RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Проведение самовольных строительных работ на неприватизированной земле


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
5/02/10 14:36  а? > барбосс    5/02/10 14:19Дерево
пристраивали к частному дому? оформлен ли земельный участок?

5/02/10 14:19  барбосс > Kitsura    24/03/09 16:37Дерево
Мы пристроили самовольно кухню 21м2.Вызвали техника он зарисовал.БТИ выдало новый паспорт на дом т.к муж вступал в право собственности, уже на его фамилию.Дом уже его,но постройка незаконная.Земля еще не приватизированная.Как и в какой последовательности ее узаканивать???Спасибо

24/03/09 16:37  Kitsura > 2508    10/07/08 16:38Дерево
трям! если мона поподробнее по поводу: что на самовольно построенные объекты до 1997 года можно не делать проект. кто нить ответил на ваш вопрос, есть ли НПА??? за ранее спс!

10/07/08 16:38  2508Отправить письмо > vdzherdzh@yahoo.co.uk    10/06/08 11:03Дерево
Спасибо, много полезной информации. Слышала, что на самовольно построенные объекты до 1997 года можно не делать проект. Вопрос: какой срок давности для самовольного строения? Как доказать срок давности? И как вносятся изменения в техпаспорт на такие строения? А то испектор из БТИ отметил в техпаспорте кухню-пристройку как самострой, а мы и не знали, что это самострой. Эта пристройка уже лет 30 существует. Заранее благодарна за ответ.

10/06/08 11:03  vdzherdzh@yahoo.co.uk > Любопытно_    9/06/08 16:26Дерево
Багато взяв корисного для себе. Всім дякую.
Підкажіть, будь ласка. Я купив вже приватизовану (в 1994р.) землю і виробив ДержАкт на себе (під ОСГ). Почав будівництво (без дозволу, самовільне) і подаю заяву в сільраду на зміну цільового призначення. Чи є в сільради підстави відмовити мені у зміні цільового призначення? Коли матиму ДержАкт під забудову варто починати виробляти дозволи на будівництво (будинок буде вже збудовано) чи вирішити питання власності на будинок через суд?
І останнє - на період коли в мене є ДержАкт під ОСГ, а ще не вироблено ДержАкт під будівництво, які, крім 170 грн., до мене можливі санкції?

9/06/08 16:26  Любопытно_ > Любопытно_    9/06/08 12:56Дерево
Порылся в форуме, еще вопрос возник, задам тут чтоб темы не плодить:
А если кто-нибудь из душевных соседей, стуканет в прокуратуру, милицию, пожарку, какого масштаба проблем ожидать можно ?
После чтения тем из форума - прокуратура особо интересует. :)

9/06/08 12:56  Любопытно_ > Advo_kat    9/06/08 12:49Дерево
Ага, т.е имелось в виду:
чем остановить стройку и бодаться в суде - заплатить, достроить и узаконить. Ну, наконец и до жирафа дошло :) ;)

Кстати, а Архитектура не будет ходить и раз в неделю по 170 грн. рисовать, типа как за продолжающееся нарушение ?
Или один раз заплатил - и спи спокойно ?

9/06/08 12:49  Advo_katОтправить письмо > Любопытно_    9/06/08 12:46Дерево
Поняли правильно.

9/06/08 12:49  Advo_katОтправить письмо > Любопытно_    9/06/08 12:46Дерево
Построенное здание будет стоить дороже 170 грн.

9/06/08 12:46  Любопытно_ > Advo_kat    9/06/08 12:40Дерево
Я так понимаю, что для физика (на неприватизированой земле в его пользовании) вы предлагаете:
1) самопостроить
2) в случае "наезда" архитектуры - заплатить 170 грн.
3) узаконить через суд.
Верно ?

Тогда, сорри, не совсем понял, что имеется в виду под:
"самосторой будет стоить гораздо больше" ?


9/06/08 12:40  Advo_katОтправить письмо > Любопытно_    9/06/08 12:32Дерево
Не жадничайте... самострой будет стоит куда больше... узаконите через суд и продадите.... накатаная схема...

9/06/08 12:39  Advo_katОтправить письмо > Любопытно_    9/06/08 12:32Дерево
Лучше 170 грн. заплатить...

9/06/08 12:32  Любопытно_ > Digger    7/06/08 15:59Дерево
А эти 170 грн. накладывает Архитектура "без разговоров", или суд ?
Т.е. есть ли шанс в суде "отбиться" ?

7/06/08 19:10  да уж > Digger    7/06/08 15:59Дерево
да уж. Не прав, считаю свое предположение безобразной ошиПкой

7/06/08 15:59  DiggerОтправить письмо > да уж    7/06/08 15:40Дерево
Нашел. Закон "Об ответственности предприятий, их объединений, учреждений и организаций за правонарушения в сфере градостроительства". Там действительно есть такая санкция, однако, как видно из его названия и преамбулы, физлица не попадают в сферу его действия.
Так что автору темы грозит максимум 170грн по ст.97 КоАП.

7/06/08 15:40  да уж > Digger    7/06/08 14:05Дерево
В понедельник дам сЦылку на НПА. Там что-то про ответственность за нарушения в сфере градостроительства. Кроме КоАП еще шраф в размере % от сметной стоимости выполненных работ (до50%)

7/06/08 14:41  IraidaОтправить письмо > Digger    7/06/08 14:32Дерево
Спасибо вам за консультацию.

7/06/08 14:39  IraidaОтправить письмо > 9Nis    7/06/08 11:22Дерево
Прошу вас, дайте разьяснения, откуда информация :"За самовольное строительство полагается штраф в размере 50% от стоимости незаконно построенного объекта." Какая это статья или письмо или другой акт? Я хочу иметь все аргументы на руках и понять, насколько это применимо в моем случае, где нет самозахвата земли.

7/06/08 14:32  DiggerОтправить письмо > Kosovsky Maxim    7/06/08 14:26Дерево
Насколько я понял, речь не идет о самовольном захвате земельного участка (ст.53-1 КоАП). Думаю здесь возможен штраф за самострой по ст.97.

7/06/08 14:32  IraidaОтправить письмо > Kosovsky Maxim    7/06/08 14:26Дерево
Спасибо за письмо, очень интересно, но в моем случае, к счастью, нет самовольного захвата земли, я строюсь на земле, которая оформлена на мою маму и моя мама совсем не против.

7/06/08 14:26  Kosovsky MaximОтправить письмо > Iraida    7/06/08 13:50Дерево
Щодо надання роз'яснення чинного законодавства з питань самовільного зайняття земельних ділянок
N 14-17-13/8423, 14.11.2006, Лист, Державний комітет України по земельних ресурсах

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХ
Л И С Т
14.11.2006 N 14-17-13/8423

Гр. Тарасенко С.В.
Державним комітетом України по земельних ресурсах розглянуто Ваше звернення до народного депутата України Шаманова В.В. щодо надання роз'яснення чинного законодавства з питань самовільного зайняття земельних ділянок і повідомляється.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель", самовільним зайняттям земельної ділянки є будь-які дії особи, які свідчать про фактичне використання не наданої їй земельної ділянки чи намір використовувати земельну ділянку до встановлення її меж в натурі (на місцевості), до одержання документа, що посвідчує право на неї, та до його державної реєстрації.
У частині третій статті 125 Земельного кодексу України визначено що приступати до використання земельної ділянки до встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та його державної реєстрації забороняється.
Статтею 53-1 Кодексу України про адміністративні правопорушення передбачена адміністративна відповідальність за самовільне зайняття земельної ділянки.
Однак, як свідчить практика притягнення порушників земельного законодавства до адміністративної відповідальності за самовільне зайняття земельних ділянок, кваліфікація даного правопорушення правоохоронними органами здійснюється по різному.
Так, наприклад, досить часто громадяни та юридичні особи, яким земельні ділянки надані у власність чи користування рішеннями органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, приступають до їх використання до виникнення права власності чи права користування ними (до оформлення правовстановлюючих документів). Такі дії, згідно з вищенаведеним, є самовільним зайняттям земельної ділянки. Однак, у цьому випадку, має місце використання земельних ділянок без правовстановлюючих документів, а не їх самовільне зайняття. Саме тому, при притягненні у вищезазначених випадках порушників земельного законодавства за самовільне зайняття земельних ділянок, органи прокуратури вносять протести на постанови про накладення адміністративних стягнень. Зазначені постанови скасовуються також за рішеннями суду у разі їх оскарження в суд.
Це ж стосується земельних ділянок, право на які набуто на підставі міни, дарування, успадкування, інших цивільно-правових угод (у тому числі на підставі угод про купівлю-продаж майна чи земельних ділянок), якщо земельні ділянки використовуються без правовстановлюючих документів. Тобто, як і у попередньому випадку, землекористувач набув право на землю в установленому законодавством порядку і його дії не можна кваліфікувати як самовільне зайняття земельної ділянки, а за використання земельних ділянок без правовстановлюючих документів Кодексом України пре адміністративні правопорушення відповідальності не передбачено.
Неврегульованість даних відносин у чинному законодавстві призводить до неоднакового трактування терміну "самовільне зайняття земельної ділянки", що часто сприяє порушенню прав громадян-землекористувачів.
У разі виявлення вищезазначених порушень, державний інспектор повинен діяти у такому порядку:
1) скласти акт перевірки, у якому зазначати, що земельна ділянка використовується без правовстановлюючих документів, а також вказати підстави, на основі яких набуто право на земельну ділянку (наявність рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, угоди про міну, дарування, успадкування, купівлю-продаж тощо);
2) одночасно із складанням акта видати припис особі, яка використовує земельну ділянку без правовстановлюючих документів, з вимогою припинити порушення земельного законодавства;
3) у разі невиконання припису, скласти протокол про адміністративне правопорушення за статтею 188-5 Кодексу України про адміністративні правопорушення та видати повторний припис з такою ж вимогою. За невиконання вимог припису на порушника накладається адміністративне стягнення за статтею 188-5 Кодексу України про адміністративні правопорушення;
4) після закінчення терміну, визначеного у повторно виданому приписі, державний інспектор перевіряє виконання вимог, зазначених у ньому, і складає акт перевірки (зазначає у ньому стан усунення порушення). Протокол про адміністративне правопорушення за невиконання повторного припису не складається, оскільки у ньому була зазначена аналогічна першому припису вимога (відповідно до статті 61 Конституції України, ніхто не може бути двічі притягнутий до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення).
Якщо власник земельної ділянки чи землекористувач, після вжиттл де нього усіх можливих санкцій, визначених Кодексом України про адміністративні правопорушення, не припинив порушення (продовжує використовувати земельну ділянку без правовстановлюючих документів), інспекційний орган направляє інформацію про виявлене порушення та вжиті до порушника заходи для відповідного реагування до:
- відповідної сільської, селищної чи міської ради або до відповідного органу виконавчої влади (за місцем розташування земельної ділянки);
- органу державної податкової служби;
- органу прокуратури.
Запропонований порядок дій дозволить уникнути суперечностей при кваліфікації даного виду порушень земельного законодавства та досягти аналогічного застосовування та трактування терміну "самовільне зайняття земельних ділянок" контролюючими органами, органами прокуратури та судами.
Одночасно повідомляємо, що Держкомземом України напрацьовані пропозиції щодо внесення змін до чинного законодавства з метою розмежування термінів "самовільне зайняття земельної ділянки" та "використання земельної ділянки без правовстановлюючих документів", а також відповідальності за вчинення даних правопорушень.
До врегулювання даного питання на законодавчому рівні, пропонуємо здійснювати притягнення порушників земельного законодавства до адміністративної відповідальності (у разі використання ними земельних ділянок без правовстановлюючих документів) згідно з запропонованим порядком дій.
Заступник Голови
В.В.Жмуцький

Якщо здали документи на приватизацію - самовільного зайняття земельної ділянки бути не може.

7/06/08 14:16  IraidaОтправить письмо > Digger    7/06/08 14:10Дерево
Я хочу продолжать строительство и паралельно оформлять документы и разрешения, но меня пугает эта непонятная мне сумма штрафа 50% стоимости работ, где это указано и правда ли это?

7/06/08 14:10  DiggerОтправить письмо > Iraida    7/06/08 13:58Дерево
Ну если земля у Вас в титульном пользовании, то снести Вас не заставят. Могут быть штрафы от ГАСКа и проблемы с оформлением права собственности на самострой.
Нужно получить разрешение на строительство.

7/06/08 14:08  IraidaОтправить письмо > Digger    7/06/08 13:52Дерево
Согласно нижеприведенной статье, меня могут оштрафовать по идее на 170 гривен максимум, но не на 50%, я права? или есть еще какие то подводные камни??


Стаття 97. Самовільне будівництво будинків або споруд

Самовільне будівництво будинків або споруд, а так само
самовільна зміна архітектурного вигляду будинків або споруд під
час експлуатації-
тягне за собою накладення штрафу на громадян від п'яти до
десяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових
осіб - від дев'яти до вісімнадцяти неоподатковуваних мінімумів
доходів громадян.

7/06/08 14:05  DiggerОтправить письмо > да уж    7/06/08 14:00Дерево
Где Вы взяли такие санкции?

7/06/08 14:00  да уж > Iraida    7/06/08 13:50Дерево
Ваши действия - самовольное строительство, те. без соответствующего разрешения на выполнение строительных работ и санкции действительно приличные могут быть - до 7/06/08 11:22 9Nis > Iraida 7/06/08 10:57. Надо получать разрешения срочно ничего другого не придумать

7/06/08 13:58  IraidaОтправить письмо > Digger    7/06/08 13:52Дерево
Земля в пользовании с 1977 года, она отведена для обслуживания дома (к которому я собственно и достраиваюсь). То есть по факту я достраиваюсь у себя во дворе, соседей с той стороны нет, так как там улица

7/06/08 13:52  DiggerОтправить письмо > Iraida    7/06/08 13:21Дерево
Земля, на которой Вы строите пристройку у Вас в собственности, в пользовании или это самозахват? От этого зависят возможные последствия самостроя.

7/06/08 13:50  IraidaОтправить письмо > да уж    7/06/08 13:46Дерево
Инспектор из управления Архитектуры, на чужую землю мы не вылезали, строительство ведется на нашем участке, который сейчас в процесе приватизации. В договоре указан размер участка и в плане на приватизацию земли уже указана достройка

7/06/08 13:46  да уж > Iraida    7/06/08 13:21Дерево
Добавлю еще, что земинспектор не имеет никакого отношения к строительству даже и незаконному, если только право пользования землей не нарушено. ==== В договоре купли-продажи указан размер участка для обслуживания дома?

7/06/08 13:21  IraidaОтправить письмо > 9Nis    7/06/08 11:22Дерево
Спасибо большое за ответ, прошу уточнить, если я построю дом все таки без оформления, то какой в таком случае штраф мне грозит или другие неприятности? Еще один вопрос, что дешевле и быстрее оформлять, документы на строительство или уже готовую достройку?

7/06/08 11:38  DiggerОтправить письмо > 9Nis    7/06/08 11:22Дерево
"За самовольное строительство полагается штраф в размере 50% от стоимости незаконно построенного объекта." - откуда Вы это взяли?

7/06/08 11:22  9NisОтправить письмо > Iraida    7/06/08 10:57Дерево
За самовольное строительство полагается штраф в размере 50% от стоимости незаконно построенного объекта. А также могут заставить Вас снести данное строение. И дело тут не зависит от того приватизирована у Вас земля или нет. У Вас должно быть разрешение местного райисполкома на проведение строительства и утвержденный соответствующими инстанциями проект. Если у Вас этого нет, то Вы тогда получается нарушаете.
Инспектор архитектуры (ГАСК) должен Вам выписать предписание о прекращении проведения строительных работ и обязать предоставить ему документы подтверждающие законность проводимых работ. Если он этого не сделал, то можете не обращать на него внимание. В то же время если он этого не сделал, то значит рассчитывает решить данный вопрос полюбовно. Так, что можете с ним договорится, а можете просто не обращать на него внимание и самое главное не впускать его на территорию своего участка, не общаться, не подписывать какие либо документы, почту не получать (предписание могут по почте выслать). Построитесь и потом легализуете свою пристройку.
Честно говоря, если за Вас вцепились, то это скорее всего постарались добрые соседи. Я не думаю, что он ходит и выискивает кто где не законно строит.

7/06/08 10:57  IraidaОтправить письмо   Дерево
Прошу вашей помощи в срочном вопросе!
Есть договор купли продажи дома в 1977 году с прилегающим земельным участком 4 сотки для обслуживания дома. Потом дом снесли и построили другой, все законно, на все есть документы. Но в 2008 году начали пристраивать еще часть дома самовольно и одновременно начали приватизацию земельного участка. К нам пришел инспектор из архитектуры и запретил строительство (устно) и сказал прийти к нему на прием для начисления штрафа, при этом прозвучала фраза: «Одним штрафом вы не отделаетесь». Мы проигнорировали его, он пришел повторно, снова запретил строительство, никаких документов нам не давал, ничего подписывать не предлагал, при этом он настоятельно требует, что бы мы пришли к нему на прием. Строительство мы не прекращаем, приватизация в процессе. Какие штрафы нам грозят и как лучше поступить в таком случае. Стройку прекращать нельзя, потому как попросту негде жить, основная часть дома принадлежит одной семье, а достраивается другая (дочь с семьей).

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100