RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Земля и Недвижимость

Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 


Припинення договорцу оренди приміщення
 
17/10/18 23:45  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > Сергій098  17/10/18 18:30Дерево
Запрещено чрезмерное использование знаков препинания, смайлов в текстах и заголовках тем. Темы и сообщения написанные только БОЛЬШИМИ БУКВАМИ или с чрезмерным использованием знаков препинания могут быть удалены. (с) правила форумов [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

не добавляйте работу модератору.

17/10/18 18:30  Сергій098Отправить письмо > Сергій098  17/10/18 18:29Дерево
Договору суборенди фактично немає то і в бюджет різницю не треба класти

17/10/18 18:29  Сергій098Отправить письмо > dkl  17/10/18 15:18Дерево
Ця особа щей здала приміщення у суборенду, хоч це заборонено договором оренди і слугує підставою для розірвання договору достроково. С/р платить 29 грн, а від суборенди 700грн.хоча суборенда договором не оформлена

17/10/18 15:18  dkl > Сергій098  17/10/18 15:05Дерево
Тут розумієте в чому питання: припинення то воно припиненням (кому і як направляти повідомлення Вам вже Rossi написав, оскільки припинення статусу ФОП не є підставою для припинення договору оренди), але тут ще й інше питання виникає. Якщо реально платежі сплачувала інша особа, то вона може підняти питання про повернення сільрадою безпідставно отриманих коштів за ст. 1212 ЦК. І сільраді буде важко захищатися, хіба що доводити, що весь цей час реально приміщенням користувалася саме ця особа. Правда, в такому разі у сільради залишиться право стягувати всю заборгованість зі сторони договору (першої фізособи), але ж навіщо Вам цей гембель потрібен. Тому, на мій погляд, для Вас оптимально перед тим, як направляти повідомлення про припинення договору, спробувати вийти на зв'язок із обома особами і запропонувати їм підписати угоду про переведення боргу (тільки не про заміну сторони орендаря, бо там конкурс за процедурою закону про оренду держ і комун майна і правомірність заміни сторони є уже спірною), за якою обов'язок з оплати орендної плати буде переведений з орендаря на ту іншу особу, що реально платила. І вже тільки після цього направляти обом повідомлення про припинення договору (чому не раніше - щоб не злякати їх та зробити неможливим підписання угоди про переведення боргу).

17/10/18 15:14  Rossi > Сергій098  17/10/18 15:09Дерево
Стороной договора (участником правоотношения аренды) является определенное физическое лицо. Да, на момент заключения договора у него было право на осуществления предпринимательской деятельности, но если договором это специально не предусмотрено, прекращение арендатором своей предпринимательской деятельности не влечет прекращение договора. "Реорганизация" - это вообще не ваш случай, это для юрлиц (шаблонная фраза, которую видимо просто не меняют в зависимости от вида арендатора).

17/10/18 15:09  Сергій098 > Rossi  17/10/18 14:56Дерево
І нічого, що сторона договору фактично перестала існувати як ФОП? адже у договорі є пункт, за яким "у випадку реорганізації орендаря до припинення чинності цього Договору, переукласти цей договір на таких самих умовах одним із правонаступників, якщо останній згоден стати орендарем", а людина, що платить нічого не переукладала. та і орендар зараз за кордоном!

17/10/18 15:05  Сергій098 > dkl  17/10/18 14:34Дерево
так, сільська рада.

17/10/18 14:56  Rossi > Сергій098  17/10/18 14:08Дерево
Направляете стороне договора. Плательщику можете продублировать просто для сведения.

17/10/18 14:34  dkl > Сергій098  17/10/18 14:08Дерево
а Ви на якій стороні? сільради?

17/10/18 14:08  Сергій098Отправить письмо   Дерево
Шановне панство, допоможіть розібратися. Між ФОП і сільською радою був підписаний договір оренди індивідуально визначеного майна строком на рік, у 2008 році. До сьогоднішнього дня ніхто нові договора не підписував і договір автоматично поновлювався на новий термін, що вказано у договорі. На сьогодні постало питання щодо відмови орендарю у продовженні дії договору і припинення його чинності у зв'язку із закінченням строку дії. Але Фоп з яким було укладено договір у 2009 році припинив свою діяльність, але в договорі по сьогодні пишеться призвіще цієї людини, хоч бухгалтерія показує, що платежі по орендній платі надходять від іншої людини.ПИТАННЯ: кому із цих осіб направляти лист-повідомлення про припинення договору оренди, адже договір підписаний з одною, а платить фактично інша, яка теж зареєсторована як ФОП, але з якою не підписаний договір оренди?

 

КВЦПЗ
 
17/10/18 17:43  Stronata > dkl  17/10/18 16:56Дерево
Ні, я мала на увазі чи ви самі собі розраховуєте розмір плати чи отримуєте витяг з НГО.
Тому що непоодинокі випадки, коли історично склалось так, що юр.особа сама собі нараховує податок, але ділянка не оформлена. Там дійсно складніше, оскільки довідку подати неможливо, т.я. технічна документація відсутня.

Не треба доводити до спорів з податковою - просто розпочніть внесення КВЦПЗ. Податкова ж не буде вивчати це питання, просто замовить у Держгеокадастрі власну довідку про НГО і там не буде коду КВЦПЗ, а відповідно, Кф буде 3,0.

17/10/18 16:56  dkl > Stronata  17/10/18 16:30Дерево
Так, юрособа. Я розумію, що Ви хочете сказати, що поки не здійснена нова нормативна оцінка за рішенням ОМС, то стару довідку можна не переоформляти. Це я зрозумів. Статтю прочитав. Але це лише тимчасове рішення проблеми. Рано чи пізно доведеться оформляти нову довідку, і от тут я хочу зрозуміти, чи є у нас шанс казати, що у нас є код (хоч і без підрозділу) і наполягати на застосуванні коефіцієнту 1, а не 3

17/10/18 16:30  Stronata > dkl  17/10/18 11:56Дерево
Ви самі собі рахуєте плату за землю?
Давайте з цього почнемо

17/10/18 11:56  dkl > Stronata  17/10/18 11:06Дерево
Я розумію. І розумію те, що якщо не зазначена підсекція, то не можна визначити конкретний коефіцієнт з таблиці, який потрібно застосовувати до даної земельної ділянки (1 чи 0,5 чи 2,5 тощо), і за такою логікою потрібно застосовувати загальний для таких ситуацій коефіцієнт 3. Але якось це все дуже песимістично виходить :)) От я і намагаюсь викрутити в іншу сторону:). І якщо формально підходити, то заголовок код КВЦПЗ в цій таблиці наказу стосується як секції, так і підсекції. А якщо так, то чи не можна стверджувати, що якщо в кадастрі є інформація про секцію (J.11), то не можна стверджувати, що немає коду. Адже в Наказі ж сказано "вісутній код", а не "відсутня підсекція" :). Як думаєте, є хоч якісь шанси відстояти таку позицію у спорі з податковою?

 

Плата за землю и налоговая
 
17/10/18 16:45  Stronata > черниговский  17/10/18 15:33Дерево
Про індексацію, якщо чесно, дуже здивована рішенням ВСУ.

17/10/18 15:33  черниговскийОтправить письмо > Red Tag  16/10/18 18:15Дерево
в тему (может пригодиться)
есть такое мнение:
"З набранням чинності ПК річний розмір орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, який підлягає перерахуванню до бюджету, має відповідати вимогам підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 цього Кодексу та є підставою для перегляду встановленого розміру орендної плати.
При цьому, виходячи із принципу пріоритетності норм ПК над нормами інших актів у разі їх суперечності, який закріплений у пункті 5.2 статті 5 ПК, до моменту внесення до такого договору відповідних змін розмір орендної плати в будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлений підпунктом 288.5.1 пункту 288.5" [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]
Ця ухвала є продовженням розгляду справи [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

есть другое:
"...суд погоджується з висновками судів попередніх інстанцій про те, що зміна індексації нормативної грошової оцінки є підставою для перегляду встановленого розміру орендної плати шляхом внесення відповідних змін до договорів оренди землі його учасниками. Зазначене не тягне автоматичну зміну умов договорів щодо розміру орендної плати, а відтак і відповідного донарахування податковим органом суми податкового зобов'язання з орендної плати за 2017 рік за оскаржуваним податковим повідомленням-рішенням." [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

 
Страницы:    Всего: 1

bigmir)net TOP 100