в простой письменной форме. Допускается ли такая форма дополнительного соглашения, если тот договор, в который этим соглашением вносятся изменения, заключен в нотариальной форме?

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100