RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

землі запасу одразу у власність


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы: << [1] 2 >>    Всего: 2


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
8/01/09 12:34  VictorОтправить письмо > alika-1    4/01/09 21:28Дерево
Да, возможно. И практика есть, хоча очень небольшая.

4/01/09 21:28  alika-1Отправить письмо > Victor    4/01/09 19:59Дерево
viktor, очень хотелось бы знать Ваше мнение, возможно ли кооперативу получить землю в собственность на основании ст.41 ЗКУ без аукциона.

4/01/09 19:59  VictorОтправить письмо > Золотопуп Сергій    4/01/09 01:01Дерево
42? Не 41?

4/01/09 01:01  Золотопуп Сергій > запас    6/06/08 18:05Дерево
Шановний колего, допоможіть будь-ласка знайти судові рішення судів різних спеціалізацій та різних інстранцій з приводу виконання статті 42 ЗКУ. Вони є вкрай необхідними для вирішення справи про надання земельної ділянки житлово-будівельному кооперативу "Лісохімик", с. Петродолинсье Овідіопольського району Одеської області під уже збудованими 4-ма житловими будинками.

6/06/08 18:05  запас > запас    6/06/08 17:51Дерево
ви читали цей перл:
"Відповідно до ст. 41 Земельного кодексу України( 2768-14 )
житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним кооперативам
за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого
самоврядування земельні ділянки для житлового і гаражного
будівництва передаються безоплатно у власність або надаються в
оренду у розмірі, який встановлюється відповідно до затвердженої
містобудівної документації.
Пунктом 2.1 рішення Київської міської ради від 19.07.2005
N 810/3385 ( ra0810023-05 ) "Про затвердження Тимчасового порядку
набуття права на землю на конкурентних засадах в місті Києві"
встановлено, що право власності та право оренди всіх земельних
ділянок в м. Києві вільних від капітальної забудови, а також
земельних ділянок, зайнятих житловими будинками або іншими
об'єктами комунальної власності, що підлягають реновації,
набувається на конкурентних засадах шляхом продажу земельних
ділянок або права їх оренди, за винятком випадків будівництва
об'єктів за кошти державного та місцевого бюджетів, випадків
будівництва об'єктів на виконання міжнародних договорів, укладених
Кабінетом Міністрів України, Київською міською радою та її
виконавчим органом, а також випадків набуття права на землю,
зокрема, житлово-будівельними кооперативами для експлуатації
існуючих об'єктів.

Аналізуючи зазначене, колегія приходить до висновку, що даним
рішенням Київської міської ради уточнюється саме ст. 41 Земельного
кодексу України( 2768-14 ) щодо безоплатної передачі земельних
ділянок у власність житлово-будівельним кооперативам, оскільки як
зазначено у рішенні право власності та право оренди набувається на
конкурентних засадах шляхом продажу земельних ділянок або права їх
оренди, крім випадків набуття права на землю, зокрема,
житлово-будівельними кооперативами для експлуатації існуючих
об'єктів.

Тобто, аналіз вказаного рішення Київської міської ради
( ra0810023-05 ) та ст. 41 Земельного кодексу України( 2768-14 )
приводить до того висновку, що передача земельної ділянки у
власність житло-будівельному кооперативу відбувається після його
створення та спорудження на даній ділянці цим кооперативом
відповідних житлових будівель, і передається у власність саме для
експлуатації вже існуючих об'єктів."

Суд аналізує норми, співставляючи ЗКУ та Рішення Київсьої міської ради!!!!!!!!
шо це робиться!!!????
Які можуть бути уточнення ст. 41, коли там йдеться про передачу у власність, а там на конкурентних засадах та у конкретно визначених випадках!!!!
+ рішення Київради - не є законодавством;
+ дає роз'яснення нпа тільки за Конституційний суд!!

6/06/08 17:51  запас > Тарас+    6/06/08 17:41Дерево
я з Вами згоден, і вони цікаво визначили типи кооперативу - обслуговуючий, споживчий тощо, а є ще згідно ЗУ Про кооперацію і за напрямками діяльності - це житлово-будівельні, садово-городні, гаражні тощо, і якщо в статуті прописано, що це є житлово-будівельний коопертив, то чому немає підстав для застосування ст. 41 ЗКУ...
тим більше саме визначення 41 ЗКУ - передається безоплатно у власність для житлового і гаражного будівництва.

6/06/08 17:41  Тарас+ > запас    6/06/08 17:29Дерево
я не погоджуюсь з тим, що згідно ст. 41 ЗК зем. ділянка передається у власність саме для
експлуатації вже існуючих об'єктів

6/06/08 17:29  запас > Тарас+    6/06/08 17:23Дерево
ги-ги, як цікаво получається)))))
так, і саме у тому рішенні прочитуються такі ж слова, які казав Земля у своїх повідомленнях....;))))
а чи є практика Вищого госп. суду щодо таких справ??
цікаво їхню думку дізнатися)))

6/06/08 17:23  Тарас+ > запас    6/06/08 17:02Дерево
До речі. Саме це рішення скасоване Апеляційним господарським судом м. Києва :). Посилання на текст постанови я наводив нижче.

6/06/08 17:14  Земеля1Отправить письмо > запас    6/06/08 17:02Дерево
Практикується. А думаєте за просто так 68 га дають під забудову. Цікаво дізнатися чи в 2008 році були такі рішення?

6/06/08 17:02  запас > Земеля1    6/06/08 16:43Дерево
Але ж практикується таке:

КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА
V сесія V скликання

РІШЕННЯ

від 1 жовтня 2007 року N 355/3189

Про передачу земельних ділянок обслуговуючому кооперативу житловому кооперативу "КОТМІСТ" для житлової забудови на 21-ому км Столичного шосе у Голосіївському районі м. Києва

Розглянувши містобудівне обґрунтування щодо внесення змін до містобудівної документації, відповідно до статей 20, 41, 93, 123, 124 Земельного кодексу України, та розглянувши проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок, Київська міська рада вирішила:

1. Затвердити містобудівне обґрунтування щодо внесення змін до Генерального плану розвитку міста Києва та проекту планування його приміської зони на період до 2020 року, затверджених рішенням Київради від 28.03.2002 N 370/1804, Схеми планування території частини південного планувального району Голосіївського адміністративного району в м. Києві, затвердженої рішенням Київради від 27.10.2005 N 271/3732, Програми розвитку зеленої зони м. Києва до 2010 року та концепції формування зелених насаджень в м. Києві, затверджених рішенням Київської міської ради від 19.07.2005 N 806/3381, зміни цільового призначення сільськогосподарських земель під малоповерхову житлову забудову обслуговуючому кооперативу житловому кооперативу "КОТМІСТ" на 21-ому км Столичного шосе у Голосіївському районі м. Києва.

2. Внести зміни до Генерального плану міста Києва та проекту планування його приміської зони на період до 2020 року, затверджених рішенням Київської міської ради від 28.03.2002 N 370/1804, а саме: територію в межах, визначених містобудівним обґрунтуванням, перевести за функціональним призначенням до зони малоповерхової житлової забудови.

3. Внести зміни до Схеми планування території частини південного планувального району Голосіївського адміністративного району в м. Києві, затвердженої рішенням Київської міської ради від 27.10.2005 N 271/3732, в частині переведення території, визначеної містобудівним обґрунтуванням, під територію малоповерхової житлової забудови.

4. Внести зміни до Програми розвитку зеленої зони міста Києва до 2010 року та концепції формування зелених насаджень в центральній частині міста, затверджених рішенням Київської міської ради від 19.07.2005 N 806/3381, в частині переведення території, визначеної містобудівним обґрунтуванням, до території зелених насаджень обмеженого користування та спеціального призначення.

5. Віднести земельні ділянки загальною площею 66,39 га до земель запасу житлової та громадської забудови з виключенням їх з категорії земель сільськогосподарського призначення.

6. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок обслуговуючому кооперативу житловому кооперативу "КОТМІСТ" для житлової забудови на 21-ому км Столичного шосе у Голосіївському районі м. Києва.

7. Передати обслуговуючому кооперативу житловому кооперативу "КОТМІСТ", за умови виконання пункту 8 цього рішення, земельні ділянки загальною площею 74,69 га на 21-ому км Столичного шосе у Голосіївському районі м. Києва за рахунок земель сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Бузівське", наданих відповідно до пункту 32 рішення Київської міської ради від 12.02.2004 N 43/1253 "Про оформлення права користування земельними ділянками", право користування якими посвідчено договорами оренди земельних ділянок від 30.12.2004 N 79-6-00271, N 79-6-00272, N 79-6-00273 (загальною площею 66,39 га), та міських земель, не наданих у власність чи користування (площею 8,30 га), з них:

- площею 67,21 га (ділянка N 1 - площею 32,60 га, ділянка N 3 - площею 34,37 га, ділянка N 4 - площею 0,24 га) - у власність для житлової забудови;

- площею 7,48 га (ділянка N 2 - площею 5,26 га, ділянка N 5 - площею 2,22 га) - в довгострокову оренду на 49 років для рекреаційних цілей та благоустрою території.

8. Обслуговуючому кооперативу житловому кооперативу "КОТМІСТ":

8.1. Виконувати обов'язки власника земельних ділянок та землекористувача відповідно до вимог статей 91, 96 Земельного кодексу України.

8.2. Виконувати вимоги статей 60, 61 Земельного кодексу України та статей 88, 89, 96 Водного кодексу України.

8.3. У місячний термін звернутись до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) із клопотанням щодо організації робіт по винесенню меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) та виготовленню документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки та право користування земельними ділянками.

8.4. Забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельних ділянок.

8.5. Питання пайової участі вирішити до початку будівництва відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 N 271/431 "Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва".

8.6. Питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку.

....................
Голова

6/06/08 16:56  Тарас+ > Тарас+    6/06/08 16:55Дерево
пропустив: "згоден" з висновками

6/06/08 16:55  Тарас+ > запас    6/06/08 16:32Дерево
Цікава постанова апеляції, правда я не зовсім з висновками, в ній викладеними:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

6/06/08 16:43  Земеля1Отправить письмо > запас    6/06/08 16:32Дерево
На жаль, в ст. 116 ЗКУ безоплатна передача передбачена тільки фізичним особам.

6/06/08 16:37  1=1 > запас    6/06/08 11:12Дерево
Думаю, что Вы не сможете изменить целевое назначение земельных участок за счет земель которые относятся к землям лесохозяйственного назначения (распоряжение КМУ №610 10.04.2008 г.)

6/06/08 16:32  запас > Земеля1    6/06/08 16:16Дерево
Але ж це є можливо та законно!!!?????????? Все питання у цоьму, чи це є законно по передачі таким чином у власність))))) чи для своїх, не своїх, це вже зовсім інше питання компетенції інших людей, мені головне знати чи це є законно, тому я Вас питав про ссилки на нпа)))

6/06/08 16:16  Земеля1Отправить письмо > запас    6/06/08 16:14Дерево
Не думаю, что ст. 41 так часто используется на практике, разве что для своих людей.

6/06/08 16:14  Земеля1Отправить письмо > Тарас+    6/06/08 16:09Дерево
Навряд чи до моменту забудови рада передасть кооперативу безоплатну землю у власність.

6/06/08 16:14  запас > Земеля1    6/06/08 16:06Дерево
Земля, но почему, скажите, просто я никогда с этим не сталкивался и могу судить, только сидя за компьютером и смотря в Лигу, а там написана ст. 41 ЗКУ, скажите статью на основании которой Вы так считаете, или на основании чего у Вас такое мнение.

6/06/08 16:09  Тарас+ > Земеля1    6/06/08 15:28Дерево
Подивіться ст. 41 ЗК, в ній передбачена безоплатна передача зем. ділянки для житл. і гаражного будівництва у власність ЖБК та ГБК. Правда, як це відбувається на практиці, мені не відомо.

6/06/08 16:06  Земеля1Отправить письмо > запас    6/06/08 15:40Дерево
АУКЦИОН

6/06/08 15:40  запас > Земеля1    6/06/08 15:28Дерево
А что запрещает местному органу самоуправления передать просто по ст. 41 ЗКУ, изменив своим решением местный Ген. план застройки в собственность бесплатно жилищному кооперативу!!!???

6/06/08 15:28  Земеля1Отправить письмо > запас    6/06/08 15:19Дерево
А как передать в собственность не продав ее?

6/06/08 15:19  запас > Земеля1    6/06/08 14:49Дерево
так аукцион тольтко на продажу и на аренду ведь. Или продажа по ст. 128 ЗКУ и передача в собственность по ст. 41 ЗКУ Вы считаете одно и тоже???

6/06/08 14:49  Земеля1Отправить письмо > запас    6/06/08 14:36Дерево
Берети сразу в собственнсть, кто Вам мешает. но Вас АУКЦИОН не смущает. Хотя с арендной тоже.

6/06/08 14:36  запас > Земеля1    6/06/08 14:24Дерево
Земля, спасибо большое за ответ, но не могли бы Вы указать еще на основании каких статей и нпа Вы так считаете. ну, по поводу того, что нельзя сразу в собственность кооператива, а только через аренду, и если сразу в собственность то только через физиков и т.д...
я просто очень хочу сам "пощупать" эти нормы и убедиться;)))

6/06/08 14:24  Земеля1Отправить письмо > запас    6/06/08 13:01Дерево
Теоретически можна и сразу в собственность на физиков, но если Вы хотиите контролировать процес, то лучше через аренду юрика. Потому что потом левые физики без Вашего ведома на эту територию не зайдут (не получат права собственности).

6/06/08 13:01  запас > Земеля1    6/06/08 12:44Дерево
Земля, скажите, на основании какой нормы Вы так считаете?? почему нельзя сразу в собственность??? Хотелось бы понять юридическое основание, почему именно через аренду...

6/06/08 12:51  сг > Земеля1    6/06/08 12:44Дерево
А почему нельзя сразу приватизировать минув аренду?

6/06/08 12:48  RA-lexОтправить письмо > Земеля1    6/06/08 12:44Дерево
+1 :)

6/06/08 12:47  RA-lexОтправить письмо > запас    6/06/08 12:38Дерево
КМУ по пере5ходным положениям ЗУ № 309 от 03.06.08 должен определить безаукционный порядок для таких участков как у Вас (т.к. было решение на составление проекта отвода)
Но:
- неясно в какой срок КМУ будет "расчехляться";
- ИМХО, с лесными землями теперь такой геммор Юля своими распоряжениями сделала, что не знаю, как у Вас это все происходить.

6/06/08 12:44  Земеля1Отправить письмо > запас    6/06/08 12:23Дерево
Схема:
аренда всего участка. А потом индивидуальная приватизация, если планируються инвидидуальніе домики. котеджи и т.д. Если многоетажки, то передача земли обществу жильцов многоєтажки.

6/06/08 12:38  запас > RA-lex    6/06/08 12:30Дерево
Не понял, а если этот весь процес уже начался раньше, и я как понимаю, до изменений не было такого ограничения - "социальне житло", то возможно ли его все-таки провести до конца и получить в собственность кооператива обозначенную землю???

6/06/08 12:30  RA-lexОтправить письмо > запас    6/06/08 12:17Дерево
Не смешивайте мух и котлеты :) Если будет строится социальное жилье - то не нужен аукцион, а уж на каком титуле (собственность или аренда) будет земля - неважно.
Когда строится новый высотный дом, в котором 1-ком. квартира будет не менее 45 кв.м., или на оброт строятся коттеджи, то у мну язык не поворачивается называть это социальным доступным жильем :-)

6/06/08 12:27  запас > Земеля1    6/06/08 12:22Дерево
почему нету, было решение месн. орг. об подготовке проекта видведен. зем. дилянк, со сменой целевого назначения , + решение рай. администрац по поводу лесных земель. Там была только неразбериха кто заказчик и ходатайствует по этим всем вопроссам, в одних докуументах поставили - собственник, в других арендатор... ;(((

6/06/08 12:23  запас > Земеля1    6/06/08 12:01Дерево
и что означает "социально доступне жытло"??
А возможен ли другой вариант, если к ходатайству кооператива о выделении участка добавить заявления членов на приватизацию земли, тогда земля какбы будет переходить в собственность не кооперативу, а его членам?? кто-нибуть знает о такой схеме??

6/06/08 12:22  Земеля1Отправить письмо > запас    6/06/08 12:17Дерево
А как у Вас начался процес, если нету земли еще?

6/06/08 12:17  запас > RA-lex    6/06/08 12:11Дерево
т.е. вариант, когда возможно будет получить в собственность землю кооперативу возможен только тогда, когда это будет строиться "социально доступне житло"??? Но если уже процес начался, и + Закон не имеет зворотню сылу??

6/06/08 12:11  RA-lexОтправить письмо > запас    6/06/08 12:09Дерево
Это из новой редкации ЗК от 03.06.08 благодаря "Юлиному и Витиному" закону № 309 :)

6/06/08 12:09  запас > Земеля1    6/06/08 12:01Дерево
Подскажите пожалуйста, что это за основание - "если это социально доступне житло". От куда Вы это взяли?

6/06/08 12:07  запас > Земеля1    6/06/08 11:59Дерево
Подождите, аукцион ведь идет только тогда, когда выкуп или аренда. А по поводу передачи земли для будивныцтва житлово-будивельному кооператыву, аукциона ведь не предусмотренно??? на основании чего Вы считаете,что должен быть аукцион??? Земля передаеться бесплатно кооперативам, в Лиге есть оч. много решений Черновецкого о передаче кооперативу в собственность для житловой застройки.

6/06/08 12:01  Земеля1Отправить письмо > Юристик    6/06/08 10:54Дерево
Да, конечно, и чиновникам Вы тоже о преюдиции (непреюдиции) расказываете.

6/06/08 12:00  сг > Karbofos    6/06/08 10:33Дерево
а как бороться с такими радами?

6/06/08 11:59  Земеля1Отправить письмо > запас    6/06/08 11:12Дерево
Минуточку. Так, если там нету еще строений, то дорога прямиком на АУКЦИОН или доказывайте, что это будет "соціально доступне житло".

6/06/08 11:46  запас > запас    6/06/08 11:12Дерево
кхе-кхе...

6/06/08 11:12  запас > Земеля1    6/06/08 10:09Дерево
ми (кооператив) хочемо отримати у власність земельну ділянку для житлової забудови!!! на підставі 41 ЗКУ це ж є можливим!!
Але дана земельна ділянка з цільовим призначення для житлової забудови, буде переводитись з земель запасу, з лісових земель!! (це інша історія).
і от чому не є можливим отримати у власність кооперативу зазначену земельну ділянку одразу, без оренди!!!?? при чому тут ст. 128 ЗКУ, якщо буде передаватись на підставі ст. 41???

6/06/08 10:54  ЮристикОтправить письмо > Юристик    6/06/08 10:53Дерево
...(правильно)...это НЕ "преюдиция

6/06/08 10:53  ЮристикОтправить письмо > Земеля1    6/06/08 10:45Дерево
И небыла нужна... Перелик документов которые необходимо приложить к заяве это "преюдиция"

6/06/08 10:45  Земеля1Отправить письмо > RA-lex    6/06/08 10:26Дерево
Таки не нужна!!!

6/06/08 10:33  KarbofosОтправить письмо > запас    5/06/08 18:36Дерево
це цікава, але не дуже законна практика деяких місцевих рад
саме в таких радах вам відмовлять у наданні вільних земель в порядку безоплатної приватизації, але з радістю нададуть її в оренду

взагалі уточніть, Ви про продаж або безоплатну приватизацію Вами ділянки?

Страницы: << [1] 2 >>    Всего: 2

Реклама

bigmir)net TOP 100