RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Право на користування земельною ділянкою.


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
22/05/08 14:38  RA-lexОтправить письмо > olipov    22/05/08 10:36Дерево
А чего страдать - возьмите новое;)

22/05/08 10:36  olipovОтправить письмо > RA-lex    22/05/08 10:00Дерево
мда.. а через неделю кончается срок действия извлечения из реестра прав собственности... жаль..

22/05/08 10:00  RA-lexОтправить письмо > olipov    22/05/08 09:28Дерево
Все же мне кажется, что надо ждать.
Или запастись "крепкими" тылами, чтобы "решить вопрос".

22/05/08 09:28  olipovОтправить письмо > RA-lex    21/05/08 17:25Дерево
все критерии выставлены правильно.
- лесхоз является постоянным пользователем, а не собственником;
- согласия сейчас лесхоз дать не может (согласно указанного распоряжения уважаемой Юлии Владимировной лесхозы даже поотзывали ранее даные согласия на "вилучення ЗД");
- согласно ЗК УССР для возникновения права пользования необходим проэкт отвода с выдачей госакта. проэкт отвода был, но госакт выдан не был;
- лесхозовская земля - государственная.
нельзя ли как-нибудь выйти из создавшейся ситуации учитывая то, что согласие постоянного пользователя на момент начала строительства было (ЛК согласие дал)? Мы ведь говорим не о самострое, а о легальном строительстве.

21/05/08 17:25  RA-lexОтправить письмо > olipov    21/05/08 16:56Дерево
ИМХО, здесь нужно учитывать следующее:
- лесхоз никогда не был собственником участка, а только пользователем.
- чтобы прекратить его постоянное пользование нужно его согласие (или уж какая-то общественная необходимость и т.д.). И как мы понимаем, согласия сейчас он дать не может;
- надо учитывать положения ЗК 1990 года для решения вопроса о том, возникло ли в установленном порядке у КФХ право пользования или нет. Под рукой сейчас нет его, но там по-моему обязателен был проект отвода с выдачей госакта.
- что-то мне кажется, что лесхозовская земля - государственная, а не коммунальная - см. ч. 3 п.12 переходных положений ЗК - и распоряжаться ею могут только госорганы приватизации.
Если я правильно выставил эти критерии, то решение проблемы при нынешней ситуации будет очень сложным.

21/05/08 17:05  RA-lexОтправить письмо > thrust    21/05/08 16:47Дерево
Во-первых, Вы везде указываете "вилучення" (а в одном случае - конфискацию), а не припинення, поэтому я все же просил бы показать основания для этого. Или уже тогда не путать термины..
Во-вторых, автор темы уже Вам указал что совет на себя брать руководство процессом не будет. Да и оснований у него для этого нет, ИМХО.
3. "Взагалі-то РДА зобов"язана вилучити ЗД коли вона використовується за ЦП..." Я так понимаю, что пропущено слово НЕ перед використовуеться. Но опять вопрос - где Вы взяли эту обязанность?

21/05/08 16:56  olipovОтправить письмо > RA-lex    21/05/08 16:43Дерево
як ви вважаєте, рішення районної ради і сільської ради та згода ліокомбінату, який на час винесення даних рішень був постійним користувачем земельної ділянки (всі акти від 1992 року) + використання ЗД з 1992 року не можуть слугувати підставою для визнання права власності на земельну ділянку за СФГ?

21/05/08 16:47  thrustОтправить письмо > RA-lex    21/05/08 16:43Дерево
п. ґ) ст.141 ЗКУ

21/05/08 16:43  RA-lexОтправить письмо > thrust    21/05/08 16:38Дерево
О чем Вы говорите? :(
У гослесхоза, по-Вашему, все земли что ли должны быть набиты лесом под завязку? Тем более постройка официально вообще не его. ПО моему опыту, решения госземинспекции о наказании в таких ситуациях в суде отменяются аж на ура. Тут как раз правильно автор темы указывает, что нагнуть если кого и можно так фермпредприятие за неоформление земли под объектом.
А на вопрос по сути не ответили...

21/05/08 16:38  thrustОтправить письмо > RA-lex    21/05/08 16:28Дерево
Невикористання ЗД вважається використаням не за цільовим призначенням, ст. 1 ЗУ Про держ. контроль за вирористанням та охороною земель.

21/05/08 16:28  RA-lexОтправить письмо > thrust    21/05/08 15:57Дерево
А какие сейчас основания для того чтобы сейчас этот участок конфисковать у землепользователя?
Мне кажется, Вы слишком торопитесь с выводами по ситуации.
Автору темы - ИМХО, единственный нормальный способ - это получить согласие у лесхоза на изъятие части земель. Но надо ждать, пока Юлино распоряжение не отменят.

21/05/08 16:21  olipovОтправить письмо > да уж    21/05/08 16:11Дерево
я згідний, але в силу розпорядження КМУ від 10.04.2008р. № 601-р вилучення земельної ділянки в ДЛГ не є можливим. можливо є варіант встановлення факту права власності. адже рішеннями районної ради народних депутатів (1992р) та сільської ради колгоспу (правонаступником якого є СФГ) було надано дозвіл на проведенення будівництва та звільнено від сплати втрат лісогосподарського виробництва. погодження будівництва було надано і ЛК (правонаступником якого є ДЛГ)... можливо є варіанти з цього боку?

21/05/08 16:13  olipovОтправить письмо > thrust    21/05/08 15:57Дерево
навіть не знаю... акту введення в експулатацію я не зустрічав і як вони зареєстрували об"єкт незавершеного будівництва в БТІ навіть гадки не маю... проте витяги з реєстру є... запропонований вами варіант цікавий.. треба буде обміркувати які правові наслідки може потягнути акт земінспектора... вдячний за допомогу..

21/05/08 16:11  да уж > olipov    21/05/08 15:43Дерево
У Вашего предприятия могут быть либо право собственности либо аренда, тк. это не коммунальное и не госпредприятие. Поэтому необходимо решать вопрос с собственником земли о предоставлении участка в пользование с последующим выкупом. ДЛГ является пользователем.

21/05/08 15:57  thrustОтправить письмо > olipov    21/05/08 15:20Дерево
Використовувати ЗД за ЦП (цільовим призначенням) - обовязок офіційного землекористувача - ДЛГ. Вас притягнути не можуть ніяк. Да, а будівля зареєстрована в БТІ? Коли вводилась в експлуатацію питань щодо ЦП не виникало?
Взагалі-то РДА зобов"язана вилучити ЗД коли вона використовується за ЦП... Тільки треба офіційний акт інспекції. Вони не зможуть усунути нецільове без договору оренди з СФГ. Тоді умови буде вже ставити ДЛГ. Кароче можна буде з ними взагалі не мати справи (ну якшо по судам не кинуться). Як то кажуть жадность фраера погубить....)
Судова практика... Тут можна і без суду, якшо РДА вирішити і якшо тупити не будуть... А так, то можна з людьми поговорити, які б зайнялись таким.

21/05/08 15:43  olipovОтправить письмо > да уж    21/05/08 15:34Дерево
0,17 га.

21/05/08 15:34  да уж > olipov    21/05/08 15:20Дерево
А какой размер участка?

21/05/08 15:20  olipovОтправить письмо > thrust    21/05/08 15:02Дерево
хмм.. тут ситуація теж буде неоднозначною. земінспектор зафіксує хіба використання земельної ділянки СФГ без правових підстав (формально так воно і є) і до відповідальності може бути притягнуто хіба СФГ. СФГ зверталось до районної державної адміністрації з клопотанням про надання в користування (власність) даної земельної ділянки. У відповідь отримало лист, що питання може бути вирішено тільки після надання згоди на вилучення від ДЛГ. А ДЛГ не дає згоди в зв"язку з розпорядженням КМУ від 10.04.2008р. № 610-р. хоча, можливо ви й праві.. не зустрічали десь подібної судової практики?

21/05/08 15:02  thrustОтправить письмо > olipov    21/05/08 14:05Дерево
Все-таки це є використання ЗД не за цільовим призначенням зі сторони землекористувача. Думаю що слід все ж таки піти шляхом ст. 144 ЗК, одночасно звернувшись до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування щодо вилучення ЗД у ДЛГ та виділення ЗД для СФГ. Не думаю що це буде проблема, а якщо буде, треба притягнути інспектора, зафіксувати факт нецільового використання і йти в суд. Однозначно виграшна справа. При цьому окремо змінювати цільове буде не потрібно, воно зміниться одночасно з наданням ЗД.

21/05/08 14:05  olipovОтправить письмо > thrust    21/05/08 13:01Дерево
договір оренди не підійде, тому що його укладення є дуже важким як з боку трудових затрат так і фінансових, що для СФГ є неможливим. сервітут також не підходить, оскільки тут таке користування буде суперечити самому змісту сервітуту. та й питання потрібно вирішувати кардинально в тому змісті, що земля до цього часу має лісогосподарське призначення. питання в тому як узаконити користування земельною ділянкою? фактично ж будівництво не було самовільним і те, що ЗД не була передана в користування власнику об"єкта нерухомості можна пояснити тільки недбалим ставленням до цього питання керівництва колгоспу та таким же ставленням до цього питання при передачі земель керівництвом ЛК і ДЛГ (при правонаступництві).
Щодо конфіскації навіть не знаю.. конфіскувати землю в державного підприємства ... це тільки ускладнить все, на мою думку.
може в когось є ще якісь міркування?

21/05/08 13:01  thrustОтправить письмо > olipov    20/05/08 16:24Дерево
НАйпростіше було б укласти між ДЛГ та СФГ договір оренди або сервітуту (особистого). У випадку непогодження ДЛГ - через суд з вимогами щодо встановлення сервітуту (чітко сформулювати такі вимоги).
В іншому випадку - виникає питання, яке цільове призначення земельної ділянки (ЗД) і чи використовує її за призначенням ДЛГ? Якщо ні - можна спробувати ініціювати процедуру конфіскації ЗД з подальшим оформленням прав на ЗД за СФГ.
Крім того не слід відкидати право за давністю користування - 15 років (ст. 119 ЗК).



21/05/08 12:33  olipovОтправить письмо > SeVa_71    21/05/08 12:21Дерево
не так все просто. як було сказано раніше об"єкт був побудований за наявності необхідних дозволів, проте земельна ділянка в постійного користувача вилучена не була і не була передана в користування колгоспу. Тобто з початку будівництва і по цей час фактично земельна ділянка перебуває в користуванні власника об"єкта нерухомості, а офіційно (згідно державного акту) є в постійному користуванню ДЛГ. Хіба можна відчужувати об"єкт нерухомості не маючи навіть права користування на земельну ділянку зайняту ним?

21/05/08 12:21  SeVa_71 > olipov    21/05/08 12:09Дерево
ЗКУ:

Стаття 120. Перехід права власності на земельну ділянку при переході права на житловий будинок, будівлю або споруду

1. До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

2. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

3. У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

4. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

5. При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

21/05/08 12:09  olipovОтправить письмо > olipov    21/05/08 11:17Дерево
будь ласка, допоможіть. можливо є варіанти продажі об"єкту нерухомості незалежно від права користування земельною ідлянкою, яка перебуває під ним?

21/05/08 11:17  olipovОтправить письмо > olipov    21/05/08 09:17Дерево
невже нікому не цікава дана ситуація?

21/05/08 09:17  olipovОтправить письмо > olipov    21/05/08 08:18Дерево
фахівці з земельного законодавства, відгукніться будь ласка.

21/05/08 08:18  olipovОтправить письмо > olipov    20/05/08 16:50Дерево
Невже ніхто не має ніяких міркувань з даного питання?

20/05/08 16:50  olipovОтправить письмо > olipov    20/05/08 16:24Дерево
???

20/05/08 16:24  olipovОтправить письмо   Дерево
Шановні колеги, прошу вибачення, що знову виставляю цю тему для обговорення (тривалий час був у відрядженні і даної теми в обговореннях не знайшов).
Фабула:
у 1992 році колгосп (К) за рішенням районної ради народних депутатів отримав дозвіл на проектування та будівництво житлового будинку на землях лісового фонду. Будівництво було погоджено з усіма інстанціями та постійним землекористувачем - лісокомбінатом (ЛК)в акті відбору земельної ділянки. Будівництво проводилось, проте земельна ділянка вилучена з земель держлісфонду не була і передана К в користування не була. Пізніше К було реорганізовано в селянсько-фермерське господарство (СФГ) та об"єкт незавершеного будівництва був переданий останньому. В 1995 році ЛК було реорганізовано в держлісгосп (ДЛГ) і земельна ділянка (в числі всіх земель) була передана в постійне користування ДЛГ з видачею державного акту. Станом на сьогоднішній день СФГ має зареєстроване в реєстрі прав на нерухоме майно право власності на об"єкт нерухомості, проте не має права користування земельною ділянкою під самим об"єктом.
СФГ звернулось до ДЛГ про надання згоди на вилучення, проте отримало відмову з посиланням на розпорядження КМУ від 10.04.2008р. № 610-р.
Будь ласка підкажіть як можна діяти в даному випадку для отримання права користування земельною ділянкою? Якщо через суд, то через який і як в даному випадку повинні бути сформульовані позовні вимоги?

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100