RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

заставляют заключить договор об возмещении затрат на содержание дома


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
31/03/09 15:47  luserОтправить письмо > какбыть?    6/06/08 17:20Дерево
а можете их договор скинуть на мыло?

9/06/08 10:01  апчхи > какбыть?    6/06/08 17:20Дерево
апчхи

6/06/08 17:20  какбыть? > никакнибыть    6/06/08 16:58Дерево
вопрос не в пене. жилци платежеспособные, пеня 0,1%. Вопрос в том, что они хотят установить безответственную диктатуру, а жильцов загнать в угол. вопрос в том что они до неузнаваемости исказала типовой договор (угадайте в чью пользу). Вопрос в том, что они(а они собственно и есть застройщик) перекладывают ответственность за стояки трубы и тд на жильцов. Жилец вчера заехал, сегодня порвало трубы и затопило дом, а застройщик-эксплуататор предлагает отвечать за это жильцу.
Вопрос как обуздать ООО-ЖЭК, как сделать условия договора приемлемыми и справедливыми? Как долго можно не подписывать договор на ЖКУ? или подписать его непосредственно с городскими сетями?...

6/06/08 16:58  никакнибыть > какЖЕбыть?    6/06/08 15:52Дерево
Про житлово-комунальні послуги

10) у разі несвоєчасного здійснення платежів за
житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом
чи договором розмірах.




КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ



П О С Т А Н О В А


від 8 жовтня 1992 р. N 572

17. Власники квартир багатоквартирних
будинків зобов'язані
вносити на відповідний
рахунок власника будинку плату
за
обслуговування і ремонт будинку.


Наймачі квартир (кімнат) вносять плату за найом
житла, розмір
якої встановлюється Кабінетом Міністрів України.


Ці платежі і платежі за комунальні та інші
послуги власниками
квартир, наймачами і орендарями
вносяться щомісяця не пізніше
10 числа наступного місяця,
якщо договором не встановлено
інші
строки.


При простроченні внесення вказаної
плати стягується пеня з
розрахунку 1 процент від
несплаченої суми за кожний день
прострочення,
але не більше 100 процентів загальної суми боргу.



6/06/08 15:52  какЖЕбыть? > какбыть?    6/06/08 14:56Дерево
up

6/06/08 14:56  какбыть? > какбыть?    6/06/08 14:47Дерево
Только что нашел ещё такое. А упомянутое ООО на целый лист взахлеб расписало штрафы, пени, и как оно хочет это все взыскивать((
ЗАКОН УКРАЇНИ
Про тимчасову заборону стягнення з громадян України пені за несвоєчасне внесення плати за житлово-комунальні послуги

Стаття 1. У зв'язку з невиконанням державою зобов'язань по виплаті заробітної плати, пенсій, стипендій, інших грошових виплат населенню тимчасово забороняється нараховувати по розрахунках з 1 жовтня 1996 року та стягувати з громадян України пеню за несвоєчасне внесення квартирної плати та за житлово-комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична енергія, теплова енергія, водовідведення, утримання і експлуатація житла та прибудинкових територій, сміттєзбирання, ліфтове господарство).

Кошти, стягнуті з громадян України у вигляді пені по розрахунках за житлово-комунальні послуги за період з 1 жовтня 1995 року, зараховуються в майбутні платежі за житлово-комунальні послуги.

Стаття 2. Дія цього Закону поширюється на час до усунення Кабінетом Міністрів України причин, зазначених у статті 1, і прийняття відповідного рішення Верховною Радою України.

Стаття 3. Цей Закон набуває чинності з дня опублікування.

 
 
Президент України
Л. КУЧМА
м. Київ
 13 листопада 1996 року
N 486/96-ВР
 
 

6/06/08 14:47  какбыть? > alika-1    26/05/08 17:25Дерево
ситуация точь в точь. некое ООО предлагает подписать договор, где оно фигурирует как "Исполнитель". Договор составлен на базе типового, но обязанности и ответственность "Исполнителя" сведены к минимуму, а ответственность "потребителя", наоборот расширена.

-2. Невідкладною частиною договору є копія рішення органу місцевого самоврядування про затвердження тарифів на послуги, що додаються до договору.- напрочь отсутствует;

Предлагается все ремонтные работы и проэкты согласовывать с ОСМД, которое собирается осуществлять функции технадзора;

Предлагается в случае длительного отсутствия оплачивать услуги не менее чем на три месяца вперёд!!

Аварии стояков, труб канализации в квартире - оплачиваются и устраняются потребителем!

и т.д и т.п.
условия просто драконовские.
Как правильно поступить с навязыванием таких услуг??
Можно ли послать такого "Исполнителя"?
Имеет ли он право отрезать все коммуникации?

Спасибо откликнувшимся!

27/05/08 15:03  ТотСамый > alika-1    26/05/08 17:25Дерево
"собственник должен знать, за что он будет платить"

Алика, позволю себе добавить, только упомянутую постанову не хочется заново искать.

Одним из обязательных додатков к договору, согласно ПКМУ560, есть то ли калькуляция, толи расчёт тарифа, т.е. заинтересованные лица могут совершенно беспрепятственно ознакомиться, знать и требовать.

26/05/08 17:25  alika-1Отправить письмо > Alex7    26/05/08 15:56Дерево
Как правило, коммунальный ЖЭК в течение длительного времени (иногда до года) отказывается принимать у застройщика дом на баланс,ожидая или заселения дома на 70% жильцами и заключения жильцами соответствующих договоров с ЖЭКом, или требуя у застройщика устранить имеющиеся неполадки и недоделки. В этом случае или до момента передачи дома в доме не будет воды, света и тепла, или за все это вынужден будет платить застройщик. Разобраться в причинах и решить проблему - в интересах как застройщика, так и жильцов. Поэтому многие застройщики при продаже квартир инвесторам включают в договор условия о том. что с момента подписания акта приёма- передачи квартиры и до передачи дома ЖЭКу все расходы несёт инвестор или обязан компенсировать их застройщику.
Что касается тарифов, то частный ЖЭК должен произвести калькуляцию предполагаемых расходов и попытаться обосновать. Реальные расходы будут больше 1,10грн., но собственник должен знать, за что он будет платить. Кроме того, тариф подлежит утверждению (если не ошибаюсь,в КМДА - Киев).

26/05/08 16:29  ТотСамый > жильцы    26/05/08 15:48Дерево
4Alex7

Додаток до Порядку 

ТИПОВИЙ ПЕРЕЛІК
послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій

Прибирання сходових кліток

Прибирання прибудинкової території

Вивезення та утилізація твердих побутових і негабаритних відходів

Прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівель

Технічне обслуговування ліфтів

Обслуговування систем диспетчеризації

Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливової каналізації

Дератизація

Дезінсекція

Обслуговування димовентиляційних каналів

Технічне обслуговування систем протипожежної автоматики й димовидалення

Технічне обслуговування побутових електроплит

Поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на прибудинковій території

Ремонт обладнання спортивних майданчиків

Ремонт обладнання дитячих майданчиків

Ремонт обладнання господарських майданчиків

Поливання дворів, клумб і газонів

Підготовка житлових будинків до експлуатації в осінньо-зимовий період

Прибирання та вивезення снігу

Експлуатація номерних знаків будинків

Очищення дворових туалетів та приямків

Освітлення місць загального користування, підвалів, підкачування води

Енергопостачання для ліфтів

Очищення неканалізаційних люків

Періодична повірка, обслуговування та ремонт (у тому числі демонтаж, транспортування та монтаж після повірки) квартирних засобів обліку води та теплової енергії

Інші прямі витрати

Обратите внимание именно на последний пункт, а также на то, что

Розрахунок нормативних витрат

5. Калькуляційною одиницею є 1 кв. метр загальної площі квартир будинку.

2. Розмір тарифів (нормативних витрат, пов'язаних з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій) визначається по кожному будинку окремо залежно від кількісних показників фактичного надання послуг з урахуванням забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій згідно з типовим переліком послуг (додаток).

То есть дом на дом не похож, это правильно, но...

скажем охраняется стоянка, но не все ставят машины у дома, зачем включать затраты на стоянку в цену квадратного метра(?) --- достаточно и разумно оплачивать место для стоянки.

Круглосуточная охрана, по решению ОСМД, организовуется, изменения к тарифу принимаются, вводится рабочее место, начисляется зарплата, в соответствии с положением упомянутого порядка "залежно від кількісних показників фактичного надання послуг з урахуванням забезпечення". Что не так?

Почитайте Порядок до конца, посмотрите додатки, и потом будем делать выводы.

С моей подачи экономист просчитывал для 1600 квартир тариф согласно этого Порядка, вышли на нормальную цыфру, но бухгалтеру было мало, а по городу был сговор о цене на 3 копейки выше нашей расчётной, умножте на 1600 и в среднем на 35 (для нашего райончика) и угадайте кто победил в битве --- с одной стороны законный порядок и здравый смысл, а с другой неугасающая (точнее нарастающая бесконечно и беспредельно) жажда наживы.

Просто у многих в голове есть стойкое предубеждение, всё, что исходит от государства --- это дешёвка достойная хрущёвки, а дело-то не в дешевизне и не в хрущёвщине, а в сознании, самосознании, общественном сознании.

ЗЫ: в Украине нормальное, по большей части качественное, законодательство.

26/05/08 16:09  жильцы > ТотСамый    26/05/08 16:07Дерево
Спасибо большое, мы уже нашли!!!;))))

26/05/08 16:07  ТотСамый > жильцы    26/05/08 15:48Дерево
Спасибо --- хватит,

или

спасибо --- выкладывай?

26/05/08 15:56  Alex7 > ТотСамый    26/05/08 15:40Дерево
// Поинтересуйтесь тарифами,которые предлагаются застройщиком за обслуживание. Как правило,они гораздо выше, чем у коммунального ЖЕКа (1,10грн.)//

Тариф должен соответствовать объему и качеству услуг. Если в "элитном" доме охраняемая территория, автоматика ворот, освещение, цветы, поливаются дорожки, подъез чистый и т.п., то почему это должно стоить те же 1,10грн., как и в общарпанной хрущевке.


26/05/08 15:48  жильцы > ТотСамый    26/05/08 15:40Дерево
спасибо огромное, ребята за помощь!!!;)))

26/05/08 15:40  ТотСамый > жильцы    26/05/08 12:38Дерево
Если уж не найдёте, выложу всю постанову по разделам.

26/05/08 15:39  ТотСамый > жильцы    26/05/08 13:33Дерево
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 12 липня 2005 р. N 560 


ПОРЯДОК
формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій


Загальна частина

1. Цей Порядок визначає механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - послуги) і поширюється на суб'єктів господарювання всіх форм власності, які надають зазначені послуги.

2. Розмір тарифів (нормативних витрат, пов'язаних з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій) визначається по кожному будинку окремо залежно від кількісних показників фактичного надання послуг з урахуванням забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій згідно з типовим переліком послуг (додаток).

3. Під час формування тарифу на послуги повинна забезпечуватися прозорість усіх його складових з визначенням вартості кожної з них з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири.

4. У разі зміни розміру складових до тарифу на послуги вносяться відповідні зміни.

26/05/08 15:28  ТотСамый > жильцы    26/05/08 13:33Дерево
Алика хорошо расписала, может быть только надо уточнить, что администрация должна быть государственной районной (или городской или районной в городе), чтоб Жильцам не обратиться к "администрации", которая с них деньги вымагает. Есть тенденция всем кому не лень подписываться "Администрация".

А борьбу с разницей в тарифах нужно вести упорную. Все такого рода организации (они не есть ни эксплуатируемые ни експлуатирующие) и частные и коммунальные должны при начислении тарифов руководствоваться одной и той же ПКМУ от 12.07.200(5-го наверное) года.

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
від 12 липня 2005 р. N 560

Київ

Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій

Із змінами і доповненнями, внесеними
 постановою Кабінету Міністрів України
 від 27 лютого 2007 року N 297

Кабінет Міністрів України постановляє:

1. Затвердити такі, що додаються:

Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій;

типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

2. Визнати такими, що втратили чинність:

постанову Кабінету Міністрів України від 22 червня 1998 р. N 939 "Про вдосконалення системи державного регулювання розміру квартирної плати та плати за утримання будинків і прибудинкових територій" (Офіційний вісник України, 1998 р., N 25, ст. 925);

пункт 7 змін, що вносяться до постанов Кабінету Міністрів України, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 15 травня 2003 р. N 717 (Офіційний вісник України, 2003 р., N 21, ст. 937).

Прем'єр-міністр України  
Ю. ТИМОШЕНКО  


Почитайте.

И, кстати, слушая Тимошенковские речи во время тарифных баталий в Киеве, мне подумалось, что она не знает, что это подписала.

26/05/08 14:44  alika-1Отправить письмо > жильцы    26/05/08 13:33Дерево
Поинтересуйтесь тарифами,которые предлагаются застройщиком за обслуживание. Как правило,они гораздо выше, чем у коммунального ЖЕКа (1,10грн.)

26/05/08 14:21  alika-1Отправить письмо > жильцы    26/05/08 13:33Дерево
Вам необходимо попросить у застройщика распоряжение администрации о вводе дома в эксплуатацию.В этом документе должна быть указана эксплуатирующая организация (балансодержатель), назначенная администрацией. Жильцы дома вправе инициировать создание ОСМД, в этом случае созывается общее собрание собственников жилых и нежилых помещений дома,на котором принимается решение о создании ОСМД,которое впоследствии принимает решение о самостоятельном управлении домом или выборе эксплуатирующей организации.
Часто с инициативой создания ОСМД и передачей управления домом созданной застройщиком эксплуатирующей организации выступает сам застройщик. Последнее время практикуется создание застройщиком эксплуатирующей организации, с которой застройщик требует заключить договор на обслуживание ( без создания ОСМД).Если такая организация, созданная застройщиком, даже не включена в распоряжение администрации как эксплуатирующая организация, можете смело отказываться от подписания договора. Выбор эксплуатирующей организации или управляющего - это право собственников помещений в доме.

26/05/08 14:20  stlady > жильцы    26/05/08 13:33Дерево
Заказчик и застройщик могут быть в одном лице.

26/05/08 13:33  жильцы > stlady    26/05/08 13:01Дерево
Спасибо большое за ответы!! Мы не хотим увиливать от уплаты, мы хотим платить тем, у кого на это есть полномочия, согласно законод-ва, и просто нужно знать нормы нпа, которые указывают, что полномочия по заключению этого договора имеет либо ОСМД, либо ЖЭК либо еще кто-то, а не застройщик!!

26/05/08 13:01  stlady > жильцы    26/05/08 12:38Дерево
В момент сдачи дома сам дом попадает на баланс какой-либо организации (заказчику строительства, ЖЭКу или объединению жильцов), не смотря на то, что Вы в этом доме купили квартиру. Жить в доме, не имея отношений с балансодержателем, у Вас не получится.

26/05/08 13:00  LAGОтправить письмо > жильцы    26/05/08 12:38Дерево
А Вы выясняли кто именно настаивает на заключении с Вами договора? В последнее время иногда практикуется сразу после постройки дома создавать ОСМД (Объединение совладельцев многоквартирного дома), возможно в Вашем случае такая же ситуация. А тогда нужно уже смотреть закон об ОСМД №2866-III от 29.11.2001г., а по нему Вы обязаны оплачивать услуги независимо от членства в объединении.

26/05/08 12:38  жильцы > Alex7    26/05/08 12:23Дерево
простите, а кто такие эти "объединение собственников многоквартирного дома"? на основании какого нпа Вы так считаете?
Смотрю ЗУ "О жилищно-комун. услуги", там ст. 29
1. Договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.

2. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг з іншим виконавцем.

3. Процедура погодження умов договору відбувається протягом одного місяця з дня внесення проекту договору однією із сторін.

т.е. получается, мы должны заключить дог. с балансоутримувачем? и кто это может быть, если дом недавно только сдалсяв эксплуатацию??

26/05/08 12:23  Alex7 > жильцы    26/05/08 12:16Дерево
С таким требованием должен обращаться не застройщик, а объединение собственников многоквартирного дома (альтернатива ЖЭК). Вы можете стать членом этого объединения либо компенсировать ему затраты.

26/05/08 12:16  жильцы   Дерево
Доброго всем дня!! скажите пожалуйста, мы купили квартиру в новостройке и теперь к нам застройщик обращается с требованием заключить договор о возмещении затрат на содержание жилого дома и прилегающей территории! на сколько правомерны их требования? ведь такие услуги должны предоставляться соответствующими организациями, а оплата через ЖЕКи??

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100