RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Новые правила в сфере аренды земли


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы: << 1 2 3 4 [5] 6 >>    Всего: 6


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
29/05/08 13:32  никто > никто    29/05/08 13:30Дерево
последняя редакция это та, которая признана не конституционной

29/05/08 13:30  никто > Digger    28/05/08 19:50Дерево
А я понимаю так, что мараторий действует до даты установленной в законе, а чтобы он прекратил свое действияе не нужно отдельно "запроваджувати" запрещенное действие, достаточно окончания срока действия маратория, а с тем, что абз. 3 п. 15 не дейсвует, я согласен, но он и ненужзен, в нем не указано на продление маратория при условии...

Отдельно считаю необходимвм обратить внимание на то, что законодатель исправил данный недочет в последней редакции п. 15 ПП ЗК.,там условие прописано в самом начале.

29/05/08 13:13  Земеля1 > a_blok    29/05/08 12:29Дерево
Уже есть решение КСУ в "Лиге", но изменений ко всем законам еще нету.
В сегоднешнем "Урядовом курьере" на 5 стр. есть резолятивная часть решения КСУ.

29/05/08 12:29  a_blok > Земеля1    27/05/08 17:37Дерево
В Днепропетровске земресурсы считают что решение Коституционного суда не вступило в силу, а именно должно быть опубликовано в официальных изданиях (Голос украины или урядовый курьер, т.е. препятствуют сделкам с паями. Знает ли кто-нибудь о публиковании решения КСУ в СМИ или когда оно произойдет? нужна Эта газета так как не хотят выдавать справки "Про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та наявність обмеженнь обтяженнь". Почти такая же ситуация и с нотариусами. Не хотят удостоверять сделки без соответствующих внесений изменений в их инструкцию. Помогите если кто-то с подобным сталкивался и какие пути выхода!! Заранее благодарен.

29/05/08 12:17  Земеля1 > molchun    29/05/08 11:55Дерево
То есть получается хотя решением КСУ положения ЗУ о бюджете на 2008 год и "втрачають чинність з дня ухвалення Конституційним Судом України цього Рішення", но в каждом конкретном случае в суде нужно еще доказывать последствия? То есть, если не будет обращения в суд, то и никакого автоматического возврата в правоотношениях в период с 01.01.08 до 27.05.08 не будет.
Как Вы понимаете п.6 решения КСУ?
По ставке арендной платы все равно не вижу зацепок. Их размер утверждается радой от 1 до 10%. (если 3% - это тоже в этом промежутке).

29/05/08 11:55  molchun > Земеля1    29/05/08 11:22Дерево
Вот такие основания -
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]
5. Положення Закону України „Про Державний бюджет України
на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів
України“, визнані неконституційними, втрачають чинність з дня
ухвалення Конституційним Судом України цього Рішення.

6. Рішення Конституційного Суду України у цій справі має
преюдиціальне значення для судів загальної юрисдикції при
розгляді ними позовів у зв’язку з правовідносинами, які виникли
внаслідок дії положень Закону України „Про Державний бюджет
України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих
актів України“, визнаних неконституційними.

29/05/08 11:22  Земеля1 > Roman Vlas    29/05/08 11:08Дерево
Почему оспаривать? Какие основания?
"Положення Закону України „Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України“, визнані неконституційними, втрачають чинність з дня ухвалення Конституційним Судом України цього Рішення".

Решение ж КСУ вступило в силу только 27 мая. Значит с 1 января до 27 мая изменения к Госбюджету-2008 были действенными.
Притом еще, даже до 01.01.2008 года у рад была возмость утсанавливать арендную плату от 1 до 10% (выше,если в конкурсном порядке).

29/05/08 11:08  Roman Vlas > ivan-don    29/05/08 10:18Дерево
я правильно понимаю что теперь можно оспаривать все ставки аренды за змелю утвержденнные местными радами?

29/05/08 10:18  ivan-don > Земеля1    29/05/08 10:05Дерево
Голова Конституційного суду Андрій Стрижак підкреслив, що всі закони діють на даний момент у редакції, яка була до 1 січня 2008 року.

29/05/08 10:05  Земеля1 > gera140    29/05/08 09:23Дерево
Как раз на счет проусловия продажи земли СП имеет замечание (вчера была соответствующая информация на Украинской Правде).

29/05/08 10:03  Roman Vlas > gera140    29/05/08 09:23Дерево
К вопросу быть или не быть аукциону, думаю аукционы будут работать очень туго. Я работаю в Запорожье. За последние пару лет аукционы по продажи земли очень много раз срывались по разным причинам и было продано не так уж много земли. Основная причина завышенная стоимость стартовой цены на аукционе

29/05/08 09:50  Roman Vlas > gera140    29/05/08 09:23Дерево
дело в том что ставки арендной платы на землю устанавливают местные советы, они же утверждают нормативную денежную оценку.. кто то вообще пытался её оспорить (ставку и оценку) И затягивание времени не лишает права местных советов обратится в суд о взыскании убытков бюджета

29/05/08 09:43  Roman Vlas > Yevgeny    29/05/08 09:15Дерево
нет право аренды получаю не на аукционе. на участке мои объекты недвижимости

29/05/08 09:42  Victor > Roman Vlas    29/05/08 09:04Дерево
Статья "Нормативная денежная оценка земельного участка: как защитить интересы землепользователя" в "СТроительной деятельности" №9.

29/05/08 09:23  gera140 > Roman Vlas    29/05/08 09:04Дерево
Я думаю, что надо тянуть время до решения Президентом вопроса о подписании закона, возвращающего нормы ЗУ Об аренде земли, которые действовали с 01.01.08 до решения КСУ от 22.05.08 (арендная плата на уровне трехкратного размера земельного налога). Думаю, что такое решение (подписывать или ветировать) будет принято в ближайшее время. Судя по тому, что Секретариат Президента не имеет принципиальных замечаний, закон будет подписан.

29/05/08 09:15  Yevgeny > Roman Vlas    29/05/08 09:04Дерево
Право аренды получили на аукционе или нет?

29/05/08 09:04  Roman Vlas > gera140    29/05/08 07:03Дерево
Всем добрый день. Местные власти бегают за мной с требованием срочно заключить договор аренды земли и начать платить арендную плату. Сумма арендной платы после утверждения новой нормативной оценки земли получается очень приличная. Я уже как могу затягиваю процес, мерия угрожает судом. Можно ли как то оспорить нормативную оценку земли или как максимально затянуть момент начала оплаты арендной платы за землю?

29/05/08 07:03  gera140 > Yevgeny    28/05/08 21:57Дерево
Правильно понимаешь, на сегодняшний день действует старый порядок, который был на 01.01.08. Вместе с тем, по информации СМИ Ю.В.Т. сегодня настойчиво будет просить Президента подписать Закон, который восстанавливает аукционы.

28/05/08 21:57  Yevgeny > Земеля1    28/05/08 10:30Дерево
Земеля1 Я правильно понимаю решение КСУ, Отменены нормы ЗУ "О гос. бюджете 2008" которыми устанавливались аукционы на аренду? Сейчас можно брать в аренду без аукционов?

28/05/08 19:50  Digger > никто    28/05/08 19:36Дерево
Давайте проще: гипотеза абз.3 до сих пор не сработала, т.к. соответствующие з-ны не приняты, значит и диспозиция этой нормы пока не работает.

28/05/08 19:36  никто > Digger    28/05/08 18:37Дерево
Но ч.1 п.15 (где а) и б)) определяет срок действия маратория, а ч.2 п.15, указывает условия для того чтобы купля-продажа вводилась, но не указывает основания для продления маратория

28/05/08 18:37  Digger > никто    28/05/08 18:15Дерево
Запрет на эти действия вводится в п. а и б п.15, а абз.3 указывает на условия снятия этого запрета.

28/05/08 18:15  никто > Digger    28/05/08 18:11Дерево
Но в абз. 3 п.15 Переходных Положений ЗК сказано, что продажа вводится, но ничего не сказано о запрете или продления запрета.

28/05/08 18:11  Digger > никто    28/05/08 17:39Дерево
Запрет на осуществление действий, предусмотренных ст.131 ЗК установлен в абз.3 п.15 Переходных Положений. Это по-Вашему не мораторий?

28/05/08 18:06  никто > Земеля1    28/05/08 17:54Дерево
полностью согласен насчет 100 гр., по другому анализровать творчество наших законодателей опасно для психического и душевного равновесия:))
Все скоро пойду реализовывать выдвинутую вами идею:)

28/05/08 17:54  Земеля1 > никто    28/05/08 17:39Дерево
1. на счет п.14, что в этой редакции, что в прошлой - можна было вносить в уставной фонд, например кооператива или частного предприятия или чтобы обьектом права на внесение был земельный участок. Редакция п.14 до 28.12.2007 более легкая для реализации схемы внесения, чем сейчас, тут я Вами соглашусь. Но реализовать п.14 с учетом запрета в п.15 - нереально или почти нереально.
2. на счет понимания п.15, предложеного Вами, то в конце рабочего что-то сказать конкретное не могу. Надо на трезвую голову с утра подумать или 100 грам выпить. Одно из двух.

28/05/08 17:39  никто > Земеля1    27/05/08 17:37Дерево
мне уже неловко Вам противоречить, т.к. вы убедительно обрубили все мои попытки обосновать выгодное понимание ЗК, но по поводу п.14 перех. полож., всетаки попробую возразить, т.к. предпоследние изменения в него вносили в 2006г.и вних небыло речи о принятии з-нов окадастре ит.д., а если учитывать, что последние изменения признаны не конституционными, то в уставной фонд вносить можно.

И еще информация для анализа.
Пункт 15 переходных положений в редакции от 13.01.07г гласит, что до 01.01.08г. не допускается купля-продажа: п.п. а), п.п. б) (т.е. то что нас не интересует), - это и есть мараторий, т.е. прмое запрещение в законе на продажу с/х земли, которое действует до 01.01.08г., а часть 3 п. 15 указывает, что купля продажа по а) б) ВВОДИТСЯ с 01.01.08г. при условии вступления в законную силу соответствующих законов.
Но мне не надо чтобы она вводилась т.к. есть ст.131 ЗК, мне достаточно того, что законодатель не указал, что ЗАПРЕТ продляется до введения соотв. законов.
Интересно такая мотивация прокатит в суде?
К сожалению у нотариуса точно не прокатит, хотя если договорится, то в суде можно отбить.
Какие мысли?

28/05/08 17:05  ivan-don > Digger    28/05/08 16:54Дерево
хотелось бы конечно паузу побольше, потому как маловата пауза с нашими бюрократами в земельной цепочке.

28/05/08 16:54  Digger > Земеля1    28/05/08 16:43Дерево
Дык эт понятно... Он же не может просто молча не подписать, будут оч-чень весомые причины ;)
Я это вообще к тому, что пауза с аукционами, т.е. их отмена может затянуться, можно многое успеть.

28/05/08 16:43  Земеля1 > Digger    28/05/08 16:29Дерево
ИМХО тоже. Но будет иницировать свои изменения. а то Юля сказала, что Бюджета у нас нет и виноваты судьи КСУ от Регионов и НУ. А если не подпишет ЗУ, то он будет виноват в плохой економической ситуации.

28/05/08 16:30  chernigov > Земеля1    28/05/08 16:14Дерево
спасибо, две фирмы знаемс)
документы делают от месяца и дольше.

28/05/08 16:29  Digger > Земеля1    28/05/08 16:14Дерево
Имхо, Ющ не подпишет закон.

28/05/08 16:14  Земеля1 > chernigov    28/05/08 15:51Дерево
Узнайте в облземе. Там должен быть список фирм, которые там работают. а у работников облзема за небольшой презент - какая из них берет умеренную плату и делает быстро и качественно.

28/05/08 15:51  chernigov > Земеля1    26/05/08 10:19Дерево
Ура! Слава КСУ))))
Нет аукционам! Подскажите пожалуйста где в г. Житомире быстро и качественно могут изготовить тех. документацию на зем. участок и денежную оценку?
Ибо итак 5 мес. вопрос был замороженным, хочеться побыстрее оформить документы.

28/05/08 11:52  Земеля1 > Земеля1    28/05/08 10:54Дерево

28/05/08 10:54  Земеля1 > Simbol    28/05/08 10:46Дерево
Держкомзем уже высказывался - пусть рады и РДА компенсируют затраты, если права аренды не будет приобретено.

28/05/08 10:49  RA-lex > Земеля1    28/05/08 10:24Дерево
А главное, что никто не задумавается до сих пор, что органы приватизации в систему исполнительной власти не входят. А как тогда будет готовится техпаспорт на участки? :))

28/05/08 10:46  Simbol > Земеля1    28/05/08 10:33Дерево
Про земли запаса это круто.
Интересно кстати. В принципе в заключительной редакции Закона «Висновок Головного науково-експертного управління» это и хотела чтобы было предусмотрено.
«доповнити статтю 124 частиною четвертою такого змісту:
«4. Документація із землеустрою щодо відведення земельних ділянок, які виставляються на аукціон, виготовляється на замовлення органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування»;
А что делать людям которые уже заказали, оплатили и им сделали документы ?

28/05/08 10:38  RA-lex > Земеля1    28/05/08 10:18Дерево
Ну ниче, комментарий вставят Вон же в ЗУ "О ГНС" есть же две части 7 в ст. 11-1 :))))

28/05/08 10:33  Земеля1 > Digger    28/05/08 10:24Дерево
Теперь, если в сельсовете земли запаса (свободные), например для будущей застройки, то как они должны давать под застройку - на соновании ст. 116, 118, 121 или 128?

28/05/08 10:31  Земеля1 > Digger    28/05/08 10:24Дерево
В абзаце втором ч.1 ст 116, кторой до этого не было. А так это как уточнение, что "Набуття права власності громадянами та юридичними особами на земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, на землі сільськогосподарського призначення, землі запасу та землі лісогосподарського призначення відбувається в порядку, визначеному частиною першою статті 128 цього Кодексу".

28/05/08 10:30  Земеля1 > Земеля1    28/05/08 10:24Дерево
Интересно земли запаса - это и не госсудаствення, и не коммунальная сосбвенность. (ст. 128 изменения к ЗКУ).

28/05/08 10:24  Digger > Земеля1    28/05/08 09:49Дерево
В чем Вы видите неоднозначность ч.1 ст.116? Разве что в сочетании с Переходными положениями...

28/05/08 10:24  Земеля1 > Земеля1    28/05/08 10:18Дерево
На основани ст. 17-1 (даже двойной) "Державні органи приватизації здійснюють продаж земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти, які підлягають приватизації",

а на основании п.12 Переходных положень ЗКУ "Державні органи приватизації здійснюють розпорядження (крім відчуження земель, на яких розташовані об’єкти, що не підлягають приватизації) землями, на яких розташовані державні, в тому числі казенні підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об’єкти незавершеного будівництва та законсервовані об’єкти, а також продаж земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти, які підлягають приватизації".

28/05/08 10:18  Земеля1 > RA-lex    28/05/08 10:14Дерево
+2
1. На счет инвестиционных обязательств КМУ - неплохой ручной режим резпределения земли через КМУ.
2. Доповнити. Нужно ж было "внести зміни".

Интересно, а как сотрудникам "Лиги" придется "єто все" в один документ вкидывать?

28/05/08 10:14  Земеля1 > Земеля1    28/05/08 10:11Дерево
Новшества Законопроекта не заканчиваются на этом. Законопроектом РАЗРЕШАЕТСЯ ПРОДАЖА СЕЛЬХОЗЗЕМЕЛЬ ГОССУДАРСТВЕННОЙ И КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.
Абзац 1-2 п.15 Переходных положений звучит так: "15. До набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель не допускається:
а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб, або продажу їх з метою формування джерел для фінансування заходів по підготовці до проведення фінальної частини чемпіонату Європи 2012 року з футболу в Україні".
А "ФОРМУВАННЯ ДЖЕРЕЛ ДЛЯ ФЫНАНСУВАННЯ ЗАХОДІВ" - под это может подпасть не только земля которая необходима непосредственно для ЕВРО-2012.

28/05/08 10:14  RA-lex > Земеля1    28/05/08 10:11Дерево
Давайте "делиться" проколами :)
- предложенный проектом вариант изменений в ЗУ "Об аренде" - фактически КМУ может сам решить, что на конкретный участок не нужен аукцион
- теперь, что выходит в ЗК будет две статьи с номером 17-1:)))))

28/05/08 10:11  Земеля1 > Земеля1    28/05/08 09:52Дерево
Нашел в законопроекте еще один прикол или прокол.
Вносятся изменения в ст. 15 ЗКУ (полномочия Держкомзему). Дерржкомзему додают право продажи ЗЕМЕЛЬ ЗАПАСА и ЗЕМЕЛЬ ЛЕСОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, но в п.12 Перехордных положений ЗКУ это не переносят и там Держкомзем тлько проадет земли сельхозназначения.
Так кто же будет распоряжатся землями запаса: ради, РДА или Держкомзем????????

28/05/08 09:52  Земеля1 > Simbol    28/05/08 09:21Дерево
Да перенесли, но некоторые моменеты доработали. Например в переходных положения ЗКУ внесли, что "до прийняття закону про порядок проведення земельних торгів земельні торги у формі аукціону проводяться в порядку, що встановлюється Кабінетом Міністрів України". Теперь Порядку КМУ о аукционах помех со стоороны Президента не будет.
Ввели варианты безуакионных условий получение земли в аренду.

28/05/08 09:49  Земеля1 > Digger    28/05/08 09:31Дерево
Но все же абзац 2 ч.1 ст 116 проекта закона запутал однозначно. Приватизация конечно остается, но появляется неоднозначное толкование этой ч.1 ст. 116 Законопроекта.

Страницы: << 1 2 3 4 [5] 6 >>    Всего: 6

Реклама

bigmir)net TOP 100