RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Индекс инфляции в договоре


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
16/05/18 23:42  dukae > lawyer_beginner    12/03/18 14:17Дерево
Добрый день! Может, кто-то поможет разобраться?
Мы арендаторы магазина, в котором 6 месяцев назад поменялся владелец.
Новый владелец внес в договор об аренде пункт по арендной плате:если уровень инфляции превысит 5 %, арендодатель имеет право повысить арендную плату, но не чаще 2-х раз в год. Прошло ровно 6 месяцев и нас оповестили, что с 1 июня нам таки повышают арендную плату, т.к. якобы уровень инфляции вырос более чем на 5 %:
Дек 2017. 101,0+1,5%{янв)=102,515+0,9%(февр)=103,437+1,1%(март)=104,575+0,8%(апр)=5,41% - это проосчет, который нам предоставили.
Подскажите, пжл, правильно ли нам насчитали процент инфляции и вообще как его считать?
Глядя на таблицу на сайте Минфина, индкс инфляции вообще падает:
декабрь - 101, январь - 101,5, февраль - 100,9, март- 101,1, апрель 100,8

12/03/18 14:17  lawyer_beginnerОтправить письмо > furlet.k    12/03/18 13:52Дерево
Чому? ;)

12/03/18 13:52  furlet.kОтправить письмо > lawyer_beginner    12/03/18 12:10Дерево
так, але це стосується "Орендної плати за кожний місяць наступного календарного року", а не індексації минулих звітних періодів?

12/03/18 12:10  lawyer_beginnerОтправить письмо > furlet.k    12/03/18 10:49Дерево
Але ще щодо п.1 - не уточнено, за який період застосовується індекс інфляції для минулих звітних періодів? - там ж написано: за минулий звітний рік.

12/03/18 10:49  furlet.kОтправить письмо > lawyer_beginner    12/03/18 09:15Дерево
Але ще щодо п.1 - не уточнено, за який період застосовується індекс інфляції для минулих звітних періодів?
У 1.1 йде мова про орендну плату на наступний рік, тому він до минулих звітних періодів відношення не має. Вірно розумію?

12/03/18 09:15  lawyer_beginnerОтправить письмо > furlet.k    11/03/18 21:32Дерево
Якщо читати пункти договору - правий орендодавець.

11/03/18 21:32  furlet.kОтправить письмо > Adella    6/04/16 11:29Дерево
Допоможіть розібратися, будь ласка.
Договір оренди приміщення від ЛИСТОПАДА 2017.
У договорі є наступне:
1. Індексація Орендної плати за минулі Звітні періоди (місяць оренди) здійснюється один раз на рік та визначається у відповідному рахунку Орендодавця, який надається Орендарю у січні місяці за минулий звітний рік.
1.1. Орендна плата за кожний місяць наступного календарного року перераховується з урахуванням та після перерахунку індексу інфляції за кожний минулий рік.

У січні 2018 Орендодавець нам:
1. Згідно п.1. нарахував до виплати індексацію за листопад-грудень 2017, відповідно: ВИПЛАТА=ОРЕНДА*1,009*1,01
2. Згідно п. 1.1. перерахував ставку орендної плати за РІЧНИМ індексом інфляції 2017-го року, відповідно: НОВАОРЕНДА=ОРЕНДА*1,137

Проте, Орендар вважає, що за п 1.1. ставку орендної плати слід було індексувати за лист-груд, а не рік, відповідно: НОВАОРЕНДА=ОРЕНДА*1,009*1,01.
Отже, орендна плата за січень 2018 - це мала бути плата, яка була у грудні, скоригована на індекс за листопад і грудень 2017, а не увесь 2017 р.

Хто правий? Орендодавець чи Орендар?

3/06/16 17:05  morfei367 > Nick_    29/05/08 15:34Дерево
Ну а если в следующем месяце инфляция составляет менее 100%, тогда арендный платеж расчитывается с учетом этого?

6/04/16 11:29  Adella > Marlboro!    6/04/16 09:42Дерево
дякую

6/04/16 09:42  Marlboro! > Adella    6/04/16 03:28Дерево
ЦК і ГК ці питання не регламентують, тому протиріччя не буде.
Ваш варіант цілком допустимий.

По методиці так, сфера її дії вказана в пункті 1

6/04/16 03:28  Adella > ОК АКА Олюня    10/02/16 06:27Дерево
вопрос: можно ли в договоре указать, что арендная плата в полгода/года подлежит индексации? или, к примеру, можно ли указать, что индексирование арендной платы происходит только в те месяцы, когда индекс инфляции больше 100 или 102 процентов? не будут ли оба эти варианта противоречить нормам ЦК и ГК о необходимости индексирования арендной платы?
И да, "О Методике расчета арендной платы за государственное имущество и пропорциях ее распределения" от 04.10.1995 № 786 - она же только для госпреприятий обязательна?

10/02/16 09:28  нояОтправить письмо > ОК АКА Олюня    10/02/16 06:27Дерево
благодарю за ответ.я все таки написал заявление арендатору, где указал индекс инфляции 148,7% и приложил к заявлению листок с информацией райотдела статистики.
Сам не знаю ,что будет дальше. С ув. Александр.

10/02/16 06:27  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > ноя    9/02/16 22:25Дерево
Індекс споживчих цін обчислюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики, і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях (зокрема, у газеті «Урядовий кур’єр»). Ці показники, повідомлені засобами масової інформації з посиланням на Держкомстат України, є офіційними та можуть використовуватися для проведення перерахунків грошових сум. [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

9/02/16 22:25  нояОтправить письмо > Marlboro!    9/02/16 21:48Дерево
Індекс інфляції це загальновідомий факт - понятие растяжимое и только слова. Я считаю, что цена моего заявления должна быть 3000-3400грн. А есть нюанс - один из учредителей компании-арендаря бывший прокурор района еще старой (советской) закалки! вот и хочу написать заявление так , чтобы не доводить дело до суда. С ув. Александр.

9/02/16 21:48  Marlboro! > ноя    9/02/16 21:42Дерево
Індекс інфляції це загальновідомий факт, Вам не обовязково посилатись щодо нього на документ (тим більше, що незрозуміло чому статистика дала іншу цифру, аніж в інтернеті скрізь пишуть).

9/02/16 21:42  нояОтправить письмо > Ликвидатор    9/02/16 19:42Дерево
я читал [link].Но в письменном ответе райотдела статистики говорится:
на Ваше звернення Відділ статистики у ... районі повідомляє, що індекс споживчих цін(індекс інфляції) по Україні: -2015р. до 2014р. - 148,7%
( правда документ без гербовой печати). Вот и не пойму в заявлении писать 43,3% и ссылаться на сайт Минфина или писать 48,7% и ссылаться на официальный документ райотдела статистики?
С ув. Александр.

9/02/16 19:42  ЛиквидаторОтправить письмо > ноя    9/02/16 18:24Дерево

9/02/16 18:24  нояОтправить письмо > Rossi    8/02/16 21:36Дерево
спасибо за ответ! но в договоре написано:
с учетом индекса инфляции за год, объявленным нацбанком Украины.
сегодня(9.02.2016) в райотделе статистики получил письменный ответ:
на Ваше звернення Відділ статистики у ... районі повідомляє, що індекс споживчих цін(індекс інфляції) по Україні: -2015р. до 2014р. - 148,7%
в этом документе есть дата составления; номер реестрации; подпись начальника. А печати - нет.
когда мне выдавали - сказали печать в таких документах не ставят.
возникают вопросы: буду писать заявление арендатору на выдачу доплаты за аренду согласно договора
то какую цифру ставить 43,3% или 48,7% ? и если дойдет дело до суда - будет ли пригодным выданный мне райотделом статистики документ без печати ?
Еще раз спасибо за ответ

8/02/16 21:36  Rossi > ноя    8/02/16 21:13Дерево
Индекс инфляции определяет Госстат, а не Нацбанк.
А так все верно: можете потребовать доплатить 43,3 %, если не согласятся - взыскивать через суд.

8/02/16 21:13  нояОтправить письмо > Rossi    12/08/15 15:31Дерево
Мне нужен дельный совет! так написано в договоре:
договор аренды земли с\х назначения заключен в январе 2015г.
нормативная денежная оценка земли 100000грн. Арендная плата в размере 7000грн за 1(полный)год аренды, что соответствует 7% от нормативной денежной оценки земли. расчет размера арендной платы производится с учетом индекса инфляции за год, объявленным нацбанком Украины. Оплата арендной платы с учетом индекса инфляции за год проводится не позже чем за 30дней после объявления нацбанком Украины индекса инфляции за год.
в декабре 2015г я получил 7000грн. 12.01.2016г на сайте Минфина увидел, что индекс инфляции за 2015год 143,3. выходит мне еще должны доплатить 7000*0,433=3031грн
Вопросы: 1. Правильны ли мои расчеты?
2. Если не согласятся с моими расчетами арендаторы можно ли подать в суд и какая вероятность удовлетворения моего иска?
(есть нюанс - один из учредителей компании-арендаря бывший прокурор района еще старой (советской) закалки!
Заранее благодарю за дельный совет.

29/10/15 15:51  Niki1 > Rossi    12/08/15 15:31Дерево
если составлен договор о "совместном пользовании" с гос.учреждением. Как насчитывается индекс инфляции? Цена договора меняется на индекс инфляции?

12/08/15 15:31  Rossi > валорина    12/08/15 14:48Дерево
Инфляция насчитывается так, как это согласовали стороны и отобразили в подписанном ими документе.

12/08/15 14:48  валоринаОтправить письмо > Draggar    3/09/12 15:44Дерево
начисляют ли индекс инфляции в месяце повышения цены за помещение? В нашем торговом центре приносят договор на повышение цены за м2 и в том же месяце приносят счет на индексацию новой цены, т.е. и цену повысили и на нее индексацию на считали. Для нас двойное повышение?

3/09/12 16:01  DraggarОтправить письмо > Draggar    3/09/12 15:44Дерево
P.S. Предприятию уже много лет и оно зарегистрировано как целостный имущественный комплекс. Возможно ли приминение тут Постановления КМ Украины "О Методике расчета арендной платы за государственное имущество и пропорциях ее распределения" от 04.10.1995 № 786(редакция действует с 18.07.2012)

3/09/12 15:44  DraggarОтправить письмо > Juliyaaa    30/05/08 17:26Дерево
Господа! Подскажите, пожалуйста, а есть ли четкое указание в Законе на установление индекса инфляции в договоре аренды помещения? Если есть, то где и каким образом? (прошу с конкретной ссылкой на конкретный действующий НПА)
Заранее спасибо.

30/05/08 17:26  Juliyaaa > krokodish    30/05/08 08:30Дерево
Спасибо.

30/05/08 08:30  krokodishОтправить письмо > Juliyaaa    29/05/08 14:30Дерево
"Орендна плата за кожний наступний місяць оренди підлягає індексації із застосуванням індексу інфляції, що встановлюється щомісяця і публікується в офіційних джерелах." А хто перешкоджував під час укладання договору передбачити умову " Орендна плата сплячується щомісячно до хх числа у розмірі хх із урахуванням індексу інфляції за розрахунковий місяць", наприклад. А так див. ст. 6 ЦК "Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд".

29/05/08 17:02  Juliyaaa > krokodish    29/05/08 17:00Дерево
Да, договором предусмотрена ежемесячная индексация, но правильно ли считать таким образом???

29/05/08 17:00  krokodishОтправить письмо > Juliyaaa    29/05/08 16:01Дерево
ч. 3. ст. 762 "Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном".

29/05/08 16:01  Juliyaaa > krokodish    29/05/08 15:55Дерево
Что-то я не совсем поняла какое отношение данная статья имеет к сути вопроса.

29/05/08 15:55  krokodishОтправить письмо > Juliyaaa    29/05/08 14:30Дерево
ст. 762 ЦК

29/05/08 15:51  tafanoОтправить письмо > Juliyaaa    29/05/08 14:30Дерево
всё верно.

29/05/08 15:44  Juliyaaa > Lirik76    29/05/08 15:27Дерево
Относительно аренды гос.имущества есть постановление КМУ от 4.10.1995, которое регулирует порядок начисления ИИ при договорах аренды ...Просто с такой логикой можно и в судах для должников использовать подобные расчеты, что ,как мне кажется "завернут" однозначно.

29/05/08 15:34  Nick_Отправить письмо > Juliyaaa    29/05/08 14:30Дерево
Да нет расчеты все верны.

Например ар. плата за январь - 100 грн. Инфляция в феврале - 101%
значит за февраль - 101 грн.
инфляция в марте - 102 % значит в марте надо платить 101 грн. х 102% = 103,02 грн.

29/05/08 15:27  Lirik76 > Juliyaaa    29/05/08 15:08Дерево
а причем здесь НПА - это условия, оговоренные Сторонами! з-н же этого не запрещает, а дальше чисто математический рассчет

29/05/08 15:08  Juliyaaa > Rossi    29/05/08 15:04Дерево
Я тоже так считаю, но мне в данной ситуации необходимо нормативное обоснование моей позиции, которое, к сожалению, найти пока не удалось(

29/05/08 15:04  Rossi > Juliyaaa    29/05/08 14:30Дерево
Индекс инфляции применяется к "чистой" арендной плате (которую стороны установили при заключении договора).

29/05/08 14:30  Juliyaaa   Дерево
Добрый день, господа юристы. Ситуация следующая: согласно договору аренды (цитирую дословно):"Орендна плата за кожний наступний місяць оренди підлягає індексації із застосуванням індексу інфляції, що встановлюється щомісяця і публікується в офіційних джерелах." Арендодатель насчитывает платежи слудующим образом: ставка по договору уже проиндексованная за прошлый месяц+ индекс инфляции за настоящий. Какая -то геометрическая прогрессия прямо. Правомерно ли это? Может кто-то подскажет нормативный акт , который подобные расчеты регулирует? Зараннее благодарю

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100