RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Изменение целевого назначения земельного участка


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы: << [1] 2 >>    Всего: 2


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
20/10/21 18:20  АделаидаОтправить письмо > Дятел    1/07/15 23:46Дерево
Доброго вечора! Працює вже нова процедура зміни цільового призначення?Хтось вже отримував Витяг з містобудівної документації в Києві або області по новому Порядку розроблення, оновлення, внесення змін та затвердження містобудівної документації?

1/07/15 23:46  ДятелОтправить письмо > Alukard    24/06/08 13:36Дерево
Коллеги, есть такой вопрос. Строится жилой комплекс. Земля в аренде. Целевое "строительство, эксплуатация и обслуживание центра досуга". Градостроительные условия и ограничения выданы с указанием: "Наміри забудови - будівництво центру дозвілля з житловими апартаментами (квартирами)" Застройщик утверждает, что никаких больше телодвижений по земле делать не нужно. Все ТУ выдаются как под жилое строительство. У меня сомнения - может все таки должны были внести изменения в договор аренды?

24/06/08 16:02  AlukardОтправить письмо > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 14:15Дерево
Ну и правильно боятся.
Ви же будете делать проектную документацию - где все будет указано - какое здание (жилое, нежилое), как будет использоватся (офисы, склады, производство) - и уже исходя из этого вам скажут какое целевое нужно.
а переоформит заставят кооператив, т.к. он является основным землепользователем, и если он позволяет на своей земле что-то строить

24/06/08 15:57  Zemly > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 15:05Дерево
А попробуй ввести в эксплуатацию, получить акт ввода, пройти все комиссии горсовет, поставить печати всех организаций. Да, а акт технической комиссии про принятие в эксплуатацию объекта. А там один из членов комиссии представитель управления земельных отношений. И начнется они вам менять гос акт на право пользования на аренду (выкуп то вам повезет), а вы им решение Конституционного суда о незаконности переходных положений. И тут все зависнет. Много денег и друзья в суде.

24/06/08 15:05  КАТЕР-КАТЕРОтправить письмо > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 14:15Дерево
Ну и чего ? Еще мнения будут ?

24/06/08 14:15  КАТЕР-КАТЕРОтправить письмо > вопросик    24/06/08 14:06Дерево
Вопрос практический. Есть гпаражный кооператив с землей, в хорошем месте. Есть интерес у кооператива получить административный офис. По условия договора СД мы строим и приобретаем право собственности на 80 % помещений, а кооперативу отходят 20 %. Кооператив боится того что :
1. Постройка и использование НАМИ коммерческих помещений нарушит целевое назначение земли, и его заставят заключить договор аренды с высокой арендной платой.

24/06/08 14:09  Земеля1Отправить письмо > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 14:06Дерево
Не сомнеквайтесь. Заставят, только Вы как-раз и будете заинтеерсованное лицо в этом процесу, поскольку архитектура Вам не даст ни одного документа, пока Вы не оофрмите права на землю. Вы пойдите в архитектуру и спросите.

24/06/08 14:08  !!!&&& > вопросик    24/06/08 14:06Дерево
Я бы не сказал теоретический, это просто фантазия бурная))))

24/06/08 14:06  вопросик > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 13:02Дерево
если не секрет, у Вас вопрос, судя по всему, сугубо теоретический?

24/06/08 14:06  КАТЕР-КАТЕРОтправить письмо > Земеля1    24/06/08 14:02Дерево
Допустим, что да. Ну и что теперь ? Кооперативу хуже будет ? Переоформлять землю его заставят ?

24/06/08 14:02  Земеля1Отправить письмо > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 13:26Дерево
Тогда, фактический землепользователь - самовольно занял участок.

24/06/08 14:01  КАТЕР-КАТЕРОтправить письмо > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 13:39Дерево
Да, невысокий сегодня уровень активности у форумчан. Всего четыре человека по существу высказалось, и один не по существу. Остальные не в курсе темы, что - ли ?

24/06/08 13:39  КАТЕР-КАТЕРОтправить письмо > Alukard    24/06/08 13:36Дерево
Уважаемые коллеги ! Посудите сами ! кто будет менять целевое назначение ? Кооператив. А зачем ему менять целевое назначение, если он коммерческой деятельностью заниматься не будет ? Кто его заставаит ?

24/06/08 13:36  AlukardОтправить письмо > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 13:16Дерево
целевое прийдется поменять)
Український класифікатор цільового використання землі:
1. Землі населених пунктів
1.9. Житлових, житлово-будівельних, гаражно- і дачно-будівельних кооперативів
1.11. Комерційного використання
1.11.3. Роздрібної торгівлі та комерційних послуг
1.11.6. Іншої комерційної діяльності



24/06/08 13:26  КАТЕР-КАТЕРОтправить письмо > Земеля1    24/06/08 13:22Дерево
Ваша позийия похожа на позицию налоговой, когда они пять лет назад пытались взыскивать земельный налог с тех, кто "фактически пользовался землей" и проигрывали суды. Судебная практика исходит из того, что землепользователь - это лицо, получившее землю в сустановленном порядке.

24/06/08 13:24  КАТЕР-КАТЕРОтправить письмо > !!!&&&    24/06/08 13:23Дерево
Говорите за себя, другие сами про себя скажут.

24/06/08 13:23  !!!&&& > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 13:16Дерево
Думаю у многих форумчан сложилось аналогичное моему мнение - то ли Вы совсем далеки даже от основ земельного и строительного законодательства, то ли Вам нечем больше заняться.

24/06/08 13:22  Земеля1Отправить письмо > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 13:01Дерево
Землепользователь - это тот, кто пользуется землей. Если произошла смена владельза и фактического землепользователя, то правоустанавливающий докмуент на землю тоже нужно менять.

24/06/08 13:16  КАТЕР-КАТЕРОтправить письмо > !!!&&&    24/06/08 13:10Дерево
А че тут такого ? По закону "О планировке и застройке территорий" требуется согласие собственника на застройку земельного участка. Собственник в данном случае - горсовет. Он его или дакт, или не дает. По принципу захочет или не захочет. Но это все офтоп. Раз пришли, выскажите свое мнение по существу : изменится ли целевое назначение ?

24/06/08 13:10  !!!&&& > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 13:07Дерево
Расскажите тогда нам, как Вы Застройщик получите разрешения на реконструкцию. если земля оформлена на кооператив?

24/06/08 13:07  КАТЕР-КАТЕРОтправить письмо > !!!&&&    24/06/08 13:06Дерево
Конечно застройщик !

24/06/08 13:06  !!!&&& > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 13:02Дерево
А кто будет получать разрешения на реконструкцию - кооператив?

24/06/08 13:02  КАТЕР-КАТЕРОтправить письмо > !!!&&&    24/06/08 13:00Дерево
Денежные средства. А за это получит маленькую часть офисов. Для своей гаражной деятельности.

24/06/08 13:01  КАТЕР-КАТЕРОтправить письмо > Земеля1    24/06/08 12:58Дерево
Правильно. Если вы купите первый этаж многоэтажного дома - вы не станете землепользователем, и не станете платить земельный налог. Т.к. землепользователем останется тот, кто эту землю на себя оформил. И никто вас не обяжет заключать договор аренды. Потому что землепользователь - это не собственник строения, а это лицо, которое получило землю в пользование и меет на это документы.

24/06/08 13:00  !!!&&& > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 12:53Дерево
Это не офтоп - что внесет кооператив в совместную деятельность?

24/06/08 12:58  Земеля1Отправить письмо > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 12:46Дерево
Я исхожу из общей теории земельного права. Землепользователь - это тот кто использует землю. Вы буквально толкуете статус землепользователя. С таким подходом Глобус не землепользователь - он же под землей. И с таким подходом никогда не буду брать первый этаж, зачем мне за всех платить земналог.

24/06/08 12:57  КАТЕР-КАТЕРОтправить письмо > вопросик    24/06/08 12:50Дерево
Спасибо, интересно. о,3 % от земельного налога - уже не арендная плата. А сами кооперативы сколько земельный налог платят ? Извините, закона под рукой нет.

24/06/08 12:54  вопросик > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 11:06Дерево
За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних осіб або громадян, земельний податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні.

За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних осіб або громадян, земельний податок нараховується кожному з них пропорційно їх частці у власності на будівлю.

24/06/08 12:53  КАТЕР-КАТЕРОтправить письмо > !!!&&&    24/06/08 12:50Дерево
Про СД - это офтоп

24/06/08 12:50  !!!&&& > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 12:34Дерево
Расскажите лучше что будет взносом в совместную деятельность каждой из сторон?

24/06/08 12:50  вопросик > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 11:06Дерево
Податок за земельні ділянки, зайняті житловим фондом, кооперативними автостоянками для зберігання особистих транспортних засобів громадян, гаражно-будівельними, дачно-будівельними кооперативами, індивідуальними гаражами і дачами громадян, а також за земельні ділянки, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, водного та лісового господарства, які зайняті виробничими, культурно-побутовими та господарськими будівлями і спорудами, справляється у розмірі трьох відсотків суми земельного податку, обчисленого відповідно до частин першої та другої цієї статті. 
ЗУ О плате за землю

24/06/08 12:48  RA-lexОтправить письмо > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 12:23Дерево
Этот пост последний отвечать не обязательно :)
Прислушайтесь к здравому смыслу - купили Вы дом, а потом из часть его решили реконструировать в фабрику по производсту кроссовок - че целевое не должно меняется?

24/06/08 12:48  КАТЕР-КАТЕРОтправить письмо > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 12:46Дерево
Землепользователь - это не какое-то юридическое или физическое лицо. Землепользователь - это СТАТУС, ПОРОЖДАЮЩИЙ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ.

24/06/08 12:46  КАТЕР-КАТЕРОтправить письмо > Земеля1    24/06/08 12:38Дерево
При всем Вашем авторитете в земельных вопросах, осмелюсь возразить. Мы юристы, конечно во многом практики, во многом с опытом, который позволяет нам решать вопросы. Но прежде всег - мы юристы, мы инженера права, исследователи правовой теории. Ответьте пожалуйста, почему :
"...Если есть 9 етажей в доме, то землепользоватили все собственника дома, поскольку дом единый обьект, а не отдельно подвал, и отдельно этажи..." Где это написано ?

24/06/08 12:43  вопросик > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 11:06Дерево
посмотрите ст. 24 ЗУ О планировании и застройке. например ч3

24/06/08 12:38  Земеля1Отправить письмо > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 12:28Дерево
Поддерживаю RA-Lex. Землепользователь не только тот, кто непосредственно находится на земле. Если есть 9 етажей в доме, то землепользоватили все собственника дома, поскольку дом единый обьект, а не отдельно подвал, и отдельно этажи.

24/06/08 12:34  КАТЕР-КАТЕРОтправить письмо > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 12:28Дерево
Уважаемые коллеги ! Известный в постах адвокат РА-ЛЕКС только что высказался о том, что :
"архитектурно-строительное законодательство" прямо указывает, что застройка территории должна осуществляться с соблюдением земельного?;)))) И наоборот - в земельном - застройка участка осуществляется с соблюдением градостроительных требований..."
Применительно к ситуации :
1. Нарушит ли кооператив земельное законодательство ( целевое использование земли - гаражи ), если даст согласие на пристройку коммерческого этажа ( офисы и магазины ) ?
2. Изменится ли характер деятельности кооператива ( неприбыльность ), если дольшик будет использовать принадлежащие дольщику помещения как коммерческую недвижимость ?

24/06/08 12:28  КАТЕР-КАТЕРОтправить письмо > RA-lex    24/06/08 12:26Дерево
Ваше мнение приму к сведению. Но заметь-те, кроме Вас, еще 2-3 человека весьма нерешительно высказались. Хотелось бы послушать еше. Вам - спасибо.

24/06/08 12:26  RA-lexОтправить письмо > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 12:20Дерево
Ага, понятно:) А ниче, что Ваше "архитектурно-строительное законодательство" прямо указывает, что застройка территории должна осуществляться с соблюдением земельного?;)))) И наоборот - в земельном - застройка участка осуществляется с соблюдением градостроительных требований?

У меня такое складывается впечаление, что Вы не чье-то мнение по сути хотели узнать, а лишь переубедить остальных в правильности своего:)) За сим не вижу смысла продолжать беседу.
Удачи.

24/06/08 12:23  КАТЕР-КАТЕРОтправить письмо > RA-lex    24/06/08 12:17Дерево
Земля и строения на ней приобретают одинаковый статус только при применении ст. 377 ГК, т.е. когда ты приобрел ( построил ) дом, к тебе переходит право на землю под ним. А если дом уже построен и земля под ним уже оформлена, зачем ее заново переоформлять только из-за того, что дом стал другим ?

24/06/08 12:20  КАТЕР-КАТЕРОтправить письмо > RA-lex    24/06/08 12:17Дерево
Правовой статус строения определяется ГК и архитектурно-строительным законодательством. Правовой статус земли определяется ЗК и принятыми в его развитие законами. Это разные правоотношения !

24/06/08 12:19  КАТЕР-КАТЕРОтправить письмо > RA-lex    24/06/08 12:17Дерево
Ну да, конечно. Разве это не так ?

24/06/08 12:17  RA-lexОтправить письмо > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 12:12Дерево
Судя по Вашим постам - Вы сторонник раздельного понимания земли и строений на ней :)))

24/06/08 12:15  RA-lexОтправить письмо > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 12:08Дерево
Ага, расскажете это инспекции ГАСК и райархитектору, которые ни проект реконструкции не согласуют, ни разрешение на стройработы не выдадут. Целевое - самое основное значение в этом процессе. Конечно, как и любая другая проблема, эта решается через "поддержку" и в таком ракурсе.
Не вижу пока объективных причин продолжать спор - пробуйте, чего там.:)

24/06/08 12:14  вопросик > вопросик    24/06/08 12:13Дерево
а кооперативу всегда можно напомнить о его "некоммерчеСКОСТИ"

24/06/08 12:13  вопросик > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 12:10Дерево
похоже на ауто тренинг: мы не будем, мы не должны)))
Если пойдете законным путем - резрешение на проект, стройку и т.д. думаю вопрос земли встанет в любом слу3чае...

24/06/08 12:12  КАТЕР-КАТЕРОтправить письмо > RA-lex    24/06/08 12:07Дерево
На каком основании кооператив будет переоформлять правоустанавливающие документы на землю, если деятельность его не нарушает целевого назначения земли ? Даже через суд - кто его обяжет и каким способом ? Признают госакт недействительным ? Обяжут заключить договор ? Это нереально

24/06/08 12:10  КАТЕР-КАТЕРОтправить письмо > RA-lex    24/06/08 12:07Дерево
Соблюдение целевого назначения земли - обязанность ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯ. Землепользователь - это тот, кто имеет правоустанавливающие документы на землю. Мы - не землепользователь. Землепользователь - кооператив.

24/06/08 12:08  КАТЕР-КАТЕРОтправить письмо > RA-lex    24/06/08 12:05Дерево
За совет спасибо, но все - таки : мы застройщик здесь не будем участником земельных отношений. Поэтому изменение целевого назначения наша деятельность не вызовет. Ведь мы будем использовать конструкции здания, а не землю !

24/06/08 12:07  RA-lexОтправить письмо > КАТЕР-КАТЕР    24/06/08 12:03Дерево
Е-мое, еще раз - земля используется только целевому. Иначе никак. Гаражный кооператив - для гаражей, офисный центр - для офисов и земель коммерч.использования. Как у Сергея Бодрова-мл. "Китайцы - живут в Китае, негры - в Африке" :)

Страницы: << [1] 2 >>    Всего: 2

Реклама

bigmir)net TOP 100