RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

покупка права пользования


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
23/05/08 15:14  Dr2 > Natalinka    23/05/08 14:59Дерево
Это не наш метод.Отсюда и проблемы :))

23/05/08 14:59  Natalinka > Digger    23/05/08 14:52Дерево
Тут с этими правоотношениями не грех и самой запутаться )))
если бы хтя бы взглянуть на что нибудь похожее, на како-нибудь похожий договор и не ломать себе голову...

23/05/08 14:52  DiggerОтправить письмо > Natalinka    23/05/08 14:45Дерево
Не путайте сами себя: относительно имущества передается только право пользования на определенное время; относительно самого права пользования контрагент имеет также правомочность распоряжения этим правом в пределах того же срока. В этом отличие от аренды, где правом пользования самостоятельно распоряжаться нельзя.
Похоже на суперфиций, только объект другой.

23/05/08 14:45  Natalinka > Natalinka    23/05/08 14:41Дерево
и еще смущает ограничение временем, получается что фактически даже приобретается не само право пользования имуществом, а даже, наверное, время пользования имуществом, а это уж совсем сложно...

23/05/08 14:41  Natalinka > Digger    23/05/08 14:39Дерево
Спасибо за совет, но пока стадия разработки, поэтому рассматриваю со всех сторон в том числе и со стороны покупателя

23/05/08 14:39  DiggerОтправить письмо > Natalinka    23/05/08 14:09Дерево
Ну вот, теперь уже понятнее. Ваш контрагент становится собственником не самих помещений, а лишь права пользования ими. Тогда именно это и должно стать стержнем будущего договора. Акцентируйте внимание на том, что передается именно право пользования. Имхо, не следует говорить о праве собственности на право пользования, корректнее прямо оговорить правомочия контрагента: возможность отчуждать это право, наследовать, срок его действия, отвественность за сохранность, ремонт имущества и пр. Пусть это будет непоименованный договор, не сужайте себе пространство для маневра.

23/05/08 14:09  Natalinka > Digger    23/05/08 13:41Дерево
Я собственник :), вы правы вопросов больше чем ответов, но по этой теме копалась в интернете схожие отношения - это таймшер, там тоже продается право пользования имуществом, ну, допустим на 10 лет по одной недели в год, причем это право можно передать и можно наследовать.
Получается, что покупая это право лицо становиться собственником права и может им распоряжаться по своему усмотрению ...вот такая тема...

23/05/08 13:41  DiggerОтправить письмо > Natalinka    23/05/08 12:50Дерево
Некорректность состоит в сочетании слов "практически", "собственник" и "определенное время".
Нельзя быть практически собственником, им можно либо быть со всей триадой правомочностей, либо нет. А так, это типа "почти беременная" :) Право собственности временем не ограничено, это противоречит его природе.
По сути Вы собираетесь передать право владения и пользования на время. Чем это не аренда?
Не забывайте, что собственник, обладая правомочностью распоряжения, имеет право отчуждать объект собственности, перестроить его или вообще уничтожить. Кроме того, собственник здания может ставить вопрос о своем праве на землю под этим зданием и необходимую для его обслуживания. Не загоните ли Вы себя в угол?

23/05/08 12:50  Natalinka > Digger    23/05/08 12:45Дерево
да, право пользования находится у собственника, а на счет "определенного периода времени" - таймшер или же клубный отдых - то же самое

23/05/08 12:45  DiggerОтправить письмо > Natalinka    23/05/08 12:24Дерево
Верно, арендатору принадлежит право пользования. Однако, он не может его взять и продать.
Уточните, в Вашем случае право пользования сейчас находится у собственника?
Очень некорректная формулировка: "...лицо практически становится собственником помещений на определенный период времени". Это как понимать?

23/05/08 12:24  Natalinka > Digger    23/05/08 11:43Дерево
Ну арендатору не принадлежит право распоряжения имуществом, а собственник, я думаю может распорядится данным правом, хотя тоже спорно...

23/05/08 11:43  DiggerОтправить письмо > lemur    23/05/08 08:56Дерево
Ага, вот так запросто взял, например, арендатор и продал свое право пользования кому-то...
То, что право имущественное, это еще не значит, что с ним всегда можно поступать как с имуществом.

23/05/08 10:33  Natalinka > lemur    23/05/08 10:26Дерево
про структуру договора мы знаем ))) мне что-нибудь по-конкретнее, по содержанию договора, ну например как описать сам предмет договора или же цена договора из чего состоит и каким образом регулировать оплату расходов на содержание имущества, т.к. покупатель будет пользоваться имществом на протяжении нескольких лет определенное число дней... ну и еще возникает масса вопросов, тем более я не могу найти даже шаблона договора купли продажи права пользования

23/05/08 10:26  lemurОтправить письмо > Natalinka    23/05/08 09:02Дерево
структура договора обычная:
1) дата иместо
2) название договора
3) реквизиты сторон
4) предмет договора
5) терминология договора
6) права и обязанности сторон
7) платежи
8) форс-мажор
9) основания для одностороннего расторжения договора
10) конфиденциальность
11) срок действия договора
12) подписи
что-то в этом роде))

23/05/08 10:22  lemurОтправить письмо > Natalinka    23/05/08 09:02Дерево
Право пользования, которое подразумевается продать, основано на каком-то документе, в котором изложено содержание этого права; берите его за основу предмета договора (указав, что ПП подтверждается таким-то документом) и прав и обязанностей сторон по договору

23/05/08 09:02  Natalinka > lemur    23/05/08 08:56Дерево
Спасибо, то, что форма договора письменная я понимаю, я извиняюсь немного неправильно выразилась - не с формой а с самими правоотношениями, потому, что правоотношения по своей природе очень напоминают аренду, а с покупкой права пользования я еще не сталкивалась поэтому и обратилась может кто сталкивался и подскажет что-нибудь

23/05/08 08:56  lemurОтправить письмо > Natalinka    23/05/08 08:35Дерево
абсолютно правильно Вы думаете: право пользования является имущественным правом; имущественное право является составной частью понятия "имущество".
форма договора - письменная))

23/05/08 08:35  Natalinka > Natalinka    22/05/08 17:06Дерево
Подскажите какая здесь может быть форма договора. Аренда не подходит однозначно, т.к. лицо практически становится собственником помещений на определенный период времени. Я склоняюсь к тому, что это будет договор купли-продажи права пользования. Правильно ли я думаю?

22/05/08 17:06  Natalinka   Дерево
Кто сталкивался с покупкой права пользования, помогите с формой договора

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100