RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


ЖКХ / ОСББ / ОСМД

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

ОСББ - что за зверь?


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Теги: ОСББ
Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
7/08/19 20:55  belov.dmitriyОтправить письмо > TatyanaShap    8/07/19 18:14Дерево
ОСББ – установчі збори.
Етап, у якому мають бути задіяні всі члени ініціативної групи та інші відповідальні сусіди.
Назборах необхідно розглянути 4 обов’язкових питання:
- Обрання головуючого та секретаря установчих зборів
- Створення ОСББ та затвердження його назви.
- Затвердження Статуту ОСББ.
- Надання повноважень особі для подання документів для державної реєстрації ОСББ.

8/07/19 18:14  TatyanaShap > oleg23    8/07/19 14:59Дерево
За "круглым столом" нашего форума принято свободно и доброжелательно обсуждать правовые проблемы, совместно искать пути их решения и делиться опытом. Правила форумов [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

8/07/19 14:59  oleg23Отправить письмо > freeon    4/09/08 15:56Дерево
*** УДАЛЕНО МОДЕРАТОРОМ ***

5/07/19 13:14  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > НЕстерИв    5/07/19 12:36Дерево
от спасибо за копипаст спустя 8 лет ))
с тех времен уже и отдельный форум существует, уже чисто практические вопросы по деятельности ОСМД рассматриваются... а тут вдруг кто-то решил блеснуть ликбезом ))

5/07/19 12:36  НЕстерИвОтправить письмо > немсем    2/07/11 21:37Дерево
Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) (укр. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ)) — юридическое лицо, созданное для представления общих интересов совладельцев. Это неприбыльная организация, созданная владельцами квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома для совместного использования, содержания и управления своим домом и придомовой территорией.

Согласно нормам Закона Украины № 417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», ОСМД является одной из форм управления многоквартирным домом. Создание и деятельность ОСМД регулируются нормами Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома».

После создания, ОСМД становится собственником неделимого совместного имущества — вспомогательных и общих помещений, придомовой территории (если была выделена), крыш, чердаков, подвалов и т. п. ОСМД имеет все права юридического лица, в том числе по заключению хозяйственных договоров. Но законодательно установлены ограничения — запрещено производить раздел или вычленение отдельных частей совместного имущества, принадлежащего ОСМД, совладельцы не могут получать дивиденды или иные выплаты за счёт средства объединения. Режим использования совместного имущества, в том числе сдача его в аренду, должны разработать и утвердить на собрании совладельцев. Также собрание жильцов решает, кто будет обслуживать дом, каковы будут взносы на его содержание (квартплата), как тратить средства — ремонтировать, модернизировать, изменять.

ОСМД осуществляет управленческие функции и не становится собственником дома в целом — совладельцами дома остаются владельцы квартир и нежилых помещений.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — объединение людей или организаций, с целью строительства жилья, а также для управления жильем.

Очевидно разница в правах и ограничениях которые у них есть. Скажу еще, что некоторые вопросы они не способны решить, например те, что заложены еще на этапе строительства такие которыми руководствуюестся ЭкономБуд. Ведь иначе - пришлось бы строить заново.

3/07/11 23:46  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > Мак_сим    3/07/11 23:31Дерево
в УК и сказано

3/07/11 23:31  Мак_сим > типатак    1/06/09 11:39Дерево
уголовной?? погодите, а где там про уголовную сказано?

2/07/11 22:12  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > немсем    2/07/11 21:37Дерево

2/07/11 21:37  немсем > status_ua    16/02/11 17:57Дерево
по сути -в чем разница осбб и жск

16/02/11 17:57  status_uaОтправить письмо > ОСМД    31/05/09 01:41Дерево

1/06/09 11:39  типатак > ОСМД    31/05/09 01:41Дерево
готов ли ваш домком стать должностным лицом и нести всю полноту ответствености вплоть до уголовной?

31/05/09 01:41  ОСМД > типатак    29/05/09 19:58Дерево
я же беспокоюсь за свой дом) сотни и тысячи гривен уходят непонятно куда, а с фасада сыпется штукатурка и текут крыши. Чем не повод для беспокойства? а фактический дом.ком шевелит платежеспособных на мелкое благоустройство, а большие проблемы остаются не решенными.
вот и надо менять ситуацию. собраться и зарегистрировать ОСМД - не проблема. вопрос в том, что делать дальше и связанные с этим вопросы, которые я задавал ранее

29/05/09 19:58  типатак > ОСМД    29/05/09 17:07Дерево
уважаемый, а не зря ли Вы беспокоитесь? Я думал это Вы будете керувать ОСМД, а если есть козел отпущение, то прежде всего это она должна думать об объединении. Все зависит от председателя, это он должен очень сильно захотеть. Сам председатель ОСМД. Если председатель не горит создать ОСМД, то вам это зачем?

29/05/09 17:07  ОСМД > icb    29/05/09 17:02Дерево
дворники(целая семья) живут в том же доме.
только неизвестна платежеспособность некоторых квартир. реально ли тянуть ОСМД на половинном пайке?

29/05/09 17:05  ОСМД > icb    29/05/09 17:02Дерево
проверенно? или теоретически?
председатель де-факто есть и так. трусит всех на деньги, наводит шорох, ходит по инстанциям. если бы не она дом бы, наверное, рассыпался.
Бухгалтера-совместителя, думаю, найдем.
интересен опыт ОСМД в старом фонде, где много проблем. хотя, по большому счету терять нечего

29/05/09 17:02  icb > andrey_lawyer    29/05/09 14:06Дерево
Председатель - один из жильцов. Бух - совместитель. Для небольших домов - одни преимущества.

29/05/09 14:06  andrey_lawyerОтправить письмо > ОСМД    27/05/09 16:49Дерево
Не стоит, так как придется платить председателю и бухгалтеру, которые будут меняться каждые 2 месяца из-за низкой зарплаты, и скоро Ваше ОСМД станет никому не нужным. Надеяться на высокое самосознание жильцов не стоит.

27/05/09 21:50  типатак > ОСМД    27/05/09 16:49Дерево
смысл есть, если у Вас дружный дом и удастся убедить соседей поднять действующий тариф, за существующие копейки можно только влачить жалкое сосуществование.

27/05/09 17:22  так_просто > Джеки    27/05/09 15:56Дерево
Если собственник квартиры юр лицо, тогда да, ну а , если физ лицо, то и тарифы на квартплату применяются как для физ лица.

27/05/09 16:49  ОСМД > ОСМД    27/05/09 14:49Дерево
Жилицы рассчитываются с поставщиками за коммунальные услуги самостоятельно.
А деньги от квартплаты и за обслуживание придомовой территории хотелось бы пустить именно на нужды конкретного дома, а не в никуда.
Никакого имущества для сдачи в аренду итп - нет

Цель: за свои деньги поддерживать дом в нормальном состоянии. Чинить крыши, красить фасады, ремонтировать коммуникации.
Вопрос в том стоит ли овчинка выделки, если дому в обед сто лет:)

27/05/09 15:56  Джеки > ОСМД    27/05/09 14:49Дерево
ИМХО, существенный минус - оплата коммунальных услуг по тарифам юр.лиц... :-(

27/05/09 15:44  типатак > ОСМД    27/05/09 14:49Дерево
если нет возможности земельки прихватить под ОСМД, нечего здавать в аренду и нет возможности соорудить мансарду, то ОСМД - это утопие!!!

27/05/09 15:39  так_просто > ОСМД    27/05/09 14:49Дерево
Основное преимущество ОСМД - нет зависимости от ЖЕКа. ОСМД может взять дом на баланс или же передать его на баланс иной организации по договору. В случае невыполнения балансодержателем условий договора, ОСМД может применять к нему соответствующие санкции согласно условиям договора, а также ЗУ Об ОСМД и других НПА.

27/05/09 14:49  ОСМД > Rising lawyer    5/09/08 12:43Дерево
граждане, у кого есть ОСМД? какие плюсы и минусы?
имеется многоквартирный дом дореволюционной постройки, где-то на 30 квартир. ЖЭК никогда ничего не делает, деньги уходят непонятно куда. имеет ли смысл создать ОСМД? дом-то не новострой, проблем поднакопилось.
Есть такая норма, что при передаче дома на баланс ОСМД предыдущий балансодержатель участвует в первом капремонте. Это утопия или реальность?

31/03/09 13:04  luserОтправить письмо > Rising lawyer    5/09/08 12:43Дерево
Дом старый? Когда был построен? Если уже после вступления в силу Закона № 2866, то ЖЭК назначался советом. То есть должно быть решение совета о передачи дома на баланс какого-то конкретного КП

5/09/08 13:06  Aleksandrovic > Rising lawyer    5/09/08 12:43Дерево
Это Голосеевский район такой не понятный. Вот в Шевченковском районе все нормально. Написали обращение в раду, они создали комисию которая занимается решением вопросов передачи на баланс.
Насчет обращений: щас как раз занимаемся этим вопросом, но думаю что толку будет мало.
Остается надежда на "справедливый" суд.

5/09/08 12:43  Rising lawyerОтправить письмо > Aleksandrovic    5/09/08 12:12Дерево
может пойти путем написания официальных обращений в письменной форме, чтобы найти собственника или балансодержателя?

5/09/08 12:12  Aleksandrovic > Rising lawyer    5/09/08 11:01Дерево
Создано в марте 2008г. Насчет функций то скажу так, что особо серьйозного ничего нету. Насчте КП там сказали тчо всеми вопросами занимается вроди как ЖЕК. ЖЕКК опят отправил в раду. Замкнутый круг.

5/09/08 11:01  Rising lawyerОтправить письмо > Aleksandrovic    5/09/08 10:02Дерево
найдите это КП. Давно создано ОСМД?
Какие на сегодня функции уже выполняет ОСМД?

5/09/08 10:02  Aleksandrovic > freeon    4/09/08 15:56Дерево
Вопрос ОСББ интерисует давно, но как то руки не доходили поднять его сдесь на форуме. И так есть ОСББ с Голосеевском районе (центр города).
Хотели получит на баланс дом, но....никто его не хочет передавать. Обращались в раду те только руками разводят мол, решили что это нецелесообразно. Потом начались другие отмазки мол ищите балансодержателя этого имущества, потому что рада им не является, а является какое то КП под названием "Голосіїв житло".
Подали иск в суд "Про забовязання вчинити дії, щодо передачі на баланс будинку..." но и тут то оказалось не так то все и просто, суддя Голосеевского суда вынес смешную (лично мое мнение) ухвалу про об отказе в открытии производства.
Цитата « ……..предметом иска является право собственности на дом, тоисть между сторонами существует спор о праве, что в свою очередь исключает его рассмотрение в порядку административного производства…..» (с).
Не знаю какой спор о праве и где он его увидел?
Подали апеляцию, щас ждем аж до 2009г. когда она будет рассмотрена.
Если кто сталкивался с такой ситуацией подскажите как, можно решить этот вопрос????

5/09/08 09:34  Alex7 > freeon    4/09/08 17:45Дерево
Коммунальные платежи за газ, воду, электричество платим напрямую по тарифам для юрлиц. ОСББ компенсируем часть налога на землю, расходов на ремонт общих сетей водо, электро и газоснабжения, ремонт крыши фундаментов и т.п. общих элементов здания пропорционально занимаемой площади, а так же за вывоз мусора (у ОСББ собственные контейнеры - и нам с ними дешевле обходится).

4/09/08 17:48  Hannah > freeon    4/09/08 17:45Дерево
А власники нежитлових приміщень також можуть бути членами ОСЖБ. Читайте закон.

4/09/08 17:45  freeonОтправить письмо > Alex7    4/09/08 16:06Дерево
а коммунальные для нежилого?

4/09/08 16:06  Alex7 > freeon    4/09/08 15:56Дерево
Читайте ЗУ о ОСББ
Вступать не обязательно. Заключать договор и компенсировать расходы на содержание общего имущества обязательно. Если договор не заключить, то компенсация расходов через суд

4/09/08 16:03  смит > freeon    4/09/08 15:56Дерево
читать:
Закон
ВР Украины
"Об объединениях совладельцев многоквартирного дома"
2866-III

последствие - все будет как есть(и не факт, что это худший вариант)

4/09/08 15:56  freeonОтправить письмо   Дерево
Что читать? Если не вступать - последствия?

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100