Мы делаем следующим образом:
1. Акт предъявления облигаций к погашению. В нем фиксируется отклонение реальной площади от купленной инвестором на основании предварительных обмеров МБТИ. Далее указывается обязательство инвестора докупить недостающие кв.метры.
2. Заключаются новые договора купли-продажи облигаций. Производятся оплаты.
3. Объявляется начало погашения облигаций, в этот момент собственно и прекращается обращение облигаций.
4. Акт погашения облигаций и Акт передачи квартиры.

Народ, а кто нить действительно сталкивался с такой ситуацией на практике?

мфс не блокирует облигации после окончания срока обращения. Так что вполне возможно продать-купить

Проверок не было. да и что они найти то могут: это норма прописана в нормативке, главное чтобы затраты не превысили 5 % от СЧА ПИФа.

ниче смешного не вижу, кто как может

во как

Мы зарегистрировались сразу же при создании КУА, т.к. уже тогда знали, что свидетельство НДС нам понадобится!

Те рано или поздно КУА надо регистрировать плательщиком НДС?

За ПИФ платит КУА, а сам НДС потом возмещается КУАшке за счет активов ПИФа. Мы уже много раз проводили такие операции.

о

хе

я тогда не понимаю почему все говорят про разницу входящего и исходящего НДС у венчура

спасибо! :)
важно слашать мнения форумчан, а то все размышляют наедине с собой, а здесь цитируют Лигу и не слышат расуждений друг друга! :)

Первая поставка от ГенПОдрядчика на Застройщика подпадает под НДС! а последующие поставки
НЕ подпадают. Это и логично! потому что Генподрядчик дебетует НДН при затратах на материалы, и в итоге, НДС К ОПЛАТЕ у него выходит только с Добавленной стоимости, т.е. цены его услуг. в БТИ записывается первым ПИФ, но работы по строительству (включая затраты на материалы) передаются от ГП на Застройщика!!!

5.1.20. поставки житла (об'єктів житлового фонду), крім їхпершої поставки.
Для цілей цього підпункту під першою поставкою житла (об'єктажитлового фонду) розуміється:
а) перше передання готового новозбудованого житла (об'єктажитлового фонду) у власність покупця або поставка послуг(включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) ізспорудження такого житла за рахунок замовника;

я утверждаю, что ПОСТАВКА Услуг, включая материалы - Это от ГЕН ПОДРЯДЧИКА на Застройщика, того, на чьей земле происходит строительство!! и регистрация в БТИ НИКАКОГО отношения к поставке услуг не имеет!

Стаття 5. Операції, що звільнені від оподаткування
5.1. Звільняються від оподаткування операції з:
5.1.20. поставки житла (об'єктів житлового фонду), крім їхпершої поставки.
Для цілей цього підпункту під першою поставкою житла (об'єктажитлового фонду) розуміється:
а) перше передання готового новозбудованого житла (об'єктажитлового фонду) у власність покупця або поставка послуг(включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) ізспорудження такого житла за рахунок замовника;

п.1.4. ЗУ про НДС
1.4. Поставка товарів - будь-які операції, що здійснюютьсязгідно з договорами купівлі-продажу, міни, поставки та іншимицивільно-правовими договорами, які передбачають передачу праввласності на такі товари за компенсацію незалежно від строків їїнадання, а також операції з безоплатної поставки товарів(результатів робіт) та операції з передачі майна орендодавцем(лізингодавцем) на баланс орендаря (лізингоотримувача) згідно здоговорами фінансової оренди (лізингу) або поставки майна згідно збудь-якими іншими договорами, умови яких передбачають відстроченняоплати та передачу права власності на таке майно не пізніше датиостаннього платежу. ( Абзац перший пункту 1.4 статті 1 із змінами,внесеними згідно із Законом N 469-IV ( 469-15 ) від 16.01.2003; вредакції Закону N 2642-IV ( 2642-15 ) від 03.06.2005; із змінами,внесеними згідно із Законом N 2771-IV ( 2771-15 ) від 07.07.2005 )
Не належать до поставки операції з передачі товарів в межахдоговорів схову (відповідального зберігання), довірчогоуправління, оперативної оренди (лізингу), інших цивільно-правовихдоговорів, які не передбачають передачу права власності(користування або розпорядження) на такі товари іншій особі.( Абзац другий пункту 1.4 статті 1 із змінами, внесеними згідно ізЗаконом N 469-IV ( 469-15 ) від 16.01.2003; в редакції ЗаконуN 2505-IV ( 2505-15 ) від 25.03.2005 )

Думаю, что нет. Первая поставка - от застройщика к покупателям. В нашем случае - к тем, кто купил у застройщика облигации. Вот здесь и сидит НДС.

так выкупит или обменяет?

не поняла, честно говоря, о чем это Вы?

НДС при гашении облигаций возникает у эмитента облигаций-застройщика. А от ПИФа, у которого после гашения останется в активе жилье, уже поставка пойдет второй и, соответственно, без НДС. А вот с нежилыми помещениями в активе ПИФ "веселее". Здесь НДС по закону быть должен.

я говорил о том, что Инвесторы, владельцы сертификатов фонда, погашая(продавая)свои сертификаты, подпадают по налог на прибыль, но не подпадают данной операцией под НДС.


- а у ПИФа не возникнет обязательств по НДС за квартиры в принципе!
перечитайте свой вопрос

Т.е. Вы хотите сказать, что обязательство по НДС за квартиры ПИФа возникнут у затвройщика? ;-)

С самой КУА и ПИФом-то все ясно, а вот про налогообложение доходов инвесторов-юриков нигде в лоб не написано. Мы так себе решили, что их дивиденды облагаются в общем порядке, согласно Листу "5242/7/15-0217 від 19.03.2008. Чи є якісь інші думки?