RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Оформлення спадщини


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
6/01/10 10:53  Дока27 > Kate88    4/01/10 12:25Дерево
Ні, сама земельна ділянка не охоплюється понняттям спадкова маса. У спадщину набувається тільки майно, що є у власності. Але батько був землекористувачем. Тут важливо розуміти, що було підставою землекористування. Якщо договір оренди, то можливо ще не все втрачено, адже ст. 7 ЗУ "Про оренду землі" встановлює:
Право на оренду земельної ділянки переходить після смерті
фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором
оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких
спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку
разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо
це не суперечить вимогам Земельного кодексу України ( 2768-14 ) та
цього Закону.
Отже якщо ж підстава - договір оренди без обумовок щодо спадкування, то ще не все втрачено.

4/01/10 12:25  Kate88 > Дока27    17/08/09 10:20Дерево
Підскажіть будь-ласка, чи можливе оформлення спадщини на земельну ділянку донькою, якщо батьку земля була надана у користування для ведення садівництва? Ніяких будівель на ділянці немає.

17/08/09 10:20  Дока27 > isvetali    15/08/09 23:27Дерево
Дом оформлен? = Опасаться нечего. Дом и земля под ним - собственность наследников

15/08/09 23:27  isvetaliОтправить письмо > Дока27    18/01/09 21:46Дерево
Схожая ситуация. Дом достался в наследство, земля участка не приватизирована. Говорят, что могут отобрать землю. А дом?

10/04/09 19:55  iggОтправить письмо > Andy28    10/04/09 17:00Дерево
а что говорят зем.ресурсы?

10/04/09 19:35  ЗлодейкаБарашкаОтправить письмо > Andy28    10/04/09 17:00Дерево
Закон України " Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок
5 березня 2009 року
N 1066-VI 
тока кажись он еще не действует.

10/04/09 17:00  Andy28 > Kosovsky Maxim    18/01/09 20:07Дерево
Здравствуйте.
Проблема. Оформлено "Свідоцтво про право на спадщину" земельного участка. Есть необходимость его продать. По старому закону необходимо полностью переоформить участок на себя, а потом уже продавать. Но есть информация про нововведение, которое вступает в действие с 05.05.09, что продажа возможна и на остновании "Свідоцтва про право на спадщину". В нотариальной конторе коментировать отказываются. Если кто сможет дать разъяснения или ссылку на закон буду очень признателен. E-mail balogh@i.ua

18/01/09 21:46  Дока27 > Cosa nostra    18/01/09 18:10Дерево
Гоните его. А нотарей в Киеве - тьма

18/01/09 21:25  lawyeraneleОтправить письмо > vayn    18/01/09 20:19Дерево

Оставшуюся сумму Вам могут выплатить только после заключения осовного договора - купли-продажи дома. ОБЯЗАТЬ заключить который (при нежелании сторон), даже на основании предварительного договора, нельзя.
"Застраховать" себя стороны могут "штрафными санкциями" за незаключение договора, предусмотренного предварительным.

18/01/09 21:21  gannibal.barka > lawyeranele    18/01/09 20:58Дерево
сенкс :)

18/01/09 20:58  lawyeraneleОтправить письмо > gannibal.barka    18/01/09 20:12Дерево
Єдиний державний реєстр судових рішень України
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 квітня 2007 року
м. Київ
Колегія суддів Судової палати у цивільних справах
головуючого Гнатенка А.В., суддів: Косенка В.Й., Гуменюка В.І., Барсукової В.М., Данчука В.Г.,-

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
зобов'язання виконати умови договору
, відшкодування збитків та моральної шкоди,
за касаційною скаргою представника ОСОБА_2 - ОСОБА_3 - на рішення апеляційного
суду Одеської області від 30 червня 2006 року,

в с т а н о в и л а :

У грудні 2005 року ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до ОСОБА_2
про зобов'язання виконати умови попереднього договору та відшкодування збитків і
моральної шкоди, мотивуючи тим, що 11 листопада 2005 року між ним та
відповідачкою був укладений попередній договір купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_1. У рахунок оплати вартості квартири він, покупець, передав, а
відповідачка, продавець, прийняла гроші в сумі 5 тис. доларів США. За умовами
попереднього договору ОСОБА_2 зобов'язалася до 14 грудня 2005 року укласти
основний договір і звільнити квартиру до 1 березня 2005 року. Позивач виконав
усі умови договору, а 9 грудня 2005 року направив відповідачці пропозицію про
укладення основного договору купівлі-продажу, однак ОСОБА_2 від укладення
основного договору ухиляється. Крім витрат на виготовлення технічної
документації на квартиру, необхідної для укладення договору, ОСОБА_1 поніс
витрати: на замовлення проекту реконструкції квартири, на виготовлення меблів і
спеціального обладнання для аптеки, на замовлення системи кондиціонування та
системи вентиляції з наступним її монтажем і наладкою на місці, на юридичну
допомогу. Ці витрати є збитками, оскільки передоплати, які позивач вніс за
договорами, йому не повернуті. Просив задовольнити позов, зобов'язати
відповідачку укласти з ним основний договір купівлі-продажу квартири на умовах,
встановлених попереднім договором, відшкодувати збитки в розмірі 77 774 грн.,
моральну шкоду в сумі 7 777 грн. 40 грн. та аванс - 5 тис. доларів США.
Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 5 квітня 2006 року позов
ОСОБА_1 задоволено частково. Зобов'язано ОСОБА_2 укласти з ОСОБА_1 договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 на умовах попереднього договору. У решті
позову відмовлено.
Рішенням апеляційного суду Одеської області від 30 червня 2006 року рішення
Київського районного суду м. Одеси від 5 квітня 2006 року скасовано. Позов
ОСОБА_1 задоволено частково. Постановлено зобов'язати ОСОБА_2
укласти з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 на
умовах попереднього договору від 11 листопада 2005 року. Стягнуто із ОСОБА_2 на
користь ОСОБА_1 збитки, завдані простроченням укладення основного договору
купівлі-продажу, у розмірі 57 894 грн., а також витрати на сплату судового збору
в розмірі 587 грн. 97 коп. У решті позову відмовлено.
Не погодившись із вищезазначеним рішенням апеляційного суду,
ОСОБА_2 подала касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування
судом норм матеріального права та порушенням норм процесуального права, просить
оскаржуване судове рішення скасувати.
Касаційну скаргу представника ОСОБА_2 - ОСОБА_3 - задовольнити частково з таких
підстав.
Скасовуючи рішення Київського районного суду м. Одеси від 5 квітня
2006 року в частині стягнення збитків, завданих простроченням укладення
основного договору купівлі-продажу квартири, і постановляючи нове рішення, яким
позовні вимоги в цій частині задоволено та стягнуто на користь позивача
57 984 грн. і судовий збір у сумі 587 грн. 97 коп., апеляційний суд виходив
із того, що з вини відповідачки прострочено укладення основного договору, у
зв'язку з чим ОСОБА_1 завдані збитки в розмірі 57984 грн.

Проте з такими висновками апеляційного суду погодитися не можна, оскільки суд
дійшов їх без повного, всебічного та об'єктивного з'ясування обставин справи,
прав та обов'язків сторін у даних правовідносинах, неправильно застосувавши
норми матеріального та процесуального права.
Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним
і обґрунтованим. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно
з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і
заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому
засіданні.
Ухвалюючи рішення про відмову в задоволенні позовних вимог у частині
стягнення збитків за прострочення виконання договору купівлі-продажу, районний
суд правомірно виходив із того, що збитки позивача не пов'язані з виконанням
умов попереднього договору та не перебувають у причинному зв'язку з відмовою
відповідачки укласти основний договір, оскільки відповідні договори укладені до
укладення основного договору купівлі-продажу спірної квартири, тобто до
15 грудня 2005 року. Дія договору підряду НОМЕР_1 (а.с. 30) починається
з 1 березня 2006 року. Дія договору купівлі-продажу НОМЕР_2 починається з 1
травня 2006 року (а.с. 45).
Згідно з умовами позивач уклав зазначені угоди та здійснив передоплати за ними
на свій страх і ризик, тому що не був власником спірної квартири на момент їх
укладення.
Залишаючи рішення Київського районного суду м. Одеси від 5 квітня
2006 року про зобов'язання ОСОБА_2 укласти з ОСОБА_1 основний договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 на умовах, встановлених попереднім договором
купівлі-продажу від 11 листопада 2005 року, апеляційний суд
виходив із того, що попередній договір є гарантією укладення основного договору
в майбутньому і у випадку, коли одна зі сторін попереднього договору
необґрунтовано ухиляється від укладення основного договору, друга сторона має
право звернутися з вимогою про спонукання до укладення договору, що не
суперечить вимогам ст. 635 ЦК України.
З такими висновками апеляційного суду погодитися не можна, оскільки вони не
відповідають вимогам закону, який їх регулює.

Згідно із ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого
зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в
майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Відповідно до умов попереднього договору від 11 листопада 2005 року
(а.с. 13) п. 1 сторони зобов'язалися укласти основний договір до 15 грудня 2005 року.
У вказаний термін договір не укладено.Частиною третьою ст. 635 ЦК України передбачено, що зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.
Примушення до виконання зобов'язання, що ґрунтується на попередньому договорі, Цивільним кодексом України не передбачено
.

Оскільки обставини справи встановлені з порушенням ст. 213 ЦПК України та ч. ч.
2, 3 ст. 635 ЦК України, то рішення апеляційного суду в цій частині не може
залишатися в силі.

Разом з тим попереднім договором від 11 листопада 2005 року передбачено, що в
разі неукладення основного договору передана сума повертається в повному обсязі
.
Згідно зі ст. 341 ЦПК України суд касаційної інстанції має право скасувати
судові рішення і ухвалити нове рішення або змінити рішення, якщо застосовано
закон, який не поширюється на ці правовідносини, чи не застосовано закон, який
підлягає застосуванню.
Керуючись ст. ст. 336, 341 ЦПК України, колегія суддів Судової палати у
цивільних справах Верховного Суду України

в и р і ш и л а:

Касаційну скаргу представника ОСОБА_2 - ОСОБА_3 - задовольнити частково.
Рішення Київського районного суду м. Одеси від 5 квітня 2006 року та рішення
апеляційного суду Одеської області від 30 червня 2006 року скасувати.
Постановити нове рішення, яким позов задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 аванс у сумі 25 250 (двадцять п'ять тисяч
двісті п'ятдесят) гривень та судові витрати в сумі 252 гривень 50 копійок.
У решті позовних вимог відмовити.

Рішення оскарженню не підлягає.




18/01/09 20:28  gannibal.barka > vayn    18/01/09 20:19Дерево
оформите задаток, хотя вопрос по его действительности, если нет свидетельства о праве на наследство по завещанию и госрегистрации

18/01/09 20:19  vayn > lawyeranele    18/01/09 20:03Дерево
представлю позицию тех на кого написано завещание(на мать)
Вопрос в чем
дом находится за 400 км от проживания и смотреть за ним 6 мес некому
поэтому возникла потребность его продать
т.е покуаптель согласен заплатить аванс и смотреть за ним до вступления в наследство
вопрос
как затраховать себя при получении аванса(допустим дом стоит 6тыс уе) - аванс 1 тыс уе
от того что оставшуюся сумму при вступлении в наследство покупатель выплатит

и как он захочет себя застраховать(покупатель).

18/01/09 20:12  gannibal.barka > lawyeranele    18/01/09 20:05Дерево
окееей конечно :)

18/01/09 20:07  Kosovsky MaximОтправить письмо > lawyeranele    18/01/09 20:03Дерево
Дійсно, тут кожен про своє ...

18/01/09 20:05  lawyeraneleОтправить письмо > gannibal.barka    18/01/09 19:58Дерево
Можно, но не сей момент, надо в архивах порыться, о.к. ?

18/01/09 20:03  lawyeraneleОтправить письмо > Kosovsky Maxim    18/01/09 19:48Дерево
Добрый вечер, Максим.
Мы тут каждый о своем)
Я говорю о том, что в наследственных отношениях гражд.супруга имеет право на наследство только как лицо, проживавшее с наследодателем одной семьей не менее 5 лет до времени открытия наследства (4-я очередь наследников по закону - ст.1264 ГК)
Что касается упомянутой коза нострой ст.74 СК (из-за чего весь сыр-бор)- это только в случае раздела им-ва между ними.
Скажу Вам по секрету, если бы я занимала позицию ЕЕ наследников ,как ставится вопрос , то у меня есть на этот счет правовоя позиция. Но неизвестно, чью сторону представляет автор - vayn.

18/01/09 19:58  gannibal.barka > lawyeranele    18/01/09 19:26Дерево
а можно решение ВСУ? :)

18/01/09 19:56  gannibal.barka > Kosovsky Maxim    18/01/09 19:48Дерево

18/01/09 19:48  Kosovsky MaximОтправить письмо > lawyeranele    18/01/09 19:41Дерево
Добрий вечір! Я щось не поняв, хто йде в черзі по закону - діти жінки, яка проживала однією сім'єю з спадкодавцем?

18/01/09 19:41  lawyeraneleОтправить письмо > gannibal.barka    18/01/09 19:33Дерево
;) неправильно выразились, но правильно подумали )

18/01/09 19:33  gannibal.barka > lawyeranele    18/01/09 19:26Дерево
ну да, не так выразился

18/01/09 19:26  lawyeraneleОтправить письмо > gannibal.barka    18/01/09 19:23Дерево
ага, но энта очередь по закону, а не по завещанию )

18/01/09 19:23  gannibal.barka > lawyeranele    18/01/09 18:59Дерево
да, они ж там в другой очереди идут

18/01/09 18:59  lawyeraneleОтправить письмо > gannibal.barka    18/01/09 18:57Дерево
Правильно заметили, именно СУПРУГ, а не гражданская жена

18/01/09 18:57  gannibal.barka > Cosa nostra    18/01/09 18:10Дерево
если есть завещание, на кого угодно, имеет право на обязательную долю в наследстве только нетрудоспособный супруг

18/01/09 18:50  lawyeraneleОтправить письмо > Дока27    18/01/09 18:06Дерево
При этом на месте потенциального "покупателя" я бы отказалась от подобного варианта.
Обязать впоследствии в судебном порядке потенциального "продавца" заключить такой договор невозможно в рамках ГК.
Есть на этот счет и отличное решение ВСУ

18/01/09 18:10  Cosa nostraОтправить письмо > Дока27    18/01/09 18:06Дерево
Порекомендуйте своего нотариуса, буду благодарна :) Мой - требует :(

18/01/09 18:10  Cosa nostraОтправить письмо > vayn    17/01/09 18:07Дерево
Относительно прав , возникающих вследствие гражд. брака: ч.2 ст 21 и ч.1 ст. 74 Семейного кодекса Украины.
Стаття 74. Право на майно жінки та чоловіка, які проживають однією сім'єю, але не перебувають у шлюбі між собою або в будь-якому іншому шлюбі
1. Якщо жінка та чоловік проживають однією сім'єю, але не перебувають у шлюбі між собою або в будь-якому іншому шлюбі, майно, набуте ними за час спільного проживання, належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено письмовим договором між ними.
Далее - смотрим общие нормы ГК наследования по завещанию.

18/01/09 18:06  Дока27 > Cosa nostra    18/01/09 17:54Дерево
Ну, во-первых, никакой справки-характеристики для нотаря не нужно. Но это не главное. Предварительный договор - это не продажа,а обязательство заключить договор в будущем. Не более.

18/01/09 18:04  gannibal.barka > vayn    17/01/09 18:07Дерево
он может составить завещание хоть на бомжа, и другие родственники не имеют права наследования, кроме малолетних, несовершеннолетних, нетрудоспособные и т.д. ст.1241 ГК. Обычно подают иск о признании заповиту нэдийсним,по основаниям: нарушение формы составления завещания или не отдавал отчет, не осознавал действий. И только после признания завещания недействительным вступают в процесс наследники по закону

18/01/09 17:54  Cosa nostraОтправить письмо > vayn    17/01/09 18:02Дерево
Предпочтительнее вариант 2. Но думаю нотариус Вам его не заверит, т.к. ему нужна справка-характеристика БТИ для предв.договора. Предлагаю сделать то же самое, но предв.договор с простой письм.форме. Нотариальное удостоверение сделки после вступления в наследство + регистрация права собственности в БТИ + справка-характеристика на имущество.

17/01/09 18:07  vayn > vayn    17/01/09 18:02Дерево
Паралельный вопрос:
Ситуация такая
В доме жили муж и женаи вместе его купили давно, жена умерла, вскоре старик (гражданским браком) жил с женщиной долгое время.
Женщина умерла(3 года назад), старик остался один, и умер месяц назад и по завещанию передал дом племяннице.
Могут ли ближайшие родственники женщины(не жены) в данный момент претендовать на дом.
- не вижу прав наследства
- дом не был приватизирован ими вдвоем
- у них нет совместных детей
- завещание(последнее) составлено на племянницу(т.к родных детей у супругов не было.).

17/01/09 18:02  vayn > igg    17/01/09 10:43Дерево
Т.е или:
1 ждать вступления в наследство +МБТИ+договор купли-продажи
2 не ждать предварительный нотариальный договор купли продажи с проведением экспертизы дома?

17/01/09 10:43  iggОтправить письмо > Анастасія    2/06/08 15:17Дерево
как вариант, обсудите с нотариусом, подойдет ли ему експертная оценка?
если ему подойдет,то делайте експертную - правда госпошлина в этом случае выростает.

17/01/09 10:39  Дока27 > vayn    16/01/09 22:33Дерево
Только по предварительному договору

16/01/09 22:33  vayn > ronin123    2/06/08 16:06Дерево
Вопрос- вступлю в наследство не ранее чем через пол года(заяву нотариусу уже подали)
Могу ли я на данной стадии продать дом и как это сделать лучше?

2/06/08 16:14  Земеля1Отправить письмо > Анастасія    2/06/08 15:17Дерево
А чому не проводилася нормативна оцінка, райзем не говорить? Що це за ділянка?
Як вихід, нормативну оцінку можуть зробити землевпорядні фірми.
А оцінку нотаріусу необхідна для вирахування суми державного мита.

2/06/08 16:06  ronin123 > Анастасія    2/06/08 15:17Дерево
а нотариус дал официальный ответ почему он не выдает свидетельство? или говорил только в устной форме?

2/06/08 15:17  Анастасія   Дерево
Для оформлення спадщини державному нотаріусу потрібна грошова нормативна оцінка землі. За даними відділу земельних ресурсів в даній місцевості така оцінка не проводилась (є довідка). Державному нотаріусу така довідка не підходить. Як зробити цю нормативну оцінку? І чи може державний нотаріус сам її прорахувати?

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100