RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Насколько рационально и правильно переводить в нежилое помещение через суд?


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
6/06/08 16:59  Александр СубботинОтправить письмо > Smakiozi    6/06/08 16:53Дерево
Мы уже как-то обсуждали эту тему на форуме.
Есть случаи когда БТИ на основании Временного порядка отказывают в регистрации решений без принятия в експлуатацию.
Однако есть Закон о регистрации вещных прав. Там нет такого основания для отказа, а если подзаконный акт протеворечит закону, то закон сильнее. ОТсюда - теоритически возможно БТИ заставить все же зарегистрировать (на практике таких дел не встречал), но на 90% уверен что основание хорошое.

6/06/08 16:53  Smakiozi > ЛКВ    6/06/08 16:40Дерево
Не такое будет написано в Вашем решении ))
Я понимаю, решение какого содержания купит Ваша юрфирма. В любом случае, как я писал ранее, это будет решение о признании права собственности.
Запрашиваемых Вами людей полно, но ввод в эксплуатацию не обойдётся Вам быстрее и дешевле (говорю как не заинтересованное лицо, работающее не по Киеву).

2 Алекс Субботин: этот путь ИМХО законный, как любой судебный путь. Незаконна взятка, но Вы искренне полагаете, что на тернистом пути ввода в эксплуатацию можно обойтись без оной?

6/06/08 16:40  ЛКВ > Александр Субботин    6/06/08 16:27Дерево
Я буду Вам очень благодарен, если вы Вышлите на мой адрес контакты этих людей.
nikolay1@voliacable.com

6/06/08 16:27  Александр СубботинОтправить письмо > ЛКВ    6/06/08 16:13Дерево
Ни то чтобы не советую, возможно Ваше дело будет успешным. Я ж не знаю какие у Вас отношения...
Но практика суда есть правтика (тем более вышка и ВСУ), они свои решения редко меняют.
Но цена конечно "грустная". Думаю можно найти людей которые законным путем решат те же вопросы за дешевле...(когда-то делал, но к людям давно не обращался не знаю или еще занимаются). Раньше было точно не 70% стоимости.

6/06/08 16:13  ЛКВ > Александр Субботин    6/06/08 15:34Дерево
То есть Вы советуете не связываться?

6/06/08 15:34  Александр СубботинОтправить письмо > ЛКВ    6/06/08 14:31Дерево
Может быть написано такое!

ВИИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

31.03.2005 р. 
N 41/243 

Відмовлено у порушенні провадження з перегляду
ухвалою Судової палати у господарських справах
Верховного Суду України
від 26 травня 2005 року



Акціонерний Комерційний Банк "Правекс-Банк" звернувся до господарського суду м. Києва з позовом до Київської міської державної адміністрації про зобов'язання затвердити розпорядження КМДА про переведення квартири N 1 по вул. Червоноармійській, 79 з жилого до нежилого фонду.

В обґрунтування своїх вимог позивач стверджує, що Головне управління економіки та розвитку міста безпідставно (у зв'язку з несплатою банком пайового внеску на розвиток інженерно-транспортної інфраструктури міста) відмовляється погодити проект розпорядження КМДА про переведення жилих приміщень у нежилі. На думку позивача, перевід приміщень з жилого фонду до нежилого не ставиться в залежність від сплати зазначеного пайового внеску, тому позивач просить зобов'язати відповідача затвердити розпорядження КМДА про переведення квартири до нежитлового фонду.

Приймаючи рішення про відмову у задоволенні позову, місцевий та апеляційний господарські суди виходили з того, що ст. 8 Житлового кодексу УРСР, на яку посилається позивач, Київській міській державній адміністрації надано право здійснювати переведення жилих будинків (приміщень) у нежилі, але лише у виключних випадках.

Крім того, зазначено в судових рішеннях, у позивача відсутній проект розпорядження про переведення жилого будинку, жилого приміщення у нежилий (нежиле), погоджений з усіма необхідними службами, відповідно до вимог п. 3.4 Порядку переведення придатних для проживання жилих будинків і жилих приміщень у будинках комунальної власності у нежилі, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації N 1825 від 01.10.2002 р., тому Київська міська державна адміністрація не має правових підстав для розгляду даного питання.

З урахуванням вказаної обставини, місцевий та апеляційний господарські суди дійшли висновку про відсутність підстав для задоволення позову.

Вказаний висновок місцевого та апеляційного господарських судів відповідає вимогам чинного законодавства та матеріалам справи, тому колегія Вищого господарського суду України не вбачає підстав для задоволення касаційної скарги.

6/06/08 14:31  ЛКВ > Smakiozi    6/06/08 14:28Дерево
Интересно, а что в решении может быть написано?

6/06/08 14:28  Smakiozi > ЛКВ    6/06/08 13:35Дерево
Не будет у Вас свидетельства в случае судебного пути. Будет решение суда как правоустанавливающий документ. В юридическом смысле - всё равно.
Конечно, я о том же говорил: Вам необходима регистрация в БТИ на выходе. Это необходимо конкретизировать в договоре с юрфирмой, и их заработок обусловить именно успешной регистрацией.

6/06/08 13:35  ЛКВ > Smakiozi    6/06/08 13:14Дерево
Нам нужно чтобы мы получили новое свидетельсво, в котором будет указано, что мы являемся собственником нежилого помещения, и чтобы это свидетельство было зарегистрировано в БТИ юрфирмой.
Все исполнители с которыми мы общались предлагают обычную схему. Сначало решение органа влатси о переводе в нежилой фонд помещения, а потом уже опять новый этап: узаканивание отдельного входа. Хотя в одной из журнальных статей встречал мнение: что якобы условием перевода является наличие отдельного входа. Вот и возникают в сязи с этим сомнения.

6/06/08 13:14  Smakiozi > Карамболь    6/06/08 10:56Дерево
Липово - не липово, но кто ж виновен, что законно и последовательно вводить в эксплуатацию - большой гембель, куча денег и нервов, а главное - больше ничем другим заниматься не получится в этой жизни как минимум полгода (без учёта времени реконструкции)?
Ответчик - КГГА.
Пороки легенды о нарушении права и предпринятых необходимых действиях нивелируются судом (рассказать Вам, как это делается?), который стоит даже без специальных знаний над соответствующими службами и делает самостоятельный вывод о возможности ввода в эксплуатацию, но в эксплуатацию не вводит, а признаёт право собственности на уже по факту реконструированное нежилое помещение. Необходимые документы: тех. заключение, согласование СЭС и пожарников (заметьте, гораздо более скромный список по сравнению с вводом в экспл.). На это и идёт 70 % оплаты. Остальное - доп. премия юрфирме.
Но ведь это ещё не всё. Важнейший момент - регистрация права собственности в БТИ. Слышал, что в Киеве без ввода в экспл. даже при наличии решения суда БТИ не регистрирует, либо это отдельная очччень весомая статься расходов.
Обратите внимание: из приведённой выдержки из договора с юрфирмой следует, что её обязательства выполнены с момента получения правоустанавливающего документа (коим является решение суда). Если это действительно так, то обещанное юрфирмой - вполне реально. Но вот то ли это, что нужно заказчику на выходе?!

6/06/08 12:17  ЛКВ > Юристик    6/06/08 11:09Дерево

О реконструкции ничего здень не говорится

Про затвердження Порядку переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі у м. Києві
Розпорядження Київської міської державної адміністрації
від 1 жовтня 2002 року N 1825
Зареєстровано в Київському міському управлінні юстиції
8 жовтня 2002 р. за N 76/459
3. Переведення придатного для проживання жилого будинку, жилого приміщення у нежилий, нежиле як виняток (ст. 8 Житлового кодексу Української РСР)
3.1. Для вирішення питання переведення жилого будинку, жилого приміщення у нежилий, нежиле відповідно до ст. 8 Житлового кодексу Української РСР (як виняток) власник жилого будинку, жилого приміщення звертається із заявою з проханням переведення жилого будинку, жилого приміщення у нежилий, нежиле до Київської міської державної адміністрації.
До заяви додаються такі документи:
- завірені нотаріально копії документів, що підтверджують право власності на жилий будинок, жиле приміщення (договір купівлі-продажу, свідоцтво або ін. з відміткою реєстраційного напису БТІ);
- технічний паспорт жилого будинку, жилого приміщення (поверховий план);
- довідка з житлово-експлуатаційної організації (ОСББ, ЖБК або ін.) про те, що у жилому будинку, жилому приміщенні ніхто не зареєстрований і не проживає;
- у разі, якщо власнику на праві власності належить жиле приміщення, надається письмова згода власника жилого будинку (ОСББ, ЖБК або ін.) на подальше його використання.
3.2. На підставі письмової заяви власника з проханням переведення жилого будинку, жилого приміщення у нежилий, нежиле та відповідних документів до неї заступником голови Київської міської державної адміністрації надаються одночасно доручення:
- Головному управлінню економіки та розвитку міста укласти угоду з власником жилого будинку, жилого приміщення на сплату пайового внеску на розвиток соціальної інфраструктури міста відповідно до рішення Київської міської ради від 30.09.99 N 49/551 (із внесеними змінами та доповненнями рішенням Київради від 05.07.2001 N 363/1339);
- районній у місті Києві державній адміністрації розглянути заяву власника з проханням переведення жилого будинку, жилого приміщення у нежилий, нежиле відповідно до ст. 8 Житлового кодексу Української РСР та надати лист-погодження з обгрунтуванням доцільності переведення жилого будинку, жилого приміщення у нежилий, нежиле та подальшого його використання;
- Головному управлінню житлового господарства Київської міської державної адміністрації розглянути надані документи власника жилого будинку, жилого приміщення та при наявності підстав підготувати проект розпорядження Київської міської державної адміністрації про переведення жилого будинку, жилого приміщення відповідно до ст. 8 Житлового кодексу Української РСР.
3.3. Після розгляду районною у місті Києві державною адміністрацією наданих документів та прийняття позитивного рішення до Київської міської державної адміністрації надсилається лист-погодження з обгрунтуванням доцільності переведення жилого будинку, жилого приміщення у нежилий, нежиле відповідно до ст. 8 Житлового кодексу Української РСР (як виняток) та подальшого його використання.
3.4. Головне управління житлового господарства Київської міської державної адміністрації готує відповідний проект розпорядження Київської міської державної адміністрації з пояснювальною запискою до нього, який погоджується першим заступником голови, заступником голови, якому безпосередньо підпорядковане Головне управління житлового господарства, начальником Головного управління економіки та розвитку міста, головою районної у місті Києві державної адміністрації, юридичною службою, керівником апарату.


6/06/08 11:09  ЮристикОтправить письмо > Карамболь    6/06/08 10:56Дерево
Я не хотел высказывать подобные сомнение, но присоединяюсь к "коллеге"... Кроме того, существует "процедура":разрешение-проект-реконструкция-ввод в экспл.-изменение статуса-регистрация... Кто и где вам отказал? С кем судиться будете, какое Ваше право нарушено, какиме нормы мат.права будут применяться?

6/06/08 10:56  Карамболь > ЛКВ    6/06/08 10:38Дерево
Что-то сильно липово получается:
1. Кто ответчик (лицо, которое нарушило Ваши права или охраняемые законом интересы)?
2. Где Ваши действия по преводу, которые не увенчались успехом?
3. Согласие жителей дома есть?
4. Не много ли юр.фирме 70% еще до начала работ? Если они проиграют - деньги Вам не возвращаются. Так может, им и 70% хватает?

6/06/08 10:55  ЮристикОтправить письмо > ЛКВ    6/06/08 10:51Дерево
Бог им в помощь! (без иронии)

6/06/08 10:51  ЛКВ > Юристик    6/06/08 10:44Дерево
Не знаю они используют такую схему, наверное знают это фирма Жариков и Синиченко

6/06/08 10:44  ЮристикОтправить письмо > ЛКВ    6/06/08 10:38Дерево
А что без суда не получается?

6/06/08 10:38  ЛКВ   Дерево
Возникла необходимость перевести квартиру в Киеве под офис на первом этаже в нежилое помещение. Начали искать исполнителей. Никто через договор не хочет работать. Одна юридическая фирма взялась это сделтаь через суд, а не согласно Порядка от 1 жовтня 2002 року N 1825, на сколько это праовильно?

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1 Довіритель доручає, а Повірений приймає на себе обов'язок від імені і за рахунок Довірителя здійснити в інтересах останнього необхідний комплекс юридичних дій, пов’язаних з процедурою переводу з жилого в нежилий фонд та отримання правовстановлюючих документів на ____________________________________________, об’єкт нерухомості загальною площею ___м , що знаходиться за адресою: ___________________цей об’єкт в БТІ.
1.2. Довіритель зобов'язується сплатити Повіреному винагороду на умовах та порядку передбаченому цим Договором.

ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
2.1. Загальна сума винагороди за виконання Повіреним зобов’язань за цим Договором складає ___________ грн. (______________________ гривень 00 коп.), в т.р. ПДВ - _____________ грн.
2.2. Довіритель сплачує аванс у розмірі 70% а саме ____________ грн. (_______________________ гривень 00 коп.), в т.р. ПДВ – ________ грн., до початку виконання робіт на протязі 3-х банківських днів після підписання даного договору. До моменту отримання авансу Повірений має право не приступати до виконання зобов’язань по Договору.
2.3. 15% а саме ___________ грн. (______________________ гривень 00 коп.), в т.р. ПДВ - ________________ грн., сплачується після отримання позитивного Рішення суду.
2.4. 15% а саме __________ грн. (________________________ гривень 00 коп.), в т.р. ПДВ - _______ грн., сплачується на момент підписання Акту прийняття-передачі виконаних робіт


Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100